根據(jù)相關(guān)機(jī)構(gòu)給出的預(yù)測(cè)，到2027中國(guó)的總?cè)丝趯?huì)達(dá)到頂點(diǎn)，此后人口就將進(jìn)入負(fù)增長(zhǎng)階段。但中國(guó)的城鎮(zhèn)化卻還沒(méi)結(jié)束，在這樣的情況下未來(lái)各個(gè)城市之間的人口競(jìng)爭(zhēng)力度將進(jìn)一步加大，因此現(xiàn)在各個(gè)城市之間都出臺(tái)了更優(yōu)惠的人口新增，對(duì)落戶限制也放寬了很多。
例如福州前段時(shí)間就出臺(tái)文件，將進(jìn)行“零門檻”落戶，成為東南沿海經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)地區(qū)首個(gè)“零門檻”落戶的省會(huì)城市。當(dāng)然放寬落戶限制的并不僅僅只有福州，廣州也出臺(tái)進(jìn)一步放寬了落戶限制。有趣的是這些放寬落戶限制的城市，最近一段時(shí)間的樓市行情都不是很好，所以放寬落戶是在為樓市尋找支撐嗎？
福州雖然是福建省的省會(huì)城市，但因?yàn)閺B門太過(guò)亮眼的原因，福州的人口吸引力也不大，這就導(dǎo)致了福州樓市表現(xiàn)并不好。而廣州其實(shí)也差不多，因?yàn)樯钲诎l(fā)展過(guò)快的原因，廣州的存在感并不高，對(duì)外的人口吸引力也沒(méi)有深圳強(qiáng)。廣州在四個(gè)一線城市里已經(jīng)明顯落隊(duì)了，所以這兩個(gè)城市放寬落戶限制其實(shí)很正常，畢竟要搶奪人口。
因?yàn)槭艿秸哒{(diào)控的影響，現(xiàn)在所有人都知道人口對(duì)房?jī)r(jià)有重大的刺激作用。所以在福州和廣州等城市放寬落戶限制之后，可以預(yù)見(jiàn)的是這些城市肯定會(huì)吸引大量人口前來(lái)落戶，到時(shí)候房?jī)r(jià)也會(huì)因此出現(xiàn)上漲。實(shí)際上這種情況在前幾年就已經(jīng)出現(xiàn)了，表現(xiàn)最明顯就是西安，數(shù)據(jù)顯示在西安出臺(tái)人才新政之后，房?jī)r(jià)一年之間上漲了68%。
不過(guò)現(xiàn)在的樓市畢竟是一個(gè)房住不炒的樓市，所以想西安房?jī)r(jià)這種大幅度上漲，可能再也不會(huì)出現(xiàn)了。因此在我看來(lái)，未來(lái)也許在落戶條件放寬的背景下，這些城市的房?jī)r(jià)會(huì)出現(xiàn)上漲，但漲幅并不會(huì)很大，至少剛需不會(huì)感覺(jué)到房?jī)r(jià)上漲帶來(lái)的壓力。而這也會(huì)是為了樓市的大趨勢(shì)，房?jī)r(jià)會(huì)漲，但漲的不明顯。
