不過(guò)前段時(shí)間，一則關(guān)于"我國(guó)目前有高達(dá)6540萬(wàn)套空置房"的消息引起大家的熱議，我國(guó)真的有那么多的空置房嗎？
我國(guó)到底有多少空置房？
關(guān)于我國(guó)有6540萬(wàn)套空置房這件事，央媒站出來(lái)辟謠稱："我國(guó)目前沒(méi)有全面反映空置房數(shù)量的數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)。"
如果說(shuō)我國(guó)房屋的空置率能高達(dá)6540萬(wàn)套的話，假設(shè)一套房子有3個(gè)人居住，那么意味著我國(guó)的空置房能夠容納2億人居住。一旦這些房子釋放出來(lái)，對(duì)于買不到房子的剛需一族來(lái)說(shuō)，絕對(duì)是個(gè)好消息。盡管我國(guó)房屋的空置數(shù)量并沒(méi)有明確的數(shù)據(jù)，但是根據(jù)央行的數(shù)據(jù)顯示：截止到2019年年底，我國(guó)城鎮(zhèn)住戶平均擁有住房數(shù)量，高達(dá)1.5套。也就是說(shuō)，戶均數(shù)量是大于實(shí)際居住量的 ，勢(shì)必有房屋空置的現(xiàn)象出現(xiàn)，這一數(shù)字不會(huì)很低。
樓市現(xiàn)尷尬"僵局"
而如今我國(guó)的樓市因?yàn)榉績(jī)r(jià)過(guò)高也出現(xiàn)了一個(gè)比較尷尬的局面：二手房交易困難。
如果想要在一線城市買一套房子有多困難呢？例如在上海市，按照5萬(wàn)元一平米的均價(jià)計(jì)算，想要買一套80平米的房子，就需要400萬(wàn)元，這還是在不考慮位置和戶型的前提下。假設(shè)夫妻兩人每月工資人均2萬(wàn)，不吃不喝零開(kāi)銷全部用于還房貸，也就是一個(gè)月還4萬(wàn)元，一年還48萬(wàn)元，也需要大概十年左右的時(shí)間。前提是，每個(gè)月能還到4萬(wàn)元。
一線買房難，小城市也是一樣的。買房難，就導(dǎo)致二手房?jī)r(jià)格高，剛需一族買不起，二手房無(wú)人問(wèn)津，當(dāng)初囤房的炒房客，想要出手自己的房子就比較困難了。買不起、賣不掉，這就導(dǎo)致了房子的空置。
我國(guó)的空置房該如何處理？
空置房數(shù)量的增加主要和炒房客的持房成本沒(méi)那么高有很大關(guān)系，而空置房最好的處理方式，就是將其釋放給剛需需求者。因此，想要擠壓出炒房客手中多余的房源，可以從提高炒房客的持房成本入手。
而房產(chǎn)稅、空置稅的呼聲猶高。國(guó)外也有很好的例子，例如溫哥華在2017年的時(shí)候?qū)τ诳罩梅堪凑辗績(jī)r(jià)1%的比例每年收取空置稅，第二年整體的房?jī)r(jià)就開(kāi)始呈現(xiàn)下滑的趨勢(shì)。房產(chǎn)稅也能一定程度上擠壓出多余的房產(chǎn)，使得房?jī)r(jià)降到一個(gè)相對(duì)健康的標(biāo)準(zhǔn)上去。
房產(chǎn)稅、空置稅確實(shí)對(duì)于控制房?jī)r(jià)有一定的作用，一旦施行，對(duì)于手中有多套房產(chǎn)的炒房客來(lái)說(shuō)，有一定的震懾作用，如果不盡快出手，恐怕持房成本上升，持房的壓力將會(huì)大增。但是在我國(guó)，實(shí)行起來(lái)也是有一定的難度的，例如，沒(méi)有人能夠說(shuō)出"空置房"該如何界定。有人提議按照水電消耗量界定房子的居住情況，有人認(rèn)為這是行不通的，所以，大家認(rèn)為應(yīng)該怎么界定房屋是否屬于"空置"狀態(tài)呢？歡迎大家發(fā)表自己的見(jiàn)解。
