確實(shí)在樓市寒冬的影響下，不少購房者都產(chǎn)生了延期購房的打算。有些購房者看到樓市快速回暖，就選擇不再觀望，而有些購房者至今還處于觀望狀態(tài)，等待最佳的購房時(shí)機(jī)。2020年還剩下60天的時(shí)間，對于這些持幣觀望的購房者來說到底該不該買房？樓市已經(jīng)釋放出3大信號，看完這3大信號，該不該買房就清楚了。
第一大信號：樓市“金九銀十”稍有褪色，“房住不炒”基調(diào)下更顯溫和與穩(wěn)定。
“金九銀十”基本已經(jīng)接近尾聲，“金九銀十”通常是樓市火爆的時(shí)候，而今年的“金九銀十”略有不同，相比于往年的火爆，今年更多的是溫和與穩(wěn)定。
根據(jù)中指研究院的數(shù)據(jù)，今年7月和8月房企積極推盤，銷量快速回升，而到了9月份，購房需求逐漸減弱，銷售規(guī)模甚至不及7月份和8月份的高位。十一黃金周的銷量也不樂觀，10個重點(diǎn)城市的新房銷售面積為72.886萬平方米，同比小幅增長1.6%，基本上是持平的。但是因?yàn)榻衲晔菄鴳c中秋雙節(jié)假日，多了一天的假期，實(shí)際上日均銷售面積為9.11萬平方米，同比下降11.1%，日均銷售面積創(chuàng)下2015年以來的最低值。
單從數(shù)據(jù)上來看，今年的“金九銀十”并沒有想象中的那么火爆，樓市顯示出了足夠的穩(wěn)定，這也說明現(xiàn)在的樓市正在逐步回歸理性，樓市正朝著健康的方向發(fā)展。
今年的“金九銀十”稍顯褪色，樓市的“溫與穩(wěn)”進(jìn)一步展現(xiàn)，這離不開國家“房住不炒”的長期定位，“房子是用來住的，不是用來炒的”思想逐漸深入人心，當(dāng)然也離不開國家對樓市的大力調(diào)控以及各大城市的調(diào)控升級。國家對樓市的態(tài)度一直是十分明確的，堅(jiān)決不把房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)的手段，因城施策穩(wěn)房價(jià)
第二大信號：央行“三道紅線”壓頂，房企打折促銷成常態(tài)。
今年下半年最引人注目的事情就是住建部和央行對房企融資設(shè)置了“三道紅線”，房企的運(yùn)營模式一般是高負(fù)債、高周轉(zhuǎn)，融資對于房企來說十分重要。目前這項(xiàng)政策并未全面推行，先在12家重點(diǎn)房企進(jìn)行試點(diǎn)，并且也給了房企足夠的時(shí)間進(jìn)行緩沖，房企也紛紛提交了合理的降負(fù)債方案。
根據(jù)2020年上市房企的業(yè)績報(bào)告，排名前80的房企，有70家房企“踩線”，有18家房企“三線全踩”。從目前房企的負(fù)債情況來看，房企的去負(fù)債壓力還是很大的。近兩個月我們發(fā)現(xiàn)樓市有一個現(xiàn)象，就是很多房企開始打折促銷，過去打折促銷可能只是某一兩個房企，現(xiàn)在打折促銷的房企越來越多。某大型房企甚至宣傳7折促銷，當(dāng)然我們有理由相信優(yōu)惠的力度不會有這么大。房產(chǎn)大佬潘石屹曾說過：房價(jià)下跌的底線為20%，如果超過這個數(shù)，多數(shù)房企難以生存，王健林也曾表示，房地產(chǎn)的毛利潤在20%左右，也就是說房地產(chǎn)行業(yè)的利潤不會高于20%，7折促銷有可能只是噱頭，也可能是在清理一些滯銷的尾盤。
隨著打折促銷的房企越來越多，房企打折促銷已經(jīng)越來越常態(tài)化，這也說明在“三道紅線”的限制下，房企降負(fù)債的壓力確實(shí)很大，不管是試點(diǎn)的12家房企還是沒有試點(diǎn)的房企，都在想辦法進(jìn)行降負(fù)債，當(dāng)然打折促銷不失為一種好辦法。不管房企是否是真的促銷，對于購房者來說，房企的宣傳是非常吸引人的，盡管今年的“金九銀十”表現(xiàn)并不亮眼，但是畢竟樓市依然處于恢復(fù)期，能有這樣的成績已經(jīng)非常不錯
信號三：房價(jià)依然穩(wěn)中有升，樓市已步入“萬元時(shí)代”。
