但從這兩年起，我們會(huì)發(fā)現(xiàn)，很多大城市都開始出臺(tái)不同的調(diào)控政策，打擊炒房客炒房。很多城市都出臺(tái)了不同的限購(gòu)政策，這樣的政策下對(duì)于購(gòu)房者來說確實(shí)是一件好事。畢竟過去炒房客大量囤積房子，浪費(fèi)大量房屋資源，讓真正剛需的人買不到房子。
所以，隨著“房住不炒”進(jìn)行的如火如荼，我們也會(huì)發(fā)現(xiàn)，房?jī)r(jià)開始平穩(wěn)下來了，給了大量購(gòu)房者能追上房?jī)r(jià)的機(jī)會(huì)。不過最近幾個(gè)月，我們會(huì)發(fā)現(xiàn)，雖然在國(guó)家的調(diào)控下，但房?jī)r(jià)依舊出現(xiàn)了增長(zhǎng)。根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)變化的數(shù)據(jù)表明，大多數(shù)城市房?jī)r(jià)仍在上漲。這70個(gè)城市中，有55個(gè)城市的新房?jī)r(jià)格上漲，有50個(gè)城市的二手房?jī)r(jià)格上漲。
所以，就有網(wǎng)友問我了，是否應(yīng)該現(xiàn)在買多兩套房子投資呢？畢竟今年大環(huán)境這么差，房?jī)r(jià)依舊能漲，現(xiàn)在不買的話，未來房?jī)r(jià)漲了，不就再次錯(cuò)過了嗎？
其實(shí)，對(duì)于這個(gè)問題，我相信各位購(gòu)房者都想了解，畢竟現(xiàn)在大部分人都愿意把錢放進(jìn)樓市，賺取一波。但當(dāng)下的樓市真的還值得我們投資嗎？我并不這樣認(rèn)為，要知道，現(xiàn)在很多城市購(gòu)房政策越來越嚴(yán)格，在今年7月8日，深圳開始向長(zhǎng)沙交流房地產(chǎn)調(diào)控經(jīng)驗(yàn)，眾所周知長(zhǎng)沙的房地產(chǎn)調(diào)控政策一直都是十分嚴(yán)格的，號(hào)稱是“讓炒房客有去無回”的城市。深圳在學(xué)習(xí)長(zhǎng)沙的調(diào)控政策后，深圳也開始進(jìn)行房地產(chǎn)調(diào)控。首先在深圳買房需要落戶滿三年，繳納三年以上的社�；蛘邆�(gè)人所得稅才能夠買房。緊隨深圳之后，南京、東莞也出臺(tái)了相關(guān)的房地產(chǎn)調(diào)控政策。
可見，國(guó)家對(duì)于樓市的態(tài)度，依舊是保持嚴(yán)厲且持續(xù)的，這就意味著，買房在現(xiàn)在看來，或許還有賺頭，但從長(zhǎng)期來看，未來房子多的人可能要面臨“3個(gè)”問題。
01
一、房子升值慢。
現(xiàn)在的樓市基本上都已經(jīng)開始保持穩(wěn)定，甚至有些城市的房?jī)r(jià)都開始回落，比如鶴崗、阜新、玉門這樣的城市，房?jī)r(jià)都正在逐漸回落，可以說現(xiàn)在投資房地產(chǎn)市場(chǎng)還可能遇到虧損的情況。
但是一些大城市由于人口眾多，剛需人口不斷增加，這樣的情況下，房?jī)r(jià)可能會(huì)有所上漲，但是想讓房?jī)r(jià)在短時(shí)間內(nèi)翻倍上漲賺錢盈利基本上是不可能的事情。比如說上海的平均房?jī)r(jià)在2016年的時(shí)候4.97萬每平米，在2017年的時(shí)候房?jī)r(jià)在5.07萬每平米，在2018年的時(shí)候平均房?jī)r(jià)在5.04萬每平米，在2019年的平均房?jī)r(jià)在5.10萬每平米，截至今年10月份上海平均房?jī)r(jià)5.23萬每平米。可以看出房?jī)r(jià)雖然在上漲，但是幅度也是很小的，沒有出現(xiàn)過短期內(nèi)暴漲的局面，從16年到現(xiàn)在上海的平均房?jī)r(jià)才上漲0.26萬每平米。想要通過投資房產(chǎn)賺錢真的是一件難事。
二、購(gòu)房者正在逐步減少，未來難找到接盤人。
根據(jù)央行的調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，現(xiàn)在城鎮(zhèn)住房擁有率已經(jīng)在96%�？梢哉f大部分城鎮(zhèn)居民已經(jīng)擁有一套屬于自己的住宅。而且根據(jù)調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，現(xiàn)在00后和10后的人口要比80后和90后少了整整一億，可以說，未來剛需人口將會(huì)不斷減少，而且現(xiàn)在大多數(shù)人都是獨(dú)生子女，未來可能能夠繼承好幾套房子，就算自己家里人沒有房產(chǎn)可以繼承，也能繼承得岳父岳母的房子�？梢哉f未來的年輕人，根本就不缺房子住。
三、持房成本高。
過去很多人買房投資，或者炒房，都是找銀行貸款投資，但是隨著房?jī)r(jià)不斷穩(wěn)定下來，想要通過投資房產(chǎn)獲得暴利基本上是不可能了。但是對(duì)于那些多套房持有者來說，壓力就會(huì)不斷變大。房子變現(xiàn)難，對(duì)于投資房地產(chǎn)的人來說，就需要向銀行償還利息，可以說買房貸款的利息也是非常高的，就算是按照現(xiàn)在基礎(chǔ)利率的情況下，買一套一百萬的房子，按照30%的首付付款，剩下的找銀行貸款，都需要向銀行支付59.94萬元的利息。可以說壓力還是十分巨大的。
02
總而言之，未來買房真的和過去不一樣了，閉著眼買房的時(shí)代真的已經(jīng)過去，如果繼續(xù)亂買房，虧錢也是早晚的事情。今年經(jīng)濟(jì)學(xué)家馬光遠(yuǎn)對(duì)今年的樓市進(jìn)行了總結(jié)：閉眼炒房的時(shí)代已經(jīng)過去，投資房產(chǎn)需謹(jǐn)慎，不要把過去靠運(yùn)氣掙的錢都賠進(jìn)去。
那對(duì)于購(gòu)房者來說，既然處于新時(shí)代，就應(yīng)該轉(zhuǎn)變過去的購(gòu)房心態(tài)，過去買房可能閉著眼買都可以，現(xiàn)在買房一定要謹(jǐn)慎，要買就買有升值空間的房子，買最適合自己的房子，別再盲目的投資了。
