有機(jī)構(gòu)發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，在根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)進(jìn)行測(cè)算后，2020年6-9月份，全國新建商品住宅單月成交均價(jià)均超過1萬元/平米。另外，有7個(gè)城市房?jī)r(jià)過熱，同比漲幅超過20%。業(yè)內(nèi)認(rèn)為，房住不炒仍為主基調(diào)，房?jī)r(jià)進(jìn)入“萬元時(shí)代”并不代表著房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)了升溫。隨著多地出臺(tái)了相關(guān)的收緊政策，后續(xù)房?jī)r(jià)走勢(shì)會(huì)以平穩(wěn)為主。
房?jī)r(jià)進(jìn)入“萬元時(shí)代”
日前，國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布了2020年1-9月份全國房地產(chǎn)開發(fā)投資和銷售情況。數(shù)據(jù)顯示，2020年1-9月份，商品房銷售面積為117073萬平米，同比下降了1.8%，降幅較2020年1-8月份收窄了1.5個(gè)百分點(diǎn)。
同時(shí)，2020年1-9月，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資為103484億元，同比增長了5.6%，增速相比2020年1-8月份提高了1.0個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅投資為76562億元，增長了6.1%，增速提高了0.8個(gè)百分點(diǎn)。
復(fù)盤2020年以來的房地產(chǎn)開發(fā)投資增速的走勢(shì)可以看出，自2020年1-5月份受疫情影響出現(xiàn)了負(fù)值之外，房地產(chǎn)開發(fā)投資增速在逐步增長，并開始接近疫情前的增速水平。值得關(guān)注的是，在房?jī)r(jià)方面，易居研究院發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)測(cè)算，2020年6-9月份，全國新建商品住宅單月成交均價(jià)均位于1萬元以上的水平，分為別10113元/平米、10263元/平米、10540元/平米、10191元/平米。
易居研究院方面認(rèn)為，連續(xù)4個(gè)月成交均價(jià)均超過1萬元/平米，已經(jīng)說明了房?jī)r(jià)的趨勢(shì)，即全國房?jī)r(jià)正式進(jìn)入“萬元時(shí)代”。同時(shí)，數(shù)據(jù)顯示，2020年1-9月份，全國100個(gè)重點(diǎn)城市新建商品住宅成交均價(jià)為15801元/平米，同比上漲了10.7%，其代表了全國熱點(diǎn)城市的房?jī)r(jià)水平。
7城房?jī)r(jià)過熱
與銷售面積的恢復(fù)速度不同，商品房銷售額的恢復(fù)速度明顯更快。數(shù)據(jù)顯示，2020年8月份，商品房銷售額出現(xiàn)了年內(nèi)首次回正。2020年1-9月份，全國商品房銷售額持續(xù)增長，為11.56萬億元，同比增長了3.7%。
易居研究院發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2020年1-9月份，全國有7個(gè)城市的房?jī)r(jià)處于過熱區(qū)間，其中包括成都、江陰、珠海、蘇州、長沙、銀川、桂林。上述7個(gè)城市的房?jī)r(jià)漲幅均超過了20%。其中，在2020年1-9月份，成都房?jī)r(jià)同比漲幅達(dá)到了26%，位居漲幅榜首位。
國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2020年9月份，成都新建商品房銷售價(jià)格環(huán)比上漲了0.3%，同比上漲了9.5%。此外，成都的二手住宅銷售價(jià)格漲幅也同樣較大，環(huán)比上漲了0.3%，同比上漲了8.1%。
整體來看，4個(gè)一線城市在2020年1-9月份，房?jī)r(jià)漲幅處于可控空間。數(shù)據(jù)顯示，2020年1-9月份，4個(gè)一線城市新建商品住宅成交均價(jià)為45640元/平米，同比上漲了5.6%，前9月份漲幅在5%-10%的區(qū)間內(nèi)變動(dòng)。
目前，房?jī)r(jià)過熱城市主要為二線城市。的確，2020年1-9月份，二線城市新建商品住宅成交均價(jià)為15454元/平米，同比上漲了9.3%�！俺啥紖^(qū)域位置好、價(jià)格合適的樓盤非常難買，很多項(xiàng)目在今年都出現(xiàn)了‘萬人搖’，搖中的概率只在2%左右。目前，成都市場(chǎng)上房?jī)r(jià)超過2萬元/平米的樓盤不在少數(shù)�！背啥寄骋粯潜P的置業(yè)顧問向《華夏時(shí)報(bào)》記者表示。
多地出臺(tái)收緊政策
“雖然房?jī)r(jià)進(jìn)入了萬元時(shí)代，住宅均價(jià)總體上漲，但是漲幅可控�！币拙友芯吭褐菐熘行难芯靠偙O(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)如此認(rèn)為。同樣值得關(guān)注的是，近期，有不少樓市過熱城市出臺(tái)了相關(guān)的收緊政策，保障房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)運(yùn)行。
9月14日，成都市相關(guān)部門發(fā)布文件表示，嚴(yán)格審查購房首付資金來源，嚴(yán)防消費(fèi)貸款、個(gè)人經(jīng)營性貸款等違規(guī)挪用于購房。9月23日，成都高新區(qū)財(cái)政金融局還發(fā)布通知稱，堅(jiān)持“房住不炒”定位，堅(jiān)決打擊捂盤惜售行為，并配合相關(guān)部門對(duì)多個(gè)涉及捂盤惜售的項(xiàng)目進(jìn)行查處。
9月29日，房?jī)r(jià)過熱城市之一銀川發(fā)布了相關(guān)文件，表示嚴(yán)格落實(shí)房屋預(yù)售制度，嚴(yán)格按照申報(bào)價(jià)格明碼標(biāo)價(jià)對(duì)外銷售，不得上調(diào)價(jià)格。同時(shí)，實(shí)行商品住房限購限售政策，非寧夏戶籍居民家庭在銀川市內(nèi)限購1套商品住房。
《華夏時(shí)報(bào)》記者在經(jīng)過不完全梳理后發(fā)現(xiàn)，自2020年7月份以來，有超過13城發(fā)布了相關(guān)的樓市收緊政策，其分別涉及了土地市場(chǎng)、限售限購、購房資金來源、網(wǎng)簽備案、預(yù)售管理等多個(gè)方面。
另外，近期，融資“三道紅線”也令房企資金壓力倍增，業(yè)內(nèi)普遍預(yù)測(cè)，若想要保障現(xiàn)金流，使得相關(guān)指標(biāo)回歸到綠色空間，房企或會(huì)選擇降價(jià)銷售來促進(jìn)回款。疊加即將到來的“雙11”，2020年四季度，房地產(chǎn)市場(chǎng)上大概率會(huì)出現(xiàn)降價(jià)銷售動(dòng)作。
“隨著密集調(diào)控引發(fā)的市場(chǎng)預(yù)期回落以及需求釋放疲軟，預(yù)計(jì)2020年四季度，重點(diǎn)城市房?jī)r(jià)變動(dòng)將以平穩(wěn)或者小幅下跌為主�！必悮ぱ芯吭菏紫袌�(chǎng)分析師許小樂對(duì)后續(xù)重點(diǎn)城市的房?jī)r(jià)走勢(shì)做出預(yù)判。
