現(xiàn)在國內(nèi)很多購房者感到很為難，想要明年出手買房么，又害怕明年房價(jià)全面下跌，成為接盤俠。但是，如果現(xiàn)在不買房，萬一房價(jià)繼續(xù)上漲，就更加沒錢買房了。不過，我們認(rèn)為，國家對樓市的態(tài)度出現(xiàn)大反轉(zhuǎn)，明年房價(jià)全面下降的概率極高，買房者真的要想清楚了。
第一，就在稍早前，國家在《十四五規(guī)劃建議》中，針對未來五年的房地產(chǎn)業(yè)，給出了明確的基調(diào)：要促進(jìn)住房消費(fèi)健康發(fā)展。住房消費(fèi)如何才能健康發(fā)展呢？就是“房住不炒”，要建立健全房地產(chǎn)長效機(jī)制，讓國內(nèi)房價(jià)逐步回歸居住屬性，與當(dāng)?shù)鼐用袷杖霋煦^，這樣住房消費(fèi)才能得到健康發(fā)展。
受此影響，各地密集出臺房地產(chǎn)調(diào)控機(jī)制。根據(jù)公開資料顯示，2018年房地產(chǎn)調(diào)控出臺了450次，2019年達(dá)到620次，而2020年1-8月份，全國房地產(chǎn)調(diào)控出臺次數(shù)已經(jīng)達(dá)到了368次，與去年同期的367次基本持平。
進(jìn)入今年9月以來，又有前期房價(jià)上漲過快的城市沈陽、成都、東莞、深圳等十二個(gè)城市出臺了調(diào)控。即使在國慶節(jié)后的第一天，紹興市、徐州市住建局同日發(fā)布房地產(chǎn)新政，加碼樓市調(diào)控。若是按此趨勢來看，今年房地產(chǎn)調(diào)控次數(shù)要遠(yuǎn)超去年同期水平。而房地產(chǎn)調(diào)控收緊的效果將會有明年上半年顯現(xiàn)。
第二，國內(nèi)的貨幣政策開始收緊。與前三季度國內(nèi)貨幣政策寬松相比，由于國內(nèi)經(jīng)濟(jì)已經(jīng)開始全面復(fù)蘇，今年第四季度貨幣政策全面收緊。先是央行、住建部對房企融資提出了“三道紅線”的要求，以后房企要想融資，各項(xiàng)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)都要低于劃定的“三道紅線”。這意味著國內(nèi)房企要全面降杠桿。此外，年底傳出部分銀行已經(jīng)暫停房貸業(yè)務(wù)，明年房貸業(yè)務(wù)將要收緊的消息。更讓人關(guān)注的是，央行自從今年三月份下調(diào)LPR利率后，已經(jīng)大半年沒有調(diào)整LPR利率了，說明房貸利率已經(jīng)在歷史最低端，未來將會有很大的上漲空間。
第三，前些年“棚改貨幣化安置”結(jié)束之后，國家又推出了“舊改”方案來接替棚改，在國家看來大拆大建是一種比較浪費(fèi)資源的做法，所以國家才推出舊改。所謂“舊改”，就是舊區(qū)改造。這意味著很多老房子在經(jīng)過了全面修繕之后，還可以繼續(xù)住人，不用再像過去那樣大拆大建。而舊改是從明年起正式全面實(shí)行，并將在未來5年實(shí)現(xiàn)對老房、舊小區(qū)進(jìn)行改造。由于“舊改”政策將被執(zhí)行，明年國家會對房地產(chǎn)業(yè)投資將會減少很多，樓市資金將縮水，很難長期維持高位運(yùn)行。
第四，樓市的“泡沫”馬上就要破掉了，留給我們的日子已經(jīng)不多了。除了現(xiàn)在國內(nèi)房價(jià)漲跌開始分化之外，央行高層曾在《求是》雜志撰文，明確指出房地產(chǎn)泡沫是威脅金融安全的最大“灰犀牛”。而央行原副行長吳曉靈更是直言，在泡沫中狂歡的日子已經(jīng)不多了，要做好潮水退卻后的準(zhǔn)備。這樣聲明傳達(dá)出一個(gè)信號：國家對樓市的調(diào)控是長效機(jī)制，并且未來不管是房企，還是購房者，“降杠桿”會成為未來中央調(diào)控房地產(chǎn)業(yè)的主要方向。
在今年疫情發(fā)生的情況下，部分地區(qū)的房價(jià)還是繼續(xù)上漲，這主要是貨幣政策的寬松。很多人擔(dān)心明年房價(jià)還會上漲，這其實(shí)是多慮了，明年國內(nèi)樓市將面臨“降價(jià)潮”。這除了央行的貨幣政策收緊之外，而且棚改貨幣化安置也結(jié)束了。更關(guān)鍵的是，中央政府希望房地產(chǎn)理性的發(fā)展，而并不是要虛假繁榮。鑒于國內(nèi)房價(jià)已經(jīng)出現(xiàn)分化，明年無論是開發(fā)商，還是二手房東，都會通過不同的方式來降價(jià)出逃，因?yàn)檎嬲艚o他們的時(shí)間不多了。
