這原本是一個股票交易術(shù)語，意指投資者用資金參與新股申購，如果中簽的話，就能以發(fā)行低價買到即將上市的股票，上市后再高價賣出賺一筆錢。如今，伴隨著國內(nèi)熱點城市嚴(yán)格限價，新房與二手房之間價格倒掛嚴(yán)重，在買到即賺到的預(yù)期之下，樓市搖號“打新”開始逐漸盛行。
2020年6月，深圳備受關(guān)注的“打新”熱盤--光明金融街華發(fā)融御華府創(chuàng)下深圳樓市認(rèn)籌人數(shù)新紀(jì)錄，5天收籌8998批，中簽率僅有4.37%，正式拉開深圳下半年“打新”盛宴的序幕；數(shù)月之后，華潤城潤璽一期以誠意登記15036批，最終入圍凍資9690批客戶再次突破深圳紀(jì)錄，進入“萬人搖”時代。
在央行放水的大背景下，深圳樓市的火熱并非孤例�！叭f人搖”的現(xiàn)象跨越大半個中國，在杭州、上海、南京、寧波、成都、西安等熱點城市蔓延。當(dāng)無數(shù)等待著持幣入市的購房者，遇上嚴(yán)格限價帶來的套利空間，瘋狂的打新產(chǎn)生強大的現(xiàn)實扭曲力，帶熱整體樓市，讓買房難上加難。
對于這些城市的購房者而言，不管是出于何種購房目的、處于什么樣的人生階段、有多少的購房預(yù)算，在搖號政策中都一視同仁，買房變成了一場運氣的廝殺。輪回?fù)u號打新，成為他們最真實的2020年買房體驗。
搖號一年只能買一套“合適”的房子
“終于上車了”。在最終選完房的那一刻，黃博心中只有這一個感想。
從2019年中開始到今年5月，將近一年的時間、20多個樓盤的搖號等待，經(jīng)歷一次又一次希望的燃起和落空，被蹂躪了十?dāng)?shù)次的黃博終于在杭州蕭山南臥定下屬于自己的房子。
這至多是一套“合適”的房子，而不是“滿意”的房子。黃博告訴時代財經(jīng)，從搖號結(jié)果公示的那一刻到三天后選房日的早晨，他的內(nèi)心一直在買還是不買之間來回拉鋸。不管是交通便利程度、周邊配套，還是價格，項目都沒有太大優(yōu)勢，可如果錯過了這次機會，誰也無法預(yù)測下一次能搖上號會是什么時候。
“在僧多粥少的杭州，想要買到一套滿意的房子太難了。杭州樓市現(xiàn)階段根本不是人選房，而是房在選人。”
3年前計算機專業(yè)畢業(yè)來到杭州做“碼農(nóng)”的黃博，趕在應(yīng)屆生落戶的最終節(jié)點成功落戶，并萌生了要在這里買房的念想。他的故事，在杭州再稀松平常不過。依靠互聯(lián)網(wǎng)相關(guān)產(chǎn)業(yè)的蓬勃發(fā)展及較為寬松的落戶政策，杭州迎來大量人口流入。
數(shù)據(jù)顯示，2015年開始，杭州新增常住人口開始狂飆，持續(xù)激增，并呈現(xiàn)出越來越強大的后勁。2015年-2019年，杭州新增人口一年一個臺階，分別為12.6萬、17萬、28萬、33.8萬和55.4萬。到2019年末，杭州常住人口成功突破千萬。
但微增的新房供應(yīng)量，仍難以適應(yīng)快速增長的人口需求，再加上嚴(yán)格限價背后隱藏的套利空間，使這座城市成為一個“常年搖號的城市”。
據(jù)浙江在線網(wǎng)統(tǒng)計，2020年上半年杭州市區(qū)共領(lǐng)出411張（233次搖號）預(yù)售證，近5萬套房源背后，有著超37萬組的購房者登記搖號，9.5萬組無房家庭參與其中。其中，萬人搖的火爆場景共出現(xiàn)5次，涉及融創(chuàng)城、和光塵樾、幸福里、西溪公館等項目；新房搖號中簽率低于2%的情況，也多達10次。
火爆的杭州樓市背后，多的是持幣入市的購房者，買房變成了運氣的廝殺。在黃博參與登記的20多個項目中，中簽率最低僅不足5%，而最高的依然不到50%。最密集的時候，黃博一周之內(nèi)要等待三四個樓盤搖號的結(jié)果。
