從2016年樓市調(diào)控開始之后，大家就能明顯感受到開發(fā)商受到的資金限制在變得越來越嚴(yán)格，特別是現(xiàn)在“三條紅線”更少讓開發(fā)商不得不想盡辦法籌集資金，緩解負(fù)債壓力。而這種情況在2021年會表現(xiàn)得更加明顯，因為前幾天的時候央行還出臺政策對銀行房地產(chǎn)貸款規(guī)模進行了限制，明確一定銀行房地產(chǎn)貸款比例不得超過一定額度。
大家都知道，房地產(chǎn)是一個對資金要求很高的行業(yè)。問題是大部分房企其實都是沒錢的，不過房企手里有地、有房子，所以在沒錢的時候都會把這些東西抵押出去借錢，這就導(dǎo)致了開發(fā)商的負(fù)債率一直都很高�，F(xiàn)在國家收緊對開發(fā)商的資金貸款，開發(fā)商借錢變得越來越難了，在沒錢的時候就只能降價銷售了，這樣一來2021年房價下跌的概率就很大。
炒房者正在“逃離”樓市，市場上的待售二手房源量不斷增加。這幾年為了實現(xiàn)房住不炒的目標(biāo)，各個城市都出臺了大量的政策限制樓市炒房行為，在這些政策的作用下，炒房者承受的壓力不斷加大。其中最明顯的一個政策就是限售，因為現(xiàn)在大部分城市都規(guī)定在拿到房產(chǎn)證兩到三年才能再次出售房產(chǎn)的原因，炒房者必須要長時間持有房產(chǎn)。而炒房者之所以能賺錢，靠的就是短期內(nèi)多次交易拉高房價，現(xiàn)在因為限售政策的原因，炒房者再也不可能操控房價了。而且由于限購政策的影響，樓市里的購房需求出現(xiàn)了大幅度的下降，炒房者如果不把房子賣掉，后期就很有可能找不到接手的人。
一方面是開發(fā)商受到的資金限制越來明顯，另一方面是炒房者不得不“逃離”樓市，所以在這種情況下2021年的房價降溫概率十分大。從十幾年前剛需購房者就一直在期待房價下跌，現(xiàn)在這一天終于到來了，所以剛需購房者是時候出手買房了。不過還有一個很重要的問題，那就是因為樓市整體行情要保持穩(wěn)定的原因，市場上的房價就算下降也不可能出現(xiàn)大幅度的下跌，所以房價還是會處于一個相對高位。所以筆者最近一直在強調(diào)的一點就是，剛需購房者在買房的時候不僅要考慮自己的需求，還要考慮自己的經(jīng)濟實力。
