如果建材、家具、家電行業(yè)火了，一些人或認(rèn)為與房地產(chǎn)有關(guān)。因此來說，未來房價(jià)行情也讓許多人“捉摸不透”。
回顧2020年，可謂是不平凡的一年，樓市也不容樂觀，雖然部分城市經(jīng)歷了短暫的樓市升溫，多地樓市也遭遇了前所未有的低迷。從總體來看，2020年樓市還算平穩(wěn)，房價(jià)也沒出現(xiàn)大波動(dòng)。
那么2021年房價(jià)行情會(huì)怎樣呢？就當(dāng)前而言，誰也不能隨便說出準(zhǔn)確答案。但是我們可以從外部形勢來預(yù)判下2021年房價(jià)行情。計(jì)劃在2021年買房的人，建議先了解下。
“以價(jià)換量”、打折賣房將較為常見
2020年第一季度，由于公共事件的影響，有房企通過線上打折賣房，來激發(fā)購房者的熱情。隨著市場恢復(fù)正�；嗟貥鞘谐霈F(xiàn)了升溫態(tài)勢，甚至部分城市房價(jià)還小幅上漲。
不過，在2020年下半年，房企又開始打折賣房。比如恒大在“金九銀十”期間推出的七折售房活動(dòng)。
其實(shí)房企打折賣房也與“三條紅線”新規(guī)有關(guān)。對于這個(gè)“紅線”新規(guī)，無疑會(huì)限制到房企的高負(fù)債運(yùn)轉(zhuǎn)，加上房地產(chǎn)屬于資本密集型行業(yè)，多數(shù)房企也面臨著大量的債務(wù)要償還。那么房企為了降低負(fù)債及償還債務(wù)，也會(huì)采取“以價(jià)換量”、打折促銷賣房的手段。再比如，前不久碧桂園在全國推出萬套特價(jià)房低至七折的銷售活動(dòng)。
而根據(jù)監(jiān)管部門對房企提出的“三條紅線”規(guī)定，要在三年之內(nèi)整改到位。
那么就意味著，接下來2-3年內(nèi)，房企打折賣房將較為常見，也就是說，房企將“以價(jià)換量”的手段來促銷賣房。
房價(jià)居高不下，影響購買力
根據(jù)相關(guān)機(jī)構(gòu)公布的數(shù)據(jù)顯示，截至2020年6月份，全國商品房均價(jià)已突破萬元大關(guān)。毫無疑問，房價(jià)已經(jīng)處于較高水平。而對于大多數(shù)人月收入在3000-6000左右來說，即便是想按揭貸款買房，僅首付款都可能要掏空全家多年的積蓄，甚至還要到親朋好友那里籌借。因此來說，高房價(jià)也將影響到購買力。
樓市調(diào)控政策持續(xù)收緊
自從2016年，國家提出“房住不炒”的定位以來，房地產(chǎn)調(diào)控政策持續(xù)在收緊。2020年上半年，由于特殊因素，多個(gè)行業(yè)經(jīng)濟(jì)不容樂觀，有專家提議放松樓市的調(diào)控，這樣有助于拉動(dòng)其它行業(yè)經(jīng)濟(jì)增長。但不久官方媒體再回應(yīng)：“國家不會(huì)再依賴房地產(chǎn)來拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長”。從這一點(diǎn)來看，國家對房地產(chǎn)的調(diào)控絲毫沒有放松。
而在前不久的“十四五”規(guī)劃建議中，文件明確提出，“堅(jiān)持房子是用來住的、不是用來炒的定位，租購并舉、因城施策，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。”
建議還提出，有效增加保障性住房供給，完善土地出讓收入分配機(jī)制，探索支持利用集體建設(shè)用地按照規(guī)劃建設(shè)租賃住房，完善長租房政策，擴(kuò)大保障性租賃住房供給。
總而言之，國家一錘定音，2021年的房價(jià)行情走勢已基本明朗，平穩(wěn)健康依然是房地產(chǎn)市場的主基調(diào)。
結(jié)合以上三點(diǎn)，不難預(yù)測2021年房價(jià)平穩(wěn)的幾率還是比較大的。當(dāng)然，不排除部分城市房價(jià)穩(wěn)中有降。值得提醒的是，在房價(jià)平穩(wěn)的態(tài)勢下，也算是剛需買房的好機(jī)會(huì)，如果遇到房企打折促銷賣房的活動(dòng)，也算是剛需購房的更好機(jī)會(huì)。
