自從深圳715樓市調(diào)控出臺(tái)后，各地都非常統(tǒng)一，集體對(duì)房地產(chǎn)擺出了“鄙夷”的神色，紛紛祭出自己的壓制政策，致使樓市幾個(gè)月來(lái)除了天津放松的謠言外，就沒(méi)有了波瀾。
然而近一周時(shí)間，一則鄭州樓市放松限購(gòu)的消息不脛而走，本地、外地戶口能買幾套說(shuō)的有鼻子有眼，還故意提到“春節(jié)前能否抄底”，暗示新一輪暴漲，看起來(lái)跟真的一樣，同時(shí)吊足了人胃口。
結(jié)果，11月24日澎湃新聞報(bào)道，河南省鄭州市住房保障局房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)督管理處回應(yīng)道：沒(méi)有接到相關(guān)通知和文件。
也就是說(shuō)，又是謠言。
我就說(shuō)嘛，鄭州哪兒會(huì)這么傻，逆著風(fēng)向當(dāng)出頭鳥？
鄭州樓市 誰(shuí)在煽風(fēng)點(diǎn)火？
謠言的具體內(nèi)容，一共就3點(diǎn)：1、本地戶口可以買第三套房了；2、外地戶口可以買第二套；3、鼓勵(lì)貨幣化安置。
前兩點(diǎn)都是對(duì)目前鄭州樓市限購(gòu)的一個(gè)放松，但是沒(méi)有提第二、三套房在貸款還有首付上的問(wèn)題，第三點(diǎn)倒是沒(méi)說(shuō)錯(cuò)，的確有這么一條新政。
數(shù)據(jù)來(lái)源：鄭州市政務(wù)公開(kāi)
上圖來(lái)自11月5日成文、18日發(fā)布的《鄭州市人民政府辦公廳關(guān)于印發(fā)鄭州市儲(chǔ)備土地綜合開(kāi)發(fā)實(shí)施細(xì)則 (試行) 等3個(gè)文件的通知》，按照其中第三章征地拆遷第十條來(lái)看，的確是有鼓勵(lì)貨幣化安置的文字，而且這也不是鄭州第一次提出類似鼓勵(lì)措施了。
那這謠言整的挺用心啊，還真假摻半？！
那么，這謠言是怎么傳起來(lái)的呢？一般來(lái)說(shuō)，樓市這種謠言就兩種可能。
第一是自上而下的，可能是當(dāng)?shù)匕l(fā)展有點(diǎn)兒瓶頸，想拿房地產(chǎn)當(dāng)成個(gè)現(xiàn)成的增長(zhǎng)點(diǎn)，刺激一下，但是又不敢明目張膽出政策，那樣會(huì)被立即叫停不說(shuō)，名聲還臭了，不劃算。因此可能會(huì)故意放出這種試探性消息，看看國(guó)家和民眾的反應(yīng)，再作打算。
第二就更直接一點(diǎn)，就是限制之下，當(dāng)?shù)貥鞘胁痪皻�，然后開(kāi)發(fā)商或是業(yè)主為了刺激一下市場(chǎng)，所以故意放出假消息，好撈上一波。
鄭州是哪種呢？不太好說(shuō)，但是個(gè)人是傾向于第二種，因?yàn)閺囊酝慕?jīng)驗(yàn)看，第一種方式一般多為深圳去起頭，因?yàn)槭窍刃惺痉秴^(qū)，所以它出臺(tái)一些相關(guān)政策是具備“實(shí)驗(yàn)”意義的，所以不管是刺激還是限制，都會(huì)是深圳先去過(guò)個(gè)雷區(qū)，然后其他地區(qū)依葫蘆畫瓢跟進(jìn)，就比如715新政，切切實(shí)實(shí)起到了帶頭作用。
換鄭州的話，效果顯然不是一個(gè)檔次。（謠言發(fā)出的時(shí)間早于11月18日的話當(dāng)我沒(méi)說(shuō)）
而且第二種的話，鄭州也的確很符合條件——鄭州的樓市的確一直在下行，連跌了4年了。
數(shù)據(jù)來(lái)源：諸葛找房
來(lái)看一下諸葛找房上鄭州二手房?jī)r(jià)一年來(lái)的走勢(shì)，就是個(gè)大斜坡，一路向下，雖然降幅實(shí)際上沒(méi)這么驚悚，也就下降了2.2%，但是這個(gè)趨勢(shì)，換你是業(yè)主，心里怎么想？
