十四五規(guī)劃明確指出：促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康平穩(wěn)發(fā)展。這就是說在接下來的5年里，中國房地產(chǎn)市場(chǎng)會(huì)進(jìn)一步回歸穩(wěn)定，而在筆者看來，所謂的回歸穩(wěn)定就是讓那些房?jī)r(jià)存在水分的城市的房?jī)r(jià)慢慢回歸正常。而市場(chǎng)上大部分三四線城市的房?jī)r(jià)都存在水分，畢竟去年的時(shí)候就有數(shù)據(jù)顯示全國64個(gè)三四線城市的平均房?jī)r(jià)達(dá)到了11370元/平米，而三四線城市的人均收入才多少？很多人都說一二線城市的房?jī)r(jià)收入比高，但其實(shí)三四線城市的房?jī)r(jià)收入比也不低，只不過相關(guān)機(jī)構(gòu)關(guān)注的都是一二線重點(diǎn)城市而已。因此在樓市調(diào)控市場(chǎng)回歸穩(wěn)定的背景下，可以預(yù)見的是未來一段時(shí)間里市場(chǎng)上還會(huì)有更多政策對(duì)房?jī)r(jià)進(jìn)行調(diào)控，所以筆者認(rèn)為接下來一段時(shí)間里三四線城市房?jī)r(jià)下跌概率十分大。
前幾天浙江臺(tái)州出臺(tái)政策，規(guī)定新購買房產(chǎn)在取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)在3年內(nèi)不得交易。這其實(shí)也會(huì)給三四線城市的房?jī)r(jià)帶來壓力，因?yàn)槿木�里根本就沒有那么多購房需求，大部分房產(chǎn)交易其實(shí)都是炒房者在擊鼓傳花，一旦進(jìn)行限售，那么炒房者想要炒作也就沒那么容易了。而一旦三四線城市沒有了炒房者的炒作之后，光憑三四線城市本身的又能有多少購房需求呢？
中國人口出生率在不斷下降，去年全國新出生人口僅僅只有1465萬人，創(chuàng)下歷史新低。而且在中國人口很難在最近這幾年出現(xiàn)大幅度增長(zhǎng)，未來甚至可能出現(xiàn)負(fù)增長(zhǎng)現(xiàn)象，但城鎮(zhèn)化還在繼續(xù)。城鎮(zhèn)化必定會(huì)吸收大量三四線城市的人口，到時(shí)候三四線城市的購房需求只會(huì)更少，房?jī)r(jià)會(huì)怎么樣就不用說了。
過去這些年里不少炒房者在三四線城市嘗到了甜頭，但隨著樓市回歸穩(wěn)定，三四線城市這種虛假的繁榮很快就會(huì)被戳破。對(duì)于三四線城市的購房者來說，在這種情況下買房的時(shí)候一定要萬分謹(jǐn)慎，能不買就盡量不買，就算真的要買，也一定要選擇保值能力強(qiáng)的房子。至于什么樣的房子才算是保值能力強(qiáng)的房子，只要記住一個(gè)關(guān)鍵，那就是地段！而對(duì)于炒房者來說，在樓市朝著穩(wěn)定行情發(fā)展的大背景下，樓市已經(jīng)沒有炒房者生存的空間了。
