之前看過一位粉絲留言表示，租房住的人只是用你的租金幫助業(yè)主還房貸，還有些沒接觸過房產(chǎn)投資的人也會認(rèn)為，就算房子不升值，拿來出租也是賺的。但其實(shí)當(dāng)前我國的租售比遠(yuǎn)遠(yuǎn)偏離國際合理區(qū)間，租金難以追上房價上漲的速度，同時，我國大多數(shù)城市租金回報(bào)率低于全球其他重點(diǎn)城市，收回成本年限被大大拉長，按照這樣的租金收益，甚至不及將購房款存銀行收定期利息。
不菲的房子卻缺少獲取合理回報(bào)的渠道，而這或許正是中國買賣市場和租房市場所面臨的畸形矛盾。
租售比一般是指每平方米使用面積的月租金和房價之間得出來的比值，雖說租售比不是完全判定城市房地產(chǎn)行情好壞的唯一標(biāo)準(zhǔn)，但確實(shí)有很大的借鑒意義，通常國際上會把租售比界定在1：200到1：300，不管是高出或者低于自然都不是好的現(xiàn)象。
根據(jù)近日諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心發(fā)布的內(nèi)容來看，2020年全國50個重點(diǎn)城市的租售比1：611，遠(yuǎn)低于國際合理租售比區(qū)間水平。其中，僅有銀川一個城市租售比為1：289處于合理區(qū)間內(nèi)，其他城市均低于合理值范圍。
相較于2019年租售比水平，2020年的租售比呈現(xiàn)小幅下降趨勢。主要原因在于房價繼續(xù)上漲，而租金水平卻在下調(diào)，這也與今年“黑天鵝”沖擊之下，租房需求下降有關(guān)，疊加長租公寓機(jī)構(gòu)爆雷不斷，租賃市場活躍度下降。
從低租售比TOP10城市來看，集中分布于環(huán)渤海、長三角、珠三角經(jīng)濟(jì)圈的二線和三四線城市，其中，廈門以1：975成為租售比最低城市，其次為三亞和蘇州，租售比分別為1：864和1：786。
廈門2020年平均租金水平為47.51元/㎡/月，房價已經(jīng)達(dá)到46335元/㎡的水平，成為僅次于深圳、上海、北京的第四大高房價城市；三亞2020年租金水平為42.43元/㎡/月，房價為36660元/㎡，位居房價水平第八。廈門、三亞等城市作為典型的旅游業(yè)為主的城市，受到區(qū)位和環(huán)境優(yōu)勢的利好帶動，吸引了一大批外地投資客戶，房價上漲較快。
從高租售比TOP10的城市來看，集中分布于西北和東北的二線和三四線城市，其中，銀川以1：289的租售比位居首位，是唯一一個處于合理租售比區(qū)間的城市，其次為烏魯木齊和湛江，租售比分別為1：364和1：376，位居第二、三。
銀川2020年租金水平為25.94元/㎡/月，房價水平卻僅有7487元/㎡，房價處于50個重點(diǎn)城市末位水平；烏魯木齊2020年租金水平為23.93元/㎡/月，房價為8712元/㎡，房價也處于50個重點(diǎn)城市低房價前三的水平。
不合理的比值范圍更加印證樓市畸形矛盾的存在，所以你還認(rèn)為租房能回本嗎？我們再來看另一組數(shù)據(jù)：
跟租售比不同，售租比更能形象的反映出收回成本的年數(shù)。通常來看，售租比越高，說明通過出租回本年限越長。
根據(jù)諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心統(tǒng)計(jì)顯示，全國50大中城市的平均售租比為50.9年，也就是中國居民想要用租金收回買房成本需要50.9年，50個城市中，售租比大于平均值的城市為23個。
其中，廈門售租比為81.3年，也就意味著在房價和租金不變的前提下，需要81.3年才能通過租金收回買房成本；其次為三亞，售租比為72年，蘇州售租比為65.5年，青島售租比為64.4年，售租比前十的城市中，僅有深圳一個一線城市，售租比為63年。
那么你家要多少年呢？
