近日，融創(chuàng)廣深區(qū)域執(zhí)行總裁余英在微博上發(fā)表了對(duì)2021年樓市的五大預(yù)測(cè)：
1、2021年是樓市成交量大年。大灣區(qū)核心區(qū)，上海及周邊，北京是全年焦點(diǎn)；
2、春節(jié)后一二線率先起飛，全年量?jī)r(jià)企穩(wěn)，年底“翹尾”；
3、土地供應(yīng)量增加；
4、三四線城市商品房投資屬性減弱、流動(dòng)性降低，部分四五線城市出現(xiàn)“口口”；
5、政策主基調(diào)是“房住不炒”，限購(gòu)限貸變相放松。
在該條微博的評(píng)論區(qū)，余英還補(bǔ)充了一些細(xì)節(jié)性的預(yù)測(cè)，比如：大灣區(qū)核心區(qū)指珠江兩岸；北京會(huì)漲，環(huán)京不會(huì)漲，現(xiàn)在不是上車(chē)的時(shí)候；蘇州18年和19年已經(jīng)漲過(guò)了，2021年還會(huì)再漲。
余英是地產(chǎn)圈有名的“預(yù)言帝”，已連續(xù)十年在微博上發(fā)布樓市年度預(yù)測(cè)，準(zhǔn)確率頗高。
他曾判斷2018年的樓市是“高鐵城市年”，亮點(diǎn)是高鐵帶來(lái)的區(qū)域經(jīng)濟(jì)重構(gòu)和部分城市異軍突起；2019年的樓市是“逆周期調(diào)節(jié)年”，三大都市圈核心區(qū)和地鐵上蓋住宅、商辦是全年大亮點(diǎn)。
2020年和2021年這兩年，他對(duì)整體行情、熱點(diǎn)區(qū)域、土地市場(chǎng)、調(diào)控政策的判斷大致趨同。
結(jié)果證明，2020年，縱使有疫情這只巨大的黑天鵝扇動(dòng)翅膀，開(kāi)發(fā)商仍然賣(mài)了17萬(wàn)億元、再創(chuàng)新高，深圳、東莞、廣州、上海、杭州等城市交易活躍，各地加大了優(yōu)質(zhì)用地供應(yīng)量、成交樓板價(jià)創(chuàng)十年新高，部分東北、西部城市再收縮、出現(xiàn)“白菜房”。
那么，2021年的行情會(huì)是2020年的放大版嗎？我們拭目以待。
