近日國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布了11月份房?jī)r(jià)漲幅數(shù)據(jù)。這或許能幫我們更直觀地感受到房?jī)r(jià)的行情變化。11月，70個(gè)城市中有36個(gè)城市的新房?jī)r(jià)格上漲，6個(gè)城市持平，28個(gè)城市新房?jī)r(jià)格下跌。在上漲的36個(gè)城市中，濟(jì)寧以1.2%的環(huán)比漲幅排在第一位，也是唯一一個(gè)環(huán)比漲幅超過1%的城市。排在第二的是廣州，新房環(huán)比上漲0.9%。近兩年廣州的房?jī)r(jià)上漲趨勢(shì)明顯，得益于通過人才政策放松的限購(gòu)，黃埔、南沙近期樓市的火熱相信不少人有所耳聞。
說完新房再看看二手房的情況。11月，70個(gè)城市中有44個(gè)城市二手房環(huán)比上漲，3個(gè)城市持平，23個(gè)城市環(huán)比下跌。44個(gè)上漲的城市中，無一城市環(huán)比漲幅超過1%。而這次領(lǐng)頭上漲的，是廣州、深圳、北京、合肥、沈陽等一二線城市。而北方的重點(diǎn)城市除了北京、沈陽、銀川、蘭州、烏魯木齊，11個(gè)核心城市二手房都在下跌！這也證實(shí)了前段時(shí)間的“北方城市房?jī)r(jià)普跌”的傳聞。
那么2021年，樓市走勢(shì)將會(huì)如何呢？北方重點(diǎn)城市房?jī)r(jià)不斷下跌，各個(gè)城市應(yīng)對(duì)表現(xiàn)都有所不同。哈爾濱顯露出明顯的穩(wěn)樓市傾向；深圳、成都、西安等多個(gè)城市也紛紛出臺(tái)政策調(diào)控干預(yù)。而從上層的會(huì)議措辭“促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展”來看，“口風(fēng)”也是松了些。但可以肯定，未來還是會(huì)以“一城一政策”為主，進(jìn)行樓市的管控。
此外廣州房地產(chǎn)市場(chǎng)未來或有更多變數(shù)。就在12月16日傍晚，廣州人社局推出了《廣州市差別化入戶市外遷入管理辦法》征求意見通告。文中受到各界關(guān)注的點(diǎn)在于：”白云區(qū)、黃埔區(qū)、花都區(qū)、番禺區(qū)、南沙區(qū)、從化區(qū)和增城區(qū)7個(gè)行政區(qū)，擁有全日制大專學(xué)歷+28周歲以下+12個(gè)月相關(guān)區(qū)社保即可入戶”。
眾所周知要GDP、要發(fā)展終究都離不開“人”。而廣州常住人口的實(shí)際增長(zhǎng)速度，已經(jīng)從2016年的4%下降至2019年的2.7%，這樣的增速遠(yuǎn)遠(yuǎn)不能滿足發(fā)展所需，所以這次廣州7區(qū)放寬落戶條件也許只是“開始”。未來一段時(shí)間內(nèi)，很大概率會(huì)出臺(tái)更積極的人才引入政策。落戶政策的放寬，也將進(jìn)一步影響廣州樓市的走向。
日前廣州市黃埔區(qū)政府、廣州開發(fā)區(qū)印發(fā)《廣州市黃埔區(qū)廣州開發(fā)區(qū) 廣州高新區(qū)進(jìn)一步促進(jìn)總部經(jīng)濟(jì)發(fā)展辦法實(shí)施細(xì)則》。細(xì)則圍繞項(xiàng)目落戶獎(jiǎng)、經(jīng)營(yíng)貢獻(xiàn)獎(jiǎng)、企業(yè)人才獎(jiǎng)、辦公用房補(bǔ)貼、能級(jí)提升獎(jiǎng)、品牌升級(jí)獎(jiǎng)六個(gè)條款全方位對(duì)總部企業(yè)從落戶、成長(zhǎng)、人才鼓勵(lì)、降低租房購(gòu)房成本、鼓勵(lì)能級(jí)提升和品牌升級(jí)等維度給予扶持。對(duì)新設(shè)立的符合條件的內(nèi)外資企業(yè)，最高獎(jiǎng)勵(lì)1500萬元。
此政策的發(fā)布極大有利于黃浦區(qū)日后的經(jīng)濟(jì)發(fā)展，眾所周知當(dāng)前廣州發(fā)展最好的商圈當(dāng)屬天河CBD。它去年的生產(chǎn)總值更是同比增長(zhǎng)4.57%，甚至取代北京成為全國(guó)第2CBD。而目前廣州主要商務(wù)區(qū)租金排名中，珠江新城和體育中心分別以206.7㎡/月與184.3㎡/月霸榜前二。而隨著各區(qū)出臺(tái)各種各樣的利好政策，未來或許會(huì)有更多“天河CBD”的出現(xiàn)。
