但是我們都知道降價(jià)背后有很多貓膩。對(duì)于地理位置好的房屋或產(chǎn)品好的房屋，價(jià)格不會(huì)降低的可能性很大。因此，今天我們將討論在當(dāng)前的降價(jià)下可以“泄漏”這兩種類型的房屋中的哪一種，并且不應(yīng)購(gòu)買這三種類型的房屋。
三四線城市無(wú)配套、無(wú)資源的大戶型房產(chǎn)
這種房產(chǎn)幾乎可以毫不猶豫地判斷為“垃圾”房產(chǎn)。這類房地產(chǎn)根本沒(méi)有投資價(jià)值，也不適合用于住宅。一方面，沒(méi)有內(nèi)在人口，工業(yè)，醫(yī)療和其他基本支持；另一方面，商業(yè)，學(xué)區(qū)和其他輔助設(shè)施不足，甚至可能無(wú)法滿足最基本的日用品購(gòu)買，交通，兒童就學(xué)和醫(yī)療的需求。
開發(fā)商愿意在這些地方提供折扣的原因主要是因?yàn)檫@里的地理客戶很少。原因很簡(jiǎn)單。沒(méi)有城市愿意將核心產(chǎn)業(yè)和配套設(shè)施置于城市邊緣。沒(méi)有就業(yè)，人們就不會(huì)留住，自然也就不會(huì)有多少需求，一旦市場(chǎng)發(fā)生變化，需求上升時(shí)就會(huì)變軟，而下跌時(shí)則不會(huì)眨眼。
與一線城市住宅項(xiàng)目的“供不應(yīng)求”相比，事實(shí)上，辦公樓和公寓等商業(yè)和住宅項(xiàng)目已經(jīng)嚴(yán)重過(guò)剩。這意味著未來(lái)的公寓市場(chǎng)仍將集中在去庫(kù)存上，并且短期內(nèi)很難放開疊加政策。在這方面，熟悉該行業(yè)的人士預(yù)測(cè)，未來(lái)的政策可能會(huì)從一線和熱二線城市擴(kuò)展到其他城市，這意味著商業(yè)和住宅市場(chǎng)也將面臨迅速的“貶值”降溫危機(jī)。
