今年和房地產(chǎn)直接相關(guān)的內(nèi)容有兩段：
第一段是在第三點關(guān)于擴大內(nèi)需上，強調(diào)“要實施城市更新行動，推進城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造”。
第二段是第七點：“七是解決好大城市住房突出問題。住房問題關(guān)系民生福祉。要堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，因地制宜、多策并舉，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。要高度重視保障性租賃住房建設(shè)，加快完善長租房政策，逐步使租購住房在享受公共服務(wù)上具有同等權(quán)利，規(guī)范發(fā)展長租房市場。土地供應要向租賃住房建設(shè)傾斜，單列租賃住房用地計劃，探索利用集體建設(shè)用地和企事業(yè)單位自有閑置土地建設(shè)租賃住房，國有和民營企業(yè)都要發(fā)揮功能作用。要降低租賃住房稅費負擔，整頓租賃市場秩序，規(guī)范市場行為，對租金水平進行合理調(diào)控”。
不但去年的“穩(wěn)房價，穩(wěn)地價，穩(wěn)預期”表述沒有了，連過去歷年幾乎都有的關(guān)于調(diào)控樓市的表述都全部沒有了。更多地談了老舊小區(qū)改造、租賃市場發(fā)展等問題。這可能反映了當前形勢下，國際環(huán)境、抗疫需求、經(jīng)濟增速問題才是重點。房地產(chǎn)市場問題屬次一級矛盾，迫切性沒有前面幾項高。
其次管理層對目前房地產(chǎn)市場，尤其是房價問題應該還是滿意的。而來年關(guān)于房地產(chǎn)上的工作重點也不在調(diào)節(jié)房價上。相反，在刺激內(nèi)需的要求下，地方如果對樓市采取更靈活的政策，管理層可能會在一定程度上給予默許。所以明年各城市的“引進人才”政策會不會更加積極？值得留意。總的來說，明年房地產(chǎn)市場可能會受到地方政策更多的支撐，也會比過去幾年更強。
關(guān)于大城市經(jīng)濟、人口增速快，地少人多房價高的問題已經(jīng)成為全社會的共識。這次是首次提出要解決這個問題，而給出的“藥方”就是“發(fā)展租賃市場”。
總體透出以下幾個重點：
1、這次關(guān)于房地產(chǎn)的內(nèi)容中接近一半都是和租賃市場有關(guān)的，預示明年在這方面中央到地方可能有連續(xù)的大動作，大政策出臺。包括“租購同權(quán)”“長租公寓監(jiān)管”“增加租賃用地”“集體用地等進入租賃市場”“降低租賃稅費”等等。
2、近期長租公寓運營企業(yè)暴雷事件頻發(fā)，影響了民生問題和金融系統(tǒng)的安全，已經(jīng)受到了管理層的高度重視，接下來會有整頓、規(guī)范的一系列動作。長租公寓行業(yè)將面臨更嚴格的監(jiān)管，難免又一輪洗牌。
3、租賃市場是唯一解決大城市居住問題的“藥方”被再次確認，這在一定程度上緩解了壓制房價的壓力。從目前情況看，大城市房價繼續(xù)上漲似乎是當前不可逆的一種客觀趨勢，人為刻意強行壓制效果不但不理想，反而可能派生很多其他問題，所以解決中等收入階層在大城市住房問題，走發(fā)展租賃市場的路，可能是最有前途和最可行的。這可能也意味著對房價穩(wěn)定的執(zhí)著態(tài)度發(fā)生了一絲調(diào)整。
4、明年租賃住房土地可能呈現(xiàn)爆發(fā)性增長。
這次已經(jīng)明確了“土地供應要向租賃住房建設(shè)傾斜，單列租賃住房用地計劃”。對大城市而言，土地供應是比較平穩(wěn)的，增加租賃住房用地，就意味著減少商品住宅用地。
有以下三個影響：
1）租賃住房供應多了，客戶選擇多了，租金趨于穩(wěn)定。
2）住宅供應少了，供求關(guān)系更加緊張了，房價看漲。
3）地方財政緊了，因為賣地收入少了，怎么平衡是個考驗。
需要額外提一下的是“要實施城市更新行動，推進城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造”這一條。目前老舊小區(qū)改造推進緩慢，這個是利益不足，民間參與積極性不高有關(guān)。如果無利可圖，政府能力又有限，這項工作恐怕很難大規(guī)模有效展開。
最后是舊改目前大城市除了深圳，其余在城市舊改上，動作都是磨磨唧唧的。例如廣州，舊改成功案例長期說來說去就是獵德，但今年開始動作明顯加快了，明年開始如果全國大城市在城市舊改能提速。大規(guī)模的城市更新，將會釋放新一波大規(guī)模的購房需求，這是個非常重要的趨勢，非常非常�。。�
