前幾天哈爾濱市發(fā)布了一份有關(guān)于房地產(chǎn)的文件，其中最引人矚目的一條就是：即日起至2020年12月31日，支持并鼓勵(lì)開發(fā)商企業(yè)對銷售的住宅房屋、居住型公寓等新建商品房進(jìn)一步讓利給購房群眾。政府將對讓利企業(yè)的銷售情況進(jìn)行考核、給予表彰、鼓勵(lì)。
這份文件已經(jīng)直白表明哈爾濱政府鼓勵(lì)開發(fā)商降價(jià)銷售，也是目前中國第一個(gè)鼓勵(lì)開發(fā)商降價(jià)的大城市。以前官方對于房價(jià)走勢的表述都是維持房價(jià)穩(wěn)定，畢竟中國房地產(chǎn)市場對經(jīng)濟(jì)和居民影響巨大，大幅度的波動會帶來嚴(yán)重的負(fù)面影響。而現(xiàn)在哈爾濱卻鼓勵(lì)開發(fā)商降價(jià)銷售，在比筆者看來，這只能說明哈爾濱樓市的供需關(guān)系十分不平衡，只有降價(jià)才能刺激更多購房者購買住房，消化樓市庫存。
東北地區(qū)的人口流失現(xiàn)象十分嚴(yán)重，這是大家都知道的事情，雖然哈爾濱是黑龍江的省會產(chǎn)城市，但哈爾濱也沒能逃過人口流失的現(xiàn)狀。根據(jù)數(shù)據(jù)顯示，在2009年到2019年的這10年時(shí)間里，哈爾濱的小學(xué)生人數(shù)流失了14%，黑龍江全省的小學(xué)生流水量為31%。樓市里一直都有一個(gè)說法，那就是從小學(xué)生的數(shù)量可以看出一座城市的房價(jià)走勢。雖然這話有夸張的成分但小學(xué)生數(shù)量的變化的確會對樓市供需造成巨大的影響，所以哈爾濱這種小學(xué)生流失嚴(yán)重的背景下，購房需求肯定很少，房子存在大量庫存。實(shí)際上現(xiàn)在哈爾濱的去庫存周期已經(jīng)達(dá)到23.1個(gè)月，遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出合理水平，所以在這種情況下鼓勵(lì)開發(fā)商降價(jià)也是為了去庫存。
樓市供需關(guān)系已經(jīng)成為了現(xiàn)在樓市里的一個(gè)大問題了。特別是在中國出生人口不斷減少的背景下，未來中國樓市里的購房需求肯定會越來越少，但樓市投資還在不斷增加，供過于求現(xiàn)象會表現(xiàn)的越來越明顯。因此，隨著哈爾濱鼓勵(lì)開發(fā)商降價(jià)促銷，未來中國可能還會出現(xiàn)更多鼓勵(lì)開發(fā)商降價(jià)銷售的城市。畢竟在需求不足的環(huán)境下，降價(jià)是最好的刺激銷量的辦法。這對于購房者來說絕對是一件好事，因?yàn)檫@樣一來就能用更低的價(jià)格買到房子。