看一下國(guó)家統(tǒng)計(jì)局10月70城的房?jī)r(jià)走勢(shì)，鄭州新房?jī)r(jià)格環(huán)比下跌0.5%，同比更慘下跌1.2%，二手房環(huán)比下跌0.2%，但是同比直接沒(méi)了4.5%（除了牡丹江，就它最慘）！
環(huán)比跌了你可以說(shuō)波動(dòng)，同比還跌了，那可真就是涼意十足了。
從數(shù)據(jù)來(lái)看，鄭州樓市怎么這么慘？主要原因之一就是它自己的限購(gòu)政策，16年到17年不斷加碼，限制高地價(jià)、市內(nèi)五區(qū)以及航空港+新區(qū)+經(jīng)開(kāi)區(qū)限購(gòu)、180平米以上房源限購(gòu)、限貸升級(jí)等等等等，不管是本地人還是外地人，買個(gè)房子都被加上了諸多限制，連跌也就成了常態(tài)（當(dāng)然嚴(yán)格執(zhí)行限購(gòu)肯定是沒(méi)錯(cuò)的，做得好）。
其次是，鄭州的發(fā)展也的確到了瓶頸，現(xiàn)在手機(jī)增產(chǎn)還要被說(shuō)空氣污染加劇，產(chǎn)業(yè)空心化的人設(shè)已經(jīng)快形成固定印象，加上缺乏一個(gè)效果上擲地有聲的產(chǎn)業(yè)，沒(méi)有辦法逆轉(zhuǎn)很多人對(duì)這座城市未來(lái)發(fā)展的看法。
這些人里也包括了房地產(chǎn)商，導(dǎo)致19年土地出讓金同比大跌11%，2020年一季度土地流拍率全國(guó)第八。
所以這種時(shí)候突然躥出個(gè)放寬限購(gòu)的謠言，是可以理解的，而且從謠言第三條的出處，也看得出來(lái)，鄭州是真有這個(gè)心思搶救一下自己樓市的。
鄭州敢當(dāng)出頭鳥嗎？
鄭州敢嗎？估計(jì)不太敢，有這個(gè)心思，但是架不住同行們一個(gè)個(gè)都這么沉得住氣......
11月23日，清遠(yuǎn)下發(fā)《關(guān)于印發(fā)<關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范商品房銷售信息公示及售前告知行為的通知>的通知》，要求房企及中介規(guī)范公示信息，公布項(xiàng)目項(xiàng)目周邊不利因素信息、警示信息等。
11月23日，江西發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)商品房預(yù)售資金監(jiān)管工作的通知》，提出全省市、縣城市經(jīng)批準(zhǔn)預(yù)售的商品房建設(shè)項(xiàng)目預(yù)售資金應(yīng)列入監(jiān)管范圍。
11月24日，成都出臺(tái)《關(guān)于完善商品住房公證搖號(hào)排序選房有關(guān)規(guī)定的補(bǔ)充通知》，要求熱點(diǎn)樓盤優(yōu)先向無(wú)房家庭及棚改貨幣化安置戶銷售。
11月24日，南通出臺(tái)《南通市市區(qū)存量房交易資金監(jiān)管實(shí)施辦法》發(fā)出二手房新規(guī)，買房款存入官方賬戶，手續(xù)完成后才劃給房東。
11月24日，六盤水發(fā)布三項(xiàng)措施規(guī)范房地產(chǎn)廣告市場(chǎng)。
還有霸州，也在最近表示，已經(jīng)約談房企13次啦，要全面取消電商。
短短兩天6個(gè)省市都在表忠心，雖然都不是什么重要的舉動(dòng)，甚至感覺(jué)就是為了表態(tài)而表態(tài)，但是劇情已經(jīng)到這份兒上了，你讓鄭州怎么搞？跟大家對(duì)著干？
這顯然不現(xiàn)實(shí)，而且真像謠言說(shuō)的一般，再讓樓市爆一次，那真就是越活越回去了，自己那點(diǎn)小心思先憋著。
謠言，就讓它安心當(dāng)謠言吧。
