12月初，《時代周刊》雜志將2020年定義為“最糟糕的一年”，一方面是因為疫情的不斷蔓延，另一方面也是對國際局勢表達(dá)態(tài)度，不可抗力之下黑天鵝事件的爆發(fā)，讓2020成為百年未有之大變局，對于國內(nèi)的樓市而言也一樣。
亂世之中，面對“大而不能倒”的房地產(chǎn)市場，高層充滿了謹(jǐn)慎的態(tài)度，“預(yù)防風(fēng)險”是今年房地產(chǎn)調(diào)控背后的唯一目的，緊箍咒不停，金融、行政手段一步步收緊，也直接將房地產(chǎn)市場推下了神壇。
大勢之下，順者昌、逆者亡。
2020年我國房價整體呈現(xiàn)先降后升的V型變化，下降、回升后截至2020年11月，全國房價平均水平突破萬元大關(guān)，房價平均為10071元/平方米，同比去年增長7.9%，這也意味著我國房地產(chǎn)正式進(jìn)入了“萬元時代”。
12月21日，社科院財經(jīng)戰(zhàn)略研究院發(fā)布的《中國住房發(fā)展報告（2020-2021）》，做出了關(guān)于2021年的相關(guān)預(yù)測：
房價預(yù)測同比增幅在5%左右
商品住房銷售面積同比增幅可能保持正增長并再創(chuàng)歷史新高
房地產(chǎn)開發(fā)投資同比增速有所下降，但持續(xù)保持在7%左右
爭取在“十四五”期間開征房地產(chǎn)稅。
……
作為權(quán)威機(jī)構(gòu)，社科院歷年來關(guān)于房價的預(yù)測雖然說數(shù)字未必正確，但方向基本沒什么問題，所以，社科院這次的“神預(yù)測”之下，不少抱著“房價必跌”的人大概率會失望了。
《報告》中還細(xì)致的從各個維度預(yù)測樓市，例如：從時間上看，上半年2-6月份會出現(xiàn)恢復(fù)性增長，之后恢復(fù)正常增長……
從空間上看，城市分化差異會加劇，中心城市、都市圈和城市群房地產(chǎn)市場恢復(fù)較好，甚至出現(xiàn)過熱，而其他城市部分城市復(fù)蘇較慢，甚至陷入衰退，分化可能有所擴(kuò)大……
不過小編認(rèn)為世界上沒有永動機(jī)，也沒有“只漲不跌”的房價，全國樓市好不容易收緊了調(diào)控，放松基本是不可能的，所以房價不具備大漲基礎(chǔ)。
另外一個值得注意的是社科院提到的“開征房產(chǎn)稅”，今年的調(diào)控大多數(shù)還是限貸限購的普通行政手段，唯一眼前一亮的就是“三道紅線”，如果真的如社科院所說，能夠在“十五五”“2026年——2030年”之前開征房產(chǎn)稅，對房地產(chǎn)市場也能起到警惕、壓制的作用。
人民日報說過，大樹長不到天上去，房地產(chǎn)市場也正是如此，過去四十年是房地產(chǎn)的黃金時代”，而以后會被稱為“白銀時代”，在“大而不能倒”的風(fēng)險之下，白銀時代甚至?xí)缬?025年結(jié)束。
綜上所述，炒房客、投資者們，收到高層發(fā)出來的最后警告了嗎？
