如果要說更加直白的話，那就是房價的高低僅僅體現(xiàn)于樓市，而不是整體城市經(jīng)濟的發(fā)展規(guī)模。舉個例子來說對于房價均價高達8000元的小縣城來說，每年GDP相對于市場規(guī)模來算，毫不客氣地說就算杯水車薪，反觀老百姓收入并未出現(xiàn)實質(zhì)性漲幅。看到這里，我不禁想到央行報告一則數(shù)據(jù)，我國城鎮(zhèn)居民杠桿率接近60%，對于一線城市來算，負債率高達120%也是大有人在。
僅從這赤裸裸數(shù)據(jù)來看，足以證明一個結(jié)論，那就是樓市之所以能夠穩(wěn)定增長，最關鍵因素就在于信貸資源的存在。換句話來說，當大多數(shù)人覺得買房能賺錢時，也許買房也就自然而然實現(xiàn)了賺錢。
也許正是因為這一股心態(tài)的存在，選擇買房入場的人越來越多，而房子居住屬性逐漸淡化。與此同時，以時間軸來看，2017-2019年我國貨幣供應M2增速分別為8.2%、8.1%、8.7%，從這3年來看，貨幣增速進入緩沖期。反觀2020年3月份達到10.1%、4月份高達11.1%，僅從這一點來看，就是說市場上的資金變多了，相對于你手上的錢會“變少”。
而到了2021年，針對目前樓市格局，相關部門出臺新政精準應對局部過熱。今年起，樓市將執(zhí)行“新規(guī)定”，在本身穩(wěn)健的貨幣政策下，給當前樓市澆上一盆涼水。作為本輪調(diào)控較為嚴格的市場格局來看，到底釋放什么信號？這一點令人深思。
至于執(zhí)行什么新規(guī)定，主要有以下幾點：一是央行LPR浮動利率正式生效，傳統(tǒng)的基準利率正式宣告結(jié)束，表面上來看，這僅僅對持房者的房貸有關，但長期來看，這無疑解放了房貸利率，在某種程度上來說，當房貸利率成為調(diào)控手段時，炒房風氣根本就沒有生存空間；二是前段時間極度火熱的“三條紅線”，直接和開發(fā)商的有息債務掛鉤，踩中一條限制5%，全部踩中則不能進行銀行貸款，這對于本身高負債的房地產(chǎn)行業(yè)來說，是一次巨大沖擊。
從以上2點來看，僅從資金層面來看，我基本看不到支撐房價上漲的因素。那這一次貶值潮或啟動？平心而論，隨著資金池前進腳步放緩，直接波及到銀行住房貸款業(yè)務。若要結(jié)合市場行情，最近二手房掛牌房源激增、購房意愿下行的現(xiàn)象層出不窮，就說明持房者開始焦慮，降價拋房或許是快速止損的唯一手段。
而在如此焦灼的市場下，最直接影響就是成交周期被拉長，甚至在購房者貨比三家的背景下，成交價大大打折也是大概率事件。如果以成交價減去近些年來的持房成本，恐怕房子貶值并不是一句話空話。在我看來，拋開一線強二線城市，貶值潮的啟動不僅僅是點面效應，更多的是商品價值最真實的體現(xiàn)，一套房子基礎建筑成本為幾千元每平方米，為何到了購房者手中，房價卻動輒上萬，這一點值得大家關注。
說到這里，我們可以總結(jié)為一點，那就是今年在“新規(guī)定”的加持下，貨幣政策的穩(wěn)健比大家想象中還要堅定，在沒有現(xiàn)金流支撐下的交易鏈，不得不說顯得有點薄弱。也許對此大型開發(fā)商還有能力扭轉(zhuǎn)局勢，至于其他開發(fā)商，我只能說日子有點難過。
事實上對于這一點，不少內(nèi)行人給出良心建議，在市場趨于穩(wěn)定狀況下，買房不掙錢就等于虧錢。而對于接下來幾年內(nèi)有購房需求的人來說，請明白一個道理，那就是降負債、降杠桿是核心思維，不管你資金是否充足，手上保證穩(wěn)定的現(xiàn)金流至關重要，退一萬步來說，每月穩(wěn)定償還房貸是你穩(wěn)定持房的最低底線。
其次購房者需要將眼光聚集在地段上，好的房子并不在于戶型、樓層，最關鍵因素還是因為地段。對于大多數(shù)人來說，人生也許只有唯一的一套房子，買對房子、買好房子也可以稱得上是人生的一次彎道超車。
