首先，房地產(chǎn)當(dāng)前的位置已經(jīng)無疑有很大的泡沫了，畢竟國(guó)際上通行的衡量房地產(chǎn)泡沫的指標(biāo)，就是房?jī)r(jià)收入比和房?jī)r(jià)租金比，這兩個(gè)比值都大幅超過了合理水平，甚至是可以說是極度泡沫化的水平。
其次，讓我們來看看今年房地產(chǎn)面臨哪些新的變化。其中一個(gè)重磅的利空，就是央行關(guān)于房地產(chǎn)貸款上限的限制。各大銀行無論是房地產(chǎn)開發(fā)貸款還是個(gè)人住房貸款，都不能超過上限，這是繼房地產(chǎn)“三條紅線”之后，央行放出的又一個(gè)大招。房地產(chǎn)問題，本質(zhì)上就是個(gè)貨幣問題，一旦從貨幣上給予限制，房地產(chǎn)一般都會(huì)進(jìn)入熊市。以前的幾次房?jī)r(jià)的回撤，基本上都是處于貨幣緊縮的階段。
所以，分析了以上兩個(gè)前提，我們就可以得出結(jié)論了。2021年，對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)是熊市，雖然不敢說所有城市的房?jī)r(jià)都會(huì)下跌，但是95%的城市房地產(chǎn)失去投資價(jià)值是不夸張的。主要是一線城市和熱點(diǎn)二線城市實(shí)在是太火爆了，這些城市人口突破千萬之后，對(duì)于周邊的吸引力進(jìn)一步加強(qiáng)，而且這些城市的土地供應(yīng)也非常緊俏，能夠和貨幣區(qū)進(jìn)行抗衡，因此依然具有上漲的潛力。
無論如何，我認(rèn)為房地產(chǎn)已經(jīng)不是好的投資標(biāo)的了，可能會(huì)跑不贏股市。
