第一，城市房價兩極分化
現在除了北上廣深等一線大城市外，其他城市都在放開落戶政策，就在2020年12月份，已經有廣州、無錫、青島、福州、蘇州等至少5個城市發(fā)布落戶新政策，進一步降低了落戶門檻。尤其是福州幾乎是“零門檻”落戶。放開落戶的背后，是城市對人才的搶奪，但是真正能吸引人才的關鍵因素，不是落戶門檻有多低，而是看城市的競爭力，一線城市，中心城市產業(yè)和資源更聚集，人才也會向這些城市靠攏，而城市群周邊的小城市，能享受到大城市人才外溢的紅利，這些城市未來人口流入量大，但是城市土地資源有限，長期來看房價有上漲空間。但是那些城市基礎配套設施差、經濟發(fā)展后勁不足、產業(yè)結構落后的資源型和重工業(yè)型城市，不能提供更好的居住和工作環(huán)境，人才大量外流導致樓市購買力銳減，房價也會跟著下降。
第二，房企降價促銷更頻繁
2021年房企面臨著更為嚴峻的資金壓力，一方面是“三道紅線”融資新規(guī)下，房企的資金輸血管被掐斷。另一方面，根據中指研究院高級分析師張冉提供的數據，2021年房企還債總規(guī)模超過了萬億達到了10496億，面對即將到來的還款高峰期，融資這條路徹底行不通了，房企對項目回款的依賴性增加，但是目前房地產市場狼多肉少，房企想要盡快回款，階段性的降價促銷將會成為市場主旋律。
第三，房地產企業(yè)優(yōu)勝劣汰
2021年之后，房企分化也會越來越明顯，大型房企依舊屹立不倒，而部分中小房企，或將被市場淘汰。本身大型房企樓盤項目多，自身也積累了不少財富，資金周轉效率高，企業(yè)破產的風險很小，因此越是到樓市下行的危機時刻，購房者越是會拋棄小樓盤，去買更有保障的品牌房企的房子，那么就將會導致樓市出現大房企屹立不倒，小房企加速出局的現象。
結合以上三點，在2021年之后，“閉眼買房”的邏輯也該徹底改變了，為了避免自己買到貶值房和爛尾房，剛需在買房前要對城市政策、房企經營狀況等等因素做一個全方位的了解。
