本次經(jīng)濟(jì)會(huì)議信息量非常龐大，同時(shí)也提供了經(jīng)濟(jì)政策及樓市政策的“新思路”和“新辦法”。下面是宅貓找房編輯部通過了解到的相關(guān)信息給大家做的總結(jié)以作參考！
1、強(qiáng)調(diào)2021年政策的持續(xù)性和穩(wěn)定性，確定繼續(xù)“寬松。
經(jīng)濟(jì)會(huì)議中關(guān)于2021年的宏觀政策如何實(shí)施，有以下的重點(diǎn)表述：
明年宏觀政策要保持連續(xù)性、穩(wěn)定性、可持續(xù)性。保持對(duì)經(jīng)濟(jì)恢復(fù)的必要支持力度。政策操作上要更加精準(zhǔn)有效，不急轉(zhuǎn)彎。保持貨幣供應(yīng)量和社會(huì)融資規(guī)模增速同名義經(jīng)濟(jì)增速基本匹配。
同時(shí)也強(qiáng)調(diào)了：積極財(cái)政政策要提質(zhì)增效、保持適度支出強(qiáng)度。保持宏觀杠桿率基本穩(wěn)定。
中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議之所以強(qiáng)調(diào)“政策的連續(xù)性、穩(wěn)定性”，最主要的原因是近期關(guān)于寬松的貨幣政策是不是要在2021年退出，引發(fā)了很多的爭議。2020年中國的貨幣政策，確實(shí)過于寬松了：不管是社融規(guī)模增速，還是M2增速，都出現(xiàn)了快速增長，貨幣增長速度已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于經(jīng)濟(jì)增長速度了，會(huì)導(dǎo)致貨幣快速貶值。
從本次的中央經(jīng)濟(jì)會(huì)議闡述來看，2021年應(yīng)該會(huì)保持政策的穩(wěn)定，依然會(huì)有相對(duì)寬松的貨幣政策環(huán)境，，算是給市場“吃了一顆定心丸”，但寬松可能不如2020年這么大。
2、堅(jiān)持“房住不炒”但強(qiáng)調(diào)“取消部分購買限制”
本次經(jīng)濟(jì)會(huì)議中，“有序取消一些行政性限制消費(fèi)購買的規(guī)定，充分挖掘縣鄉(xiāng)消費(fèi)潛力”最引人注目。那么這個(gè)有序取消行政性限制消費(fèi)購買的規(guī)定，是不是包括住房購買限制呢？從目前看，可能包括了住房消費(fèi)購買的限制。
由于取消住房消費(fèi)購買限制過于敏感，估計(jì)不會(huì)一下子取消，而是要“有序取消”，可能會(huì)先取消經(jīng)濟(jì)相對(duì)薄弱的局部地區(qū)。會(huì)議中就提到“因地制宜、多策并舉，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展”，這可能會(huì)默許部分城市進(jìn)行政策的調(diào)整和放松。
政策調(diào)整的作用只能是“促進(jìn)樓市平穩(wěn)和健康”，而不能違背“房住不炒”的原則。隨著很多城市逐漸實(shí)現(xiàn)“落戶零門檻”，住房限購的作用已經(jīng)越來越趨于弱化，堅(jiān)持“房住不炒”也需要有新思路和新辦法。因此住房限購的作用就比較小了。
3、從買得起房，到住得起房用“保障性租房”來解決住房問題
本次經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議明確提出了：要高度重視保障性租賃住房建設(shè)，加快完善長租房政策。逐步使租購住房在享受公共服務(wù)上具有同等權(quán)利。
土地供應(yīng)要向租賃住房建設(shè)傾斜。降低租賃住房稅費(fèi)負(fù)擔(dān)，對(duì)租金水平進(jìn)行合理調(diào)控。
這說明“解決好大城市住房突出問題”的重要手段就是要加大保障性租房的供給和建設(shè)，用租房來解決大城市的住房問題。
解決中國住房問題，要從“買得起房”，過渡到“住得起房，租得起房”，通過大量提供保障性租房來解決大城市的住房問題，而不是“降低房價(jià)”。同時(shí)要逐漸實(shí)現(xiàn)“租售同權(quán)”，讓租房和買房能夠享受同等權(quán)利的公共服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，避免所有人都企圖通過買房來解決住房問題。
由此可見，“降低房價(jià)”并不能確保解決住房問題，而是要通過大量建設(shè)公租房，保障性租賃房來解決，讓城市居民能夠住得起房。
