11月23日江西住建、銀保監(jiān)局下發(fā)通知，將對(duì)商品房企業(yè)實(shí)行“預(yù)售資金”監(jiān)管，減少、避免爛尾樓的產(chǎn)生。而除了江西之外，根據(jù)目前公布的情況統(tǒng)計(jì)，2020年至今全國(guó)已經(jīng)有江西、福建、昆明、石家莊、 荊州等17個(gè)省市出臺(tái)了監(jiān)管“預(yù)售資金”的政策。甚至于海南還直接取消了“商品房預(yù)售制度”，全部改成現(xiàn)房銷售。
開(kāi)發(fā)商在預(yù)售并不是隨便就能預(yù)售的，必須要在相關(guān)賬戶里預(yù)留足夠的資金，保證項(xiàng)目能順利完工。但以前開(kāi)發(fā)商往往會(huì)隨意挪用預(yù)售房款，導(dǎo)致最后沒(méi)有足夠資金支撐項(xiàng)目繼續(xù)建設(shè)下去，出現(xiàn)爛尾現(xiàn)象。因此現(xiàn)在出臺(tái)政策加強(qiáng)對(duì)“預(yù)售資金”的監(jiān)管之后，開(kāi)發(fā)商再也不能隨意的挪用資金，再也不會(huì)出現(xiàn)沒(méi)錢(qián)完成后續(xù)建設(shè)的情況，市場(chǎng)上的爛尾現(xiàn)象將會(huì)得到明顯改善。
當(dāng)然對(duì)“預(yù)售資金”進(jìn)行監(jiān)管這種做法只能治標(biāo)，想要治本必須要像海南一樣全面實(shí)行現(xiàn)房銷售制度。實(shí)際上現(xiàn)在市場(chǎng)上對(duì)于實(shí)行現(xiàn)房銷售制度的呼聲很高，就連官方都發(fā)文明確給出信號(hào)表示要取消預(yù)售制度，例如人民日?qǐng)?bào)就曾經(jīng)轉(zhuǎn)發(fā)過(guò)文章《取消商品房預(yù)售制度，調(diào)研可先行》明確表達(dá)了觀點(diǎn)。而且除了爛尾之后，預(yù)售制度還有很多其他弊端，例如房子實(shí)際情況跟宣傳圖紙嚴(yán)重不符、配套縮水等現(xiàn)象也經(jīng)常會(huì)發(fā)生，這些情況都會(huì)給購(gòu)房者帶來(lái)巨大的負(fù)面影響。因此從這個(gè)角度來(lái)看的話，樓市取消預(yù)售制度也是大勢(shì)所趨，現(xiàn)在各個(gè)省市出臺(tái)政策監(jiān)管“預(yù)售資金”，未來(lái)可能就會(huì)像還難以一樣直接出臺(tái)政策進(jìn)行現(xiàn)房銷售了。
其實(shí)從最近樓市出臺(tái)的一系列政策來(lái)看，我們可以明顯發(fā)現(xiàn)市場(chǎng)行情對(duì)于開(kāi)發(fā)商越來(lái)越不友好。不管是此前銀行多次強(qiáng)調(diào)收緊對(duì)樓市資金的監(jiān)管，還是現(xiàn)在各個(gè)城市加強(qiáng)對(duì)“預(yù)售資金”的監(jiān)管，其實(shí)都對(duì)開(kāi)發(fā)商起到了巨大的限制作用。在這種樓市行情下，如果是沒(méi)有實(shí)力的開(kāi)發(fā)商很難在激烈的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中生存下去，這也是為什么有專家認(rèn)為未來(lái)80%開(kāi)發(fā)商都會(huì)破產(chǎn)的原因。而這對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)就是一件好事，因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商承受的壓力越大，那就越需要給出更大的優(yōu)惠來(lái)吸引購(gòu)房者。