根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局的測算數(shù)據(jù)，2020年前三季度的商品房銷售均價(jià)達(dá)到9988元每平米，已經(jīng)能十分接近1萬，如果只看近4個月的房價(jià)均價(jià)數(shù)據(jù)，也就是6月到9月的房價(jià)均價(jià)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，均已經(jīng)超過1萬，分別是10113元、10262元、10539、10191元，如果僅看近幾個月的話，房價(jià)均價(jià)已經(jīng)穩(wěn)定在1萬以上，樓市已經(jīng)進(jìn)入“萬元時(shí)代”。按照房價(jià)的整體趨勢，整體房價(jià)依然是穩(wěn)中有升，未來的樓市已基本確定步入“萬元時(shí)代”。
從房價(jià)逐漸步入“萬元時(shí)代”我們也可以看出，雖然現(xiàn)在的樓市以穩(wěn)定為主，但是房價(jià)上漲的整體趨勢并沒有改變。我們可以說現(xiàn)在的樓市開始分化，全國的房價(jià)有漲有跌，但是在中國經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展的大背景下，房價(jià)整體上漲才是比較合理的，當(dāng)然相比于過去的大漲，現(xiàn)在的房價(jià)基本上是微漲，甚至在短期內(nèi)的漲幅都可以忽略不計(jì)。中國第三季度GDP剛剛出爐，在全球經(jīng)濟(jì)下滑的大背景下，我們的經(jīng)濟(jì)強(qiáng)勢復(fù)蘇，同比增長4.9%，可以預(yù)見的是，中國的經(jīng)濟(jì)將很快恢復(fù)到過去疫情之前的增長速度。我們都知道房價(jià)的變化和經(jīng)濟(jì)的走勢一般是正相關(guān)的，也就是說隨著經(jīng)濟(jì)的快速恢復(fù)，房價(jià)也理應(yīng)上漲。當(dāng)然現(xiàn)在國家對樓市的調(diào)控力度非常大，即使房價(jià)上漲，也應(yīng)該是微漲，對于剛需購房者來說沒有多大影響
三個信號下，該不該買房清楚了
這三個信號釋放了怎樣的樓市信息？首先傳統(tǒng)的銷售旺季“金九銀十”不如往年火爆，說明樓市已經(jīng)開始變得理性，購房者也開始變得理性，在國家“房住不炒”的定位下，房地產(chǎn)行業(yè)正朝著健康的方向發(fā)展。然后是住建部和央行的“三道紅線”，“三道紅線”對房企的融資有一定限制，給房企帶來了一定壓力的同時(shí)，也有助于房企的運(yùn)營模式變得更加健康合理。樓市步入“萬元時(shí)代”給我們傳遞出了一個訊息，就是在經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展的大背景下，房價(jià)的整體趨勢依然是上漲，只不過在國家的大力調(diào)控之下，房價(jià)從過去的大幅上漲變成現(xiàn)在的微漲�？傮w而言，國家對樓市的調(diào)控不會放松，不管是房地產(chǎn)行業(yè)還是房企都朝著健康的方向發(fā)展，房價(jià)也基本上處于比較穩(wěn)定的狀態(tài)。
在這種樓市環(huán)境下，對于炒房客來說，全款投資房產(chǎn)可以考慮，杠桿投資不建議；長期投資房產(chǎn)可以嘗試，短期投資風(fēng)險(xiǎn)太大。對于剛需購房者來說，在房價(jià)穩(wěn)定或者微漲的大背景下，首先在調(diào)整好購房心態(tài)，不要像過去那樣著急買房，一定要做到首付夠、房貸無壓力的時(shí)候再買房。2020年只剩下將近60天，如果自認(rèn)為所在的城市還不錯，買房的地段也不錯，可以放心買房，現(xiàn)在的樓市不必太擔(dān)心高位接盤。如果對自己買的房子沒什么信心，或者現(xiàn)在的資金壓力比較大，完全可以等到明年再買，未來的樓市永遠(yuǎn)是利好剛需的，未來好的購房機(jī)會只會越來越多。
