由于樓市在開春受疫情的影響，誤了入市的關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)，直接導(dǎo)致開發(fā)商近半年的銷售量還不及往年的一個(gè)月。為了回籠資金，各房企爭(zhēng)先恐后地打折降價(jià)售房。一時(shí)間，仿佛樓價(jià)讓人看到即將降回過(guò)去的曙光。可真實(shí)的銷售場(chǎng)景呢？樓市的促銷活動(dòng)讓某些購(gòu)房者直接就取消了購(gòu)房計(jì)劃。今年的這種情況，樓價(jià)必須得出現(xiàn)大幅下跌，這樣才能真正燃起購(gòu)房者的熱情和購(gòu)房欲望。
而像現(xiàn)在這樣的先漲價(jià)備案，再打折促銷的營(yíng)銷手段，消費(fèi)者已經(jīng)厭倦了。
2.開發(fā)商有信心度過(guò)這個(gè)嚴(yán)冬嗎？
剛剛中指研究所對(duì)全國(guó)房企1-10月份拿地的數(shù)據(jù)做了一個(gè)排行榜，該榜明確顯示，開發(fā)商拿地的熱情不高，拿地的規(guī)模和節(jié)奏都在放緩。
還是由于受疫情的影響，開發(fā)商融資難，回款難，加上大幅增加的財(cái)務(wù)成本，房企的經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)和生存環(huán)境不妙。這樣看來(lái)房企在“金九銀十”期間的全員出動(dòng)搞促銷就不奇怪了。
這種情況，如果地方政府繼續(xù)的“控房?jī)r(jià)，穩(wěn)市場(chǎng)”，那么有可能還會(huì)有更多的房企倒閉，因?yàn)檎{(diào)控的“三穩(wěn)”政策是不會(huì)允許房?jī)r(jià)大幅下跌的。一旦樓市有風(fēng)吹草動(dòng)，地方政府會(huì)聯(lián)合金融機(jī)構(gòu)最大限度的去阻止和防范樓市風(fēng)險(xiǎn)。
3.樓市調(diào)控，路在何方？
我們知道，政府“三穩(wěn)”房地產(chǎn)的政策不單單是因?yàn)橘u地和保護(hù)銀行的利益這么簡(jiǎn)單，還因?yàn)橐耙磺卸紴楸Ｗo(hù)民生，改善民生”為出發(fā)點(diǎn)來(lái)考慮。
那么如果房企在全員營(yíng)銷，打折無(wú)效的情況下，大量的房企倒閉破產(chǎn)，真要是那樣的話，調(diào)控不僅會(huì)松綁，而且政府還會(huì)“精準(zhǔn)調(diào)控”，比如房企的融資、拿地、給供應(yīng)商提供貸款、給購(gòu)房者也提供一個(gè)優(yōu)惠的購(gòu)房環(huán)境……因?yàn)檎鶕?jù)樓市的動(dòng)態(tài)，每年都會(huì)對(duì)應(yīng)地出臺(tái)數(shù)百道調(diào)控的政策。
如果真是這樣，到時(shí)房?jī)r(jià)離“真打折，實(shí)降價(jià)”就不遠(yuǎn)了。
