根據(jù)相關(guān)機(jī)構(gòu)對二手房成交行情進(jìn)行的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，目前全國的二手房成交周期都出現(xiàn)了延長，其中二手房成交周期最長的城市就是中山，二手房平均成交周期達(dá)到199天。簡單來說就是在中山，一套二手房從掛牌到出售，需要199天的時間才行，而且這還是因為中山房價出現(xiàn)了下跌。
至于為什么二手房的成交周期會延長，很重要的一個原因就是目前市場上的二手房供應(yīng)量遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出了購房需求。前段時間就有機(jī)構(gòu)對目前市場上的二手房待售量進(jìn)行了統(tǒng)計，數(shù)據(jù)顯示排名前十的城市，二手房待售量累計起來已經(jīng)突破120萬套！更何況現(xiàn)在中國的城鎮(zhèn)家庭住房擁有率已經(jīng)達(dá)到96%，在出生率和流動人口減少的背景下，二手房賣不掉其實很正常。
除了二手房成交難度不斷變大，成交周期在延長之外，炒房者面臨的更大壓力其實還是來自于房價方面。前面也說過了二手房成交周期延長，其實還是因為樓市供過于求，而根據(jù)經(jīng)濟(jì)學(xué)的基本規(guī)律，當(dāng)商品供過于求的時候，價格就會下跌。二手房供過于求，這就意味著未來市場上的二手房價格很有可能會出現(xiàn)下跌，所以炒房者如果繼續(xù)持有房產(chǎn)就會虧本，這也是為什么現(xiàn)在市場上那么多炒房者著急拋售房產(chǎn)的原因。可惜的是現(xiàn)在市場上的二手房成交周期已經(jīng)出現(xiàn)延長，炒房者就算想快速賣掉房產(chǎn)也不可能，在這種情況下大多數(shù)炒房者已經(jīng)呈現(xiàn)虧本狀態(tài)。并且隨著樓市行情繼續(xù)延續(xù)下去，未來市場上的房價還會繼續(xù)下跌，到時候炒房只會虧的更多。
總之在筆者看來，現(xiàn)在的市場已經(jīng)是一個“房住不炒”的樓市了，樣的政策調(diào)控下任何炒房的行為都會受到政策和市場兩方面的限制。在這種情況下炒房注定是賺不了錢，能保證不虧本就已經(jīng)是一件困難的事情了，這也是為什么現(xiàn)在炒房者紛紛拋售房產(chǎn)的原因。所以筆者最近一直都在強(qiáng)調(diào)的一點就是，購房者在買房的時候一定要充分考慮自己的購房需求，一定要是自己有切實居住需求的時候才買房。如果還抱著投資賺錢的心態(tài)進(jìn)入樓市，最后的結(jié)局就是只能是虧本，唯一的問題就是虧多虧少而已。
