座談會明確三條紅線
8月20日，住宅城鄉(xiāng)建設部、人民銀行在北京召開了重點房地產企業(yè)座談會，研究進一步執(zhí)行房地產的長期機制，銀保監(jiān)會、證監(jiān)會、外匯局、交易商協會等有關部門及部分房地產企業(yè)參加會議，會議明確了重點房地產企業(yè)的資金監(jiān)測和融資管理規(guī)則，即迄今為止業(yè)界多次傳聞的“三條紅線”，第一，住宅企業(yè)除去定金后的資產負債率不得超過70%，第二，住宅企業(yè)的凈負債率不得超過100%，第三，住宅企業(yè)的“現金短債比”小于1。
有些城市收緊力度大
另外，土地出售比是否過高，經營現金流狀況兩方面都是監(jiān)督機構考察的重要指標，8月26日國家召開了部分城市房地產工作會，沈陽、長春、成都、銀川、唐山、常州等城市派代表參加，這些城市無一例外都是今年以來漲幅較少的城市，之后，與兩次會議相關的城市，除了一線和房價沒有上漲的長沙，其余市在國慶節(jié)前公布了樓市的管制政策。有些城市收緊力度很大，這些法規(guī)包括限購、限制銷售、房價競爭地價限制、調整增值稅、提高首付比例等方面的內容，9月28日，據多家媒體報道，大行接到通知，監(jiān)管機構最近要求大型商業(yè)銀行控制壓降、個人住房貸款等房地產貸款規(guī)模，許多大行新相關住房貸款的占有率下降到30%以下。
呼吁提前還款提高限額
之后，一些銀行反饋個人貸款限額緊張，已經有銀行呼吁顧客進行房貸提前還款業(yè)務，提高房貸限額，可以看出，經過一系列的限制，政策從資格方面、稅金方面、貸款方面、土地方面全面收緊企業(yè)和個人金融方面，特別是金融方面的緊縮首次出現。從宏觀上看，房地產市場的拐點出現了，“堅持房子是用來居住的，不是炒房的定位”“堅持不把房地產作為短期刺激經濟的手段”“堅持穩(wěn)定地價，穩(wěn)定房價，穩(wěn)定預期，根據城市的措施，從各地實際出發(fā)”“采取差異化限制措施，科學精確地限制，確保房地產市場的穩(wěn)定健康發(fā)展”，這些話可以說確定了樓市的頂級設計，其核心不是施加壓力，而是三“穩(wěn)定”“平靜健康”。
房地產對中國經濟重要
可以理解為什么要防止?jié)q價，也要防止跌，房地產對中國經濟的重要性不言而喻，這其中包括貨幣錨、土地財政等，同時也包括國民資產穩(wěn)定和銀行負債安全，所以這些在我的文章中多次有關，所以不贅述，為了“冷靜下來”，有“因城措施”“一城一策”。徐州市嘗試了一區(qū)一策，因為“穩(wěn)定”，長春的政策“購買兩套商品的住宅最低首付比例不能低于40%”，可以比較很多省會，甚至部分三線城市的2首付的5成，唐山的政策“對購買了第三套以上住房的居民家庭，暫停發(fā)行商業(yè)個人住房貸款”表示可以全額購買三套以上。
銀川的政策是“第一套房的首付比例在20%以上”，成為第一個明確可以用2成的首付購買房間的城市，為了“穩(wěn)定”，住宅企業(yè)的“三條紅線”的最后期限本來預計是市場明年年末，但實際上是2023年6月30日截止，住宅企業(yè)有充分的調整時間。樓市變成了“上面有限制有底”的“低速牛市”——“�！保芡砹�，局部不牛也沒關系，但沒有“熊”，在這樣的“慢牛市”下，投資者應該如何調整心理狀態(tài)和策略，應該在將來的某個時期重點研究樓市的投資。
