投資者通過買房再賣房，賺取差價獲利，比如說2015年買一套房，放到現(xiàn)在再賣，可能就獲利幾十萬。這讓一些投資者為之瘋狂，利用銀行貸款，進(jìn)行高杠桿投資房地產(chǎn)。
而我國面對這樣飛速上漲的房價，在2016年時，就已經(jīng)出臺了調(diào)控政策。單今年而言，自春節(jié)以來截止到今年8月份，樓市已經(jīng)調(diào)控了368次。何為調(diào)控政策呢？簡單來說，就是對于房地產(chǎn)行業(yè)的調(diào)控，讓房地產(chǎn)行業(yè)能夠健康平穩(wěn)地發(fā)展，使房子回歸住房屬性，堅持“房住不炒”的長期定位，擠出房產(chǎn)泡沫，針對于城市之間房地產(chǎn)行業(yè)不同的情況，實施“因城施策”的方針。
尤其是今年八月份，住建部和央行發(fā)布了關(guān)于房企的“三條紅線”，其目的就是為了限制房企的融資，因為現(xiàn)在一些房企的負(fù)債率已經(jīng)很高，如果再不斷地負(fù)債的話，很有可能會觸發(fā)金融風(fēng)險。之前房企們一直都是拿融資補債，瘋狂拿地，現(xiàn)在三條紅線的出臺，就意味著房企們以往的方法行不通了。萬科的董事長郁亮認(rèn)為，三條紅線意味著房地產(chǎn)行業(yè)金融紅利已經(jīng)結(jié)束，行業(yè)進(jìn)入到管理紅利時代
實際情況也確實如此，現(xiàn)在房企們?nèi)巳俗晕�，在三條紅線的監(jiān)管下，開始降低自身的負(fù)債率，而想要快速降低自己負(fù)債的方法那就只有降價促銷了吧。尤其是恒大集團(tuán)，更是開了一個降負(fù)債的先例，前一段時間恒大的房企喊出了七折的優(yōu)惠，吸引了很多購房者相繼買房。這也和其他的房企開了一個頭，相信在三條紅線的監(jiān)控下，打折促銷在一段時間內(nèi)將成常態(tài)。
這讓投資者們也很難受呀，因為房企們還是把握房價的大局，而投資者炒房這一套已經(jīng)行不通了，房價的漲跌他們也無法干預(yù)，不像早些年一樣，炒房客能把一個城市的房價炒得很高。而現(xiàn)在這些投資者手中握著大量的房源，但又競爭不過房企，畢竟房企的優(yōu)惠力度還是比較大，而投資者卻沒辦法這樣干。因為房企打折促銷最多是少掙一些，而投資者要是降價拋售房源，那就是賠本的生意。
所以說，現(xiàn)在對于投資者來說，是一段非常難熬的時期。因為很多投資者都是貸款買房，高杠桿投資，如果房價能很快上漲，那么投資者就可以賺到。但現(xiàn)在的情況不是如此，現(xiàn)在的房價在國家的調(diào)控下已經(jīng)開始平穩(wěn)，而且房企們又打折促銷，導(dǎo)致了投資者房子銷售不出去。而房子握著投資者手中的每一天都是在賠錢，因為投資者也要償還銀行的貸款。
于是一部分投資者就開始拋售房源了，但實際效果并不是很好。何以看出呢？首先就是現(xiàn)在大部分城市的二手房掛牌量急劇上漲，一些城市的二手房掛牌量已經(jīng)突破了十萬套，還有很多城市的二手房市場擁有幾萬套的掛牌量。
之前看到了八月份二手房的掛牌量：重慶以159528套掛牌量穩(wěn)居第一；天津以140088套掛牌量緊隨其后；還有成都也達(dá)到了136391套掛牌量；沈陽掛牌量為129335；然后就是鄭州，掛牌量達(dá)到了110822套。對于更多的城市就不詳細(xì)介紹了，但從這里我們可以看出，現(xiàn)在的二手房掛牌量是多么龐大的一個數(shù)量，而且交易量對于掛牌量來說，可謂是寥寥無幾，有價無市。
這樣的情況下，對于投資者來說，房價不上漲就是賠錢，所以說二手房市場才會出現(xiàn)這么多房源拋售，導(dǎo)致掛牌量急劇上升。而購房者反而不急了，掛牌量激增后，有足夠的房源可供自己挑選，完全可以等到自己選擇好合適的房子再做選擇。而投資者又等不起，所以面臨降價拋售的局面很大。實際情況也是如此，現(xiàn)在二手房價格這么高，購房者才不會買賬，一套房子的價格可是非常昂貴，一般的購房者購房壓力還是很大。所以說，除了房價下跌能吸引購房者外，其他的只能是房子品質(zhì)非常好，才有可能出售。對于投資者而言，還是盡快止損比較好，畢竟一直握著就是賠錢，等到被房子套牢時，再想出手就是非常困難的事情了。所以說，投資者可能拋售在即。
畢竟現(xiàn)在的房子又不像以前一樣，房價上漲得很快，而是以平穩(wěn)為主。等到房子回歸住房屬性時，再想投資買房就是非常困難的事情了，需要做好長期準(zhǔn)備，高杠桿的投資方式也難以維持。