“每一次都像買彩票一樣，從一開始的滿懷期待，到臨近出結(jié)果前的忐忑不安，再到查詢結(jié)果后的幻想磨滅，很多時候明明覺得不怎么樣的項目，最后照樣搖不到。”
一次又一次，黃博陷入“登記、等待結(jié)果、再登記”的循環(huán)。在這個過程之中，他只能不斷放低自己的要求，重復(fù)機械地登記每一個意向樓盤，并寄希望于運氣。
因此，當(dāng)搖到一個不那么滿意的項目時，即便再糾結(jié)，但站在選房現(xiàn)場的那一刻，黃博還是能立馬做下決定，他不想也不愿再回到不斷搖號又不斷希望破滅的買房中去。
“選房其實跟選人一樣，不要總想著一定要等到最好的那個人，出現(xiàn)合適的就要下手”�；仡欉@漫長的看房一年，黃博最后如此總結(jié)道，先上車比什么都重要。
辭職買房，索性一次性解決大問題
當(dāng)黃博最后完成網(wǎng)簽等一系列手續(xù)，開始還房貸的時候，160公里之外的燕婷在上海開啟了自己艱難的看房之路。
橫盤3年的上海樓市，從今年年初開始迎來新一輪上漲行情。貝殼找房數(shù)據(jù)顯示，上海二手房的掛牌均價從2019年末的5.23萬元/平方米上漲到2020年末的5.82萬元/平方米，漲幅高達11.3%。
感受到上海房價大漲的壓力，燕婷將自己的購房需求前置。一開始，她瞄準(zhǔn)在上海外環(huán)內(nèi)或環(huán)線周邊的二手房，想要找到一間近地鐵、房齡10年以內(nèi)的三居，她深知上海學(xué)區(qū)房的寶貴，因此從一開始就沒有把學(xué)區(qū)當(dāng)作硬性指標(biāo)。
但她卻依然發(fā)現(xiàn)按照自己的500-600萬元左右的整體預(yù)算，這些要求很難同時實現(xiàn)。從莘莊、顓橋、梅隴、長橋等片區(qū)看到南翔、上大、共康、大場、顧村，從南到北，燕婷跑遍大半個上海。最后發(fā)現(xiàn)，便宜承受得起的房子普遍硬傷多，而各方面都滿意的好房源，算上稅費、傭金等，已經(jīng)在可承受范圍之外。
更何況，沒有購房經(jīng)驗的她談價困難，時不時還會遇到房東反悔跳價、猶豫兩天之后就被買走的現(xiàn)象。相比之下，限價之下的新房明顯是一個更合適的選擇�？紤]到流程清晰、價格相對較低，經(jīng)歷了二手房價格多次談不攏的燕婷跟隨著朋友一起，加入打新?lián)u號的“大軍”。
她還記得，自己登記的第一個項目是熱度極高的中核錦悅府。這個僅有318套房源、均價6萬元/平方米的項目，卻在5天之內(nèi)，實現(xiàn)認(rèn)籌1350組，有效認(rèn)籌1332組，認(rèn)籌率高達424%。每4個人才有1個人最終獲得購房的好運，燕婷不出意外地與項目失之交臂。
累似的情景，在今年的上海不斷發(fā)生。當(dāng)二手房價格一路跳漲的時候，限價之下的新房變得更加炙手可熱。上海中原研究院數(shù)據(jù)指出，2020年全市客戶認(rèn)籌7.17萬組，整體認(rèn)籌率117%，同比上漲66個百分點，客戶購房熱情高漲，多盤出現(xiàn)千人搖號的火爆現(xiàn)象；全年項目日光次數(shù)達到49次，同比上漲227%。
燕婷沒有“搖即中簽”的好運，在火爆的上海樓市中，她只能義無反顧地加入搖號的輪回。當(dāng)時正值燕婷的工作出現(xiàn)瓶頸，新房、二手房兩邊都在跑盤占據(jù)了過多的精力，持續(xù)一段時間后，她最終選擇辭掉工作專心買房。
“想著工作干著也不順心，賺的那點錢如果要買二手房可能還跟不上房價的漲幅。不如索性一次性解決買房這個大問題，還可以用空余的時間學(xué)點東西提升一下自己。”
