先來回顧一下今年的樓市。2020年開年，受“黑天鵝事件”的影響，全國各地的樓市均陷入了“停滯”，為了有效的切斷“病毒的傳播”，在2月份的時候，全國超60個城市的售樓中心“全部關(guān)�！�。這對于依賴線下銷售的房地產(chǎn)行業(yè)來說，無疑是一次”沉重的打擊“。但，沒有辦法，在集體利益與個人利益（企業(yè)利益）發(fā)生沖突時，優(yōu)先考慮集體利益，這是每一位有責任，有擔當?shù)膫�人和企業(yè)需要做的事情。
直到4月中旬，各地的樓市才逐漸恢復(fù)“正常營業(yè)”。但，此時購房者的“買房熱情”卻大大降低，買房思維也發(fā)生了變化。對于“高杠桿”買房開始產(chǎn)生“忌憚”。這個時候，很多業(yè)內(nèi)人士，紛紛預(yù)測相關(guān)部門會出臺“政策”來刺激樓市�？�，等來的卻是持續(xù)調(diào)控的消息。此時，無論是央行，銀保監(jiān)會還是住建部，紛紛強調(diào)：“堅持房住不炒不動搖，不以房地產(chǎn)作為刺激經(jīng)濟的手段”，此外，央行和銀保監(jiān)會還頻頻發(fā)聲，要“嚴防資金違規(guī)流入樓市，建立健全的監(jiān)督機制”。種種表態(tài)表明，國家不會放松對樓市的調(diào)控。
在“大方向”不變的情況下，為了“生存”，很多房企，中介機構(gòu)，紛紛制造“樓市繁榮景象”，有些地方政府甚至出臺樓市“放松”政策，但，這些政策基本都是“一日游”。而，“炒作”樓市繁榮的房企和中介機構(gòu)也受到了相關(guān)部門的“嚴懲”。某些”樓市恢復(fù)“過快的城市也紛紛被“約談”，制定了收緊性樓市調(diào)控，像寧波，杭州等地均進行了收緊性調(diào)控，深圳更是出臺了“史上最嚴”的調(diào)控政策。
當然，這一切還沒有“結(jié)束”。今年8月份，相關(guān)部門更是亮出了“殺手锏”，設(shè)立“三道紅線”，具體包括：剔除預(yù)收款后的資產(chǎn)負債大于70%；凈負債率大于100%；現(xiàn)金短債比小于1倍�？傊褪且箝_發(fā)企業(yè)降負債，去杠桿，并且是“必須完成”�！叭兰t線”的設(shè)立也被很多業(yè)內(nèi)人士認為是我國樓市的一個“轉(zhuǎn)折點”。畢竟，現(xiàn)金流對于房企來說，就是“命根子”�！叭兰t線”的設(shè)立，就意味著房企融資受到了極大的限制。
換句話說就是，你越?jīng)]錢，越是不讓你借錢。這對大多數(shù)房企來說，打擊確實不小，這也是為什么近期樓市出現(xiàn)“打折促銷”的原因。
可以看出，上半年的樓市和往年相比，可謂是“凄慘”。其實，對于開發(fā)商來說，并不一定是一件“壞事”。房地產(chǎn)的成熟，對于房企的要求也是越來越高，未來是繼續(xù)做“開發(fā)人”還是“手藝人”？是重“擴張”還是重“質(zhì)量”，這一點需要開發(fā)商搞清楚，門檻的提高，很多“劣質(zhì)”房企就會被淘汰出局，而剩下的，未來將會越來越強。我認為這是開發(fā)商“反思”的。一味的追求企業(yè)規(guī)模，無限增加負債，只會加大企業(yè)風險。
上半年樓市我們清楚了，那下半年呢？
有人說會“開始升溫”，畢竟房地產(chǎn)對于經(jīng)濟恢復(fù)是起到至關(guān)重要的作用的。而有的人也說，樓市會“持續(xù)降溫”，因為各方面條件都不再允許樓市“升溫”。再加上樓市調(diào)控的不斷收緊。“降溫”才是下半年的“主旋律”。事實是如何呢？
在黃金周前夕，央媒《經(jīng)濟參考報》也是發(fā)文敲打了一下樓市，釋放了“信號”�！督�(jīng)濟參考報》指出：金融屬性如果缺乏有效約束，容易成為房價炒作的助推器。
文章指出：不斷上漲的城市高房價對社會終端需求的擠壓，已經(jīng)影響到消費需求的持續(xù)增長，導(dǎo)致近年來我國城市消費增速持續(xù)低于農(nóng)村消費。如果缺乏有效的約束和規(guī)范，就很容易讓房地產(chǎn)偏離“住”的屬性，某種程度上成為房價的助推器，成為房地產(chǎn)業(yè)“高杠桿”的興奮劑，進而削弱產(chǎn)業(yè)機構(gòu)優(yōu)化調(diào)整的內(nèi)在動力。
從黨媒的發(fā)文來看，未來“樓市調(diào)控”依舊會持續(xù)進行，降低“高杠桿”是首要任務(wù)，減少房地產(chǎn)行業(yè)對于消費和其他行業(yè)的擠壓是其次。這樣看來，下半年的樓市“升溫”將會是小概率事件。
