然而樓市時(shí)刻都在變化，雖然一直都在上漲，但是專家預(yù)測(cè)，遲早會(huì)有到頭的一天，當(dāng)下樓市迎來(lái)巨變，現(xiàn)在買房或會(huì)成為“接盤俠”，未來(lái)必定后悔。
2020年，關(guān)于樓市的3個(gè)“真相”，你需了解下！
開(kāi)發(fā)商逐利，樓盤質(zhì)量“縮水”
近年來(lái)國(guó)家一直都在大力調(diào)控房地產(chǎn)業(yè)，從2017年，調(diào)控了250次，到2019年，調(diào)控了620次，可以看出，次數(shù)越來(lái)越頻繁，力度也越來(lái)越大，這就導(dǎo)致了房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展受到了嚴(yán)格限制。
另一方面，國(guó)家又在嚴(yán)格限制資金流入房地業(yè)，2019年，一份紅頭文件對(duì)樓市造成不小沖擊，文件中指出，國(guó)家將會(huì)把經(jīng)濟(jì)中心從房地產(chǎn)業(yè)向高新科技業(yè)轉(zhuǎn)移，并且強(qiáng)調(diào)兩點(diǎn)“將不再依靠房地產(chǎn)業(yè)刺激經(jīng)濟(jì)”和“嚴(yán)格限制資金進(jìn)入房地產(chǎn)”。
另外有相關(guān)部門指出，今年的下半年是大部分房企的貸款期限，前有政策打壓，后有資金限流，再加上貸款期限將至，今年的房企將要“勒緊褲腰帶過(guò)日子”。
專家認(rèn)為，隨著房地產(chǎn)業(yè)的利潤(rùn)越來(lái)越少，近期的新建樓房質(zhì)量，相較以往也許會(huì)有很大“水分”，許多開(kāi)發(fā)商會(huì)為了節(jié)約成本“有意無(wú)意”的縮水樓盤質(zhì)量，預(yù)計(jì)未來(lái)一到兩年后，很多樓盤都會(huì)和廣告宣傳中的有所差距，例如綠化率會(huì)減少，硬件設(shè)施有所出入等，那么2021至2022年將會(huì)是購(gòu)房消費(fèi)者維權(quán)的一個(gè)“高峰期”。
國(guó)家嚴(yán)格管控房?jī)r(jià)，再無(wú)太大上升空間
相較于以往，其實(shí)樓市的升值空間已經(jīng)不大，別看現(xiàn)在樓市“炒”得熱火朝天，但是專家指出，根據(jù)平均物價(jià)和人均購(gòu)買力來(lái)算，房?jī)r(jià)已經(jīng)達(dá)到“頂峰”，在更多的經(jīng)濟(jì)發(fā)展到來(lái)之前，樓市很難再有更大的上升空間。
最重要的是，國(guó)家近年來(lái)，一直都在嚴(yán)格調(diào)控樓市，力度一年比一年大，勢(shì)必要將“房住不炒”和“穩(wěn)定房?jī)r(jià)”兩大理念貫徹到底，根據(jù)相關(guān)網(wǎng)站統(tǒng)計(jì)，相較于2019年，我國(guó)今年多地城市房?jī)r(jià)變化均在5%浮動(dòng)，幾乎沒(méi)有太大漲幅。中科院對(duì)于房?jī)r(jià)的預(yù)測(cè)也越來(lái)越不樂(lè)觀，去年時(shí)，中科院認(rèn)為我國(guó)房?jī)r(jià)會(huì)上漲9.1%，但是今年卻認(rèn)為只會(huì)上漲6.1%。
總是，不論是從現(xiàn)在還是未來(lái)來(lái)看，大環(huán)境已經(jīng)不允許房?jī)r(jià)再有太大的上升，未來(lái)房?jī)r(jià)雖然不可能會(huì)大幅跌落，但是隨著國(guó)民購(gòu)買力的文件上升，人人都買得起房的時(shí)代，將會(huì)到來(lái)。
剛需購(gòu)房者成關(guān)注對(duì)象
同時(shí)，為了緩解廣大剛需者的購(gòu)房壓力，緩解樓市高房?jī)r(jià)的現(xiàn)狀，國(guó)家一直都在宏觀調(diào)控房?jī)r(jià)，以前提到的許多政策和懲罰性稅收，都開(kāi)始實(shí)行。如之前一直提到的“三大稅”中的房東稅，已經(jīng)開(kāi)始在上海和河北省等地開(kāi)始實(shí)行。
同時(shí)，為了讓更多人的買得起，國(guó)家開(kāi)始大力鋪開(kāi)“共有產(chǎn)權(quán)房”，由國(guó)家出資和低收入剛需者一起買房，今年截至目前為止，北京市內(nèi)已經(jīng)有7處共有產(chǎn)權(quán)房樓盤開(kāi)售，據(jù)相關(guān)負(fù)責(zé)人聲稱，共有產(chǎn)權(quán)房的房?jī)r(jià)會(huì)控制在當(dāng)?shù)胤績(jī)r(jià)的一半左右。
綜上所述，其實(shí)我們并不急著買“高價(jià)房”，因?yàn)殡S著國(guó)家的政策落實(shí)，房?jī)r(jià)未來(lái)已無(wú)太大的上升空間，所以并不用著急“上車”，最重要的是，隨著時(shí)間的推移，越來(lái)越多的剛需利好政策落地，有專家預(yù)測(cè)，現(xiàn)在買得起房的，未來(lái)一樣買得起，現(xiàn)在買不起房的，未來(lái)大概率買得起，而現(xiàn)在買房的，未來(lái)說(shuō)不定會(huì)虧。所以，買房不用害怕“來(lái)不及”。
