疫情“黑天鵝”襲來后，房地產市場整體銷售面積同比出現了小幅下滑，全國房地產開發(fā)投資增速也尚未恢復至疫情前水平。然而，值得關注的是，全國房價走勢卻并未受到影響，甚至已經出現增長，進入到了“萬元時代”。
有機構發(fā)布的數據顯示，在根據國家統(tǒng)計局公布的數據進行測算后，2020年6-9月份，全國新建商品住宅單月成交均價均超過1萬元／平米。另外，有7個城市房價過熱，同比漲幅超過20％。業(yè)內認為，房住不炒仍為主基調，房價進入“萬元時代”并不代表著房地產市場出現了升溫。隨著多地出臺了相關的收緊政策，后續(xù)房價走勢會以平穩(wěn)為主。
房價進入“萬元時代”
日前，國家統(tǒng)計局發(fā)布了2020年1-9月份全國房地產開發(fā)投資和銷售情況。數據顯示，2020年1-9月份，商品房銷售面積為117073萬平米，同比下降了1.8％，降幅較2020年1-8月份收窄了1.5個百分點。
同時，2020年1-9月，全國房地產開發(fā)投資為103484億元，同比增長了5.6％，增速相比2020年1-8月份提高了1.0個百分點。其中，住宅投資為76562億元，增長了6.1％，增速提高了0.8個百分點。
復盤2020年以來的房地產開發(fā)投資增速的走勢可以看出，自2020年1-5月份受疫情影響出現了負值之外，房地產開發(fā)投資增速在逐步增長，并開始接近疫情前的增速水平。值得關注的是，在房價方面，數據顯示，根據國家統(tǒng)計局的數據測算，2020年6-9月份，全國新建商品住宅單月成交均價均位于1萬元以上的水平，分為別10113元／平米、10263元／平米、10540元／平米、10191元／平米。
連續(xù)4個月成交均價均超過1萬元／平米，已經說明了房價的趨勢，即全國房價正式進入“萬元時代”。同時，數據顯示，2020年1-9月份，全國100個重點城市新建商品住宅成交均價為15801元／平米，同比上漲了10.7％，其代表了全國熱點城市的房價水平。
7城房價過熱
與銷售面積的恢復速度不同，商品房銷售額的恢復速度明顯更快。數據顯示，2020年8月份，商品房銷售額出現了年內首次回正。2020年1-9月份，全國商品房銷售額持續(xù)增長，為11.56萬億元，同比增長了3.7％。
數據顯示，2020年1-9月份，全國有7個城市的房價處于過熱區(qū)間，其中包括成都、江陰、珠海、蘇州、長沙、銀川、桂林。上述7個城市的房價漲幅均超過了20％。其中，在2020年1-9月份，成都房價同比漲幅達到了26％，位居漲幅榜首位。
國家統(tǒng)計局發(fā)布的數據顯示，2020年9月份，成都新建商品房銷售價格環(huán)比上漲了0.3％，同比上漲了9.5％。此外，成都的二手住宅銷售價格漲幅也同樣較大，環(huán)比上漲了0.3％，同比上漲了8.1％。
整體來看，4個一線城市在2020年1-9月份，房價漲幅處于可控空間。數據顯示，2020年1-9月份，4個一線城市新建商品住宅成交均價為45640元／平米，同比上漲了5.6％，前9月份漲幅在5％-10％的區(qū)間內變動。
目前，房價過熱城市主要為二線城市。的確，2020年1-9月份，二線城市新建商品住宅成交均價為15454元／平米，同比上漲了9.3％�！俺啥紖^(qū)域位置好、價格合適的樓盤非常難買，很多項目在今年都出現了‘萬人搖’，搖中的概率只在2％左右。目前，成都市場上房價超過2萬元／平米的樓盤不在少數�！背啥寄骋粯潜P的置業(yè)顧問向《華夏時報》記者表示。
多地出臺收緊政策
“雖然房價進入了萬元時代，住宅均價總體上漲，但是漲幅可控。”專家如此認為。同樣值得關注的是，近期，有不少樓市過熱城市出臺了相關的收緊政策，保障房地產市場平穩(wěn)運行。
9月14日，成都市相關部門發(fā)布文件表示，嚴格審查購房首付資金來源，嚴防消費貸款、個人經營性貸款等違規(guī)挪用于購房。9月23日，成都高新區(qū)財政金融局還發(fā)布通知稱，堅持“房住不炒”定位，堅決打擊捂盤惜售行為，并配合相關部門對多個涉及捂盤惜售的項目進行查處。
9月29日，房價過熱城市之一銀川發(fā)布了相關文件，表示嚴格落實房屋預售制度，嚴格按照申報價格明碼標價對外銷售，不得上調價格。同時，實行商品住房限購限售政策，非寧夏戶籍居民家庭在銀川市內限購1套商品住房。
《華夏時報》記者在經過不完全梳理后發(fā)現，自2020年7月份以來，有超過13城發(fā)布了相關的樓市收緊政策，其分別涉及了土地市場、限售限購、購房資金來源、網簽備案、預售管理等多個方面。
另外，近期，融資“三道紅線”也令房企資金壓力倍增，業(yè)內普遍預測，若想要保障現金流，使得相關指標回歸到綠色空間，房企或會選擇降價銷售來促進回款。疊加即將到來的“雙11”，2020年四季度，房地產市場上大概率會出現降價銷售動作。
“隨著密集調控引發(fā)的市場預期回落以及需求釋放疲軟，預計2020年四季度，重點城市房價變動將以平穩(wěn)或者小幅下跌為主�！睂＜覍罄m(xù)重點城市的房價走勢做出預判。