從8月開始，燕婷開始專注在徐涇、華漕、浦江、上大、共康等片區(qū)的新房項目，前前后后看過十余個項目，參與認(rèn)籌登記的有三個，最后卻都未能成功中簽。當(dāng)然，市場上并不是沒有不搖號的新盤，分化的行情下，上海仍有不少新盤處于滯銷狀態(tài)。但在燕婷看來，一個項目的認(rèn)籌率挺能說明背后的問題。
“我看下來，不需要搖號的盤基本都是郊區(qū)盤，既沒有產(chǎn)業(yè)也沒有教育，有的連地鐵都沒有。通勤時間過長、配套跟不上，生活也不方便，更何況還要考慮這些都會成為未來置換時賣不出去的因素�！�
好在，她最終是幸運的，辭職后沒多久，在經(jīng)歷四五次搖號后，她就成功搖上寶山一新盤。除去離地鐵將近2公里不符合需求外，燕婷對這套房頗為滿意。
“雖然最后‘上車’的房子不是十全十美，但在市場走高加自住合適等各方面因素綜合加持下，還是愉快地上車了。目前來看，區(qū)域內(nèi)二手價格倒掛，到時候置換出手肯定也不會太困難，未來只要能和大盤持平我就滿意了。”
只要手上還有“房票”，就先用完再說
在限價新房搖號現(xiàn)場，除去黃博、燕婷這樣的年輕剛需客外，還有不少購房者是基于投資需求進入激烈的新房市場廝殺。他們看中的是戶型大、總價高的豪宅大盤，期望最大化利用手中珍貴的房票和資金，博得更大的收益。
2020年的打新盛宴中，深圳的華潤潤璽一期注定是一個繞不開的名字。同一個樓盤，新房和二手房之間存在超過5萬元的價差，如果能有幸“中簽”，隨便一套房賬面浮盈至少500萬元起，堪稱彩票中獎。巨大的利益背后，催生大量投資客代持買房。據(jù)經(jīng)濟觀察報報道，有資深投資客透露，潤璽一期的代持比例或超過80%。
肖立便是其中一員。名下已有兩套房產(chǎn)的他，借著自己弟弟的名額，參與這場打新盛宴。雖然最終選房順序排號1900多位的他未能成功如愿，可這絲毫不影響肖立快速將眼光瞄向龍光前海天境、沙井海岸城等后續(xù)推出的網(wǎng)紅項目。
他形容自己，就像散打冠軍一樣，看中有套利空間的新房都會登記打新，“一路打下來”。2019年，他最后的名額貢獻給了深圳蛇口豪宅半島城邦四期后，就開始聯(lián)手自己的弟弟一起投資房產(chǎn)。
已經(jīng)快四十歲的肖立在外界來看是不折不扣的成功者。20年前從職院畢業(yè)的他，進入汽車銷售行業(yè)，如今擁有自己的名車車行。2015年時，又與朋友合伙成功跨入美妝貿(mào)易行業(yè)，趕上時代風(fēng)口，所獲頗豐。
他向時代財經(jīng)表示，回過頭看，買房比做什么都好�！斑@么多年我一直兢兢業(yè)業(yè)在做實業(yè)、做經(jīng)營，但賺的錢跟那些早年炒房的比起來根本不算什么，都沒有買房靠譜。”
早年間，出于自住的需求，肖立曾在鹽田沙頭角全款買入一套總價百來萬的房子。當(dāng)時，南山的房價還在2萬左右，常年活動在羅湖的他卻覺得太遠(yuǎn)。多年之后，他在鹽田的房產(chǎn)以400多萬元的總價出售，翻了4倍，但朋友以同樣資金買入的南山房產(chǎn)卻獲利千萬。
“以前我從來不相信房子會這樣漲，更多只是想著要自己住，生活要方便、風(fēng)景要好，基本沒有考慮過投資需求。但是，這些年看著深圳的房價從兩三萬漲到八九萬，甚至現(xiàn)在十幾萬、二十萬也不少見，我已經(jīng)看不懂了�！�
雖然肖立感慨深圳房價過高、看不懂，但他也堅信，目前在深圳買房依然是最好的選擇。之前錯過的樓市造富機會，他不愿意再錯過。而且由于弟弟無房深戶的身份，他手上還握有寶貴的3成首付資格，肖立依然希望將買房的杠桿拉大，盡量要買最好的。
“還會繼續(xù)買，只能繼續(xù)買”，肖立向時代財經(jīng)表示，只要手上還有房票，就先用完再說。
