也正是因?yàn)槟敲炊嗳诉M(jìn)城買房，使得房價(jià)不斷上漲。根據(jù)58、安居客研究院給出的數(shù)據(jù)顯示，房價(jià)從2000年的2000多元一平方，到如今的9000多，整整上漲了4倍。當(dāng)然，這還是整體均價(jià)，如果當(dāng)算某個(gè)地區(qū)或城市的話，上漲則是高達(dá)20-30倍。
所以，現(xiàn)在很多老百姓都接受不了。很多人都擔(dān)心房價(jià)未來還會繼續(xù)上漲，自己現(xiàn)在買不起房子，未來更加買不起。很多人都想辦法找親朋好友借錢買房。
但是對于未來房價(jià)走勢，房地產(chǎn)大佬王石卻表達(dá)出不同的看法：“對于年輕人，沒有必要那么著急去買房。現(xiàn)在社會是移動的，買房子容易被固定住，80后有很多獨(dú)生子女，父母和岳父岳母都有房子，所以不要著急買房子，房子是過剩的�！�
而且隨著新生人口的不斷減少，房子不斷建設(shè)，未來的房價(jià)上漲的空間真的有限。所以說，我們未來要擔(dān)心的可能不是高房價(jià)了，而是這3個(gè)新難題。
一、房子空置嚴(yán)重，資源浪費(fèi)問題。
在2017年根據(jù)《西南財(cái)經(jīng)大學(xué)》的報(bào)告顯示，我國的住房空置率已經(jīng)超過了20%，商品房的空置率更是高達(dá)26%，其中一線城市的住房空置率為16.8%，二線城市的住房空置率為25%，三四線城市的住房空置率更是高達(dá)30%。
可以說，這么多年隨著房價(jià)不斷上漲，很多人把房子當(dāng)作斂財(cái)?shù)墓ぞ�，不斷的囤積房子，放在哪里不租也不賣，就為了等著將來漲價(jià)賺差價(jià)。這樣的做法，不僅造成了資源的浪費(fèi)，也產(chǎn)生了很多的鬼城和空城，影響居住在這小區(qū)業(yè)主的居住體驗(yàn)。
二、高層拆遷難和維修保養(yǎng)難的問題。
對于高層住宅的維修，我相信現(xiàn)在很多購房者還沒察覺到有哪些問題，但把時(shí)間軸拉長來看，問題卻是非常大。要知道，香港目前就有很多房齡老的高層住宅，由于樓齡過老，不僅沒有物業(yè)肯接手，業(yè)主們也不愿意出錢維護(hù)。導(dǎo)致電梯經(jīng)常出現(xiàn)問題，衛(wèi)生無人管理，小偷出沒，環(huán)境越來越惡劣。
可能有人會說了，等到出現(xiàn)問題了，就拿維修基金來維護(hù)啊，沒錯(cuò)，但時(shí)間一長呢？再經(jīng)過10年后呢，維修基金還能剩多少呢？到時(shí)候沒有維修基金了，讓住戶來湊錢嗎？肯定不現(xiàn)實(shí)。
再說下拆遷問題。過去能夠大拆大改主要是因?yàn)榉孔訕菍拥�，開發(fā)商有能力賠付，只要后期通過提高容積率，蓋更高的住宅來獲取建設(shè)資金和利潤即可。
但如今的房子隨便都是10幾層以上的，拆遷起來難度大，成本高，根據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，最起碼要建到70層以上才能賺錢，這種吃力不討好的事情，我相信開發(fā)商不會蠢蠢的去做吧。
三、房子的流動性會越來越差，變現(xiàn)難。
這是大量業(yè)主需要注意的一個(gè)問題，畢竟大家買房除了居住外，更多是希望房價(jià)能夠漲，使得自己的財(cái)富能夠增值和保值�？缮厦嬲f了，隨著房子不斷增多，人口減少，未來房子的變現(xiàn)難度將會加大。
以鶴崗為例，那邊現(xiàn)在2-3萬就能買一套房子，甚至老城區(qū)有人白送都沒人要，這是為何？沒錯(cuò)，就是因?yàn)榉孔佣�，人口少才�?dǎo)致的。因此，當(dāng)住房擁有率越來越高，人們基本上都不缺房子的時(shí)候，房子的流動性就會逐漸減弱，所以，大家要多注意了，如果自己所在的城市，每年都在不斷流失人口，建議減持一些房子。
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對于購房者來說，買房就是一件十分重要的事情，現(xiàn)在的房地產(chǎn)市場跟過去有很大的不同。對于購房者來說，現(xiàn)在買房考慮的事情就需要更加周全一點(diǎn)。10年后，樓市問題不再是高房價(jià)，而是房子買來后的流動性、維護(hù)、空置等問題。
可能現(xiàn)在說了，大家沒什么感覺，但從長遠(yuǎn)來看，對于房地產(chǎn)這個(gè)市場決定會產(chǎn)生一定的影響。所以，提前知道，也能對樓市有更好的判斷。
