自從三條紅線出臺之后，萬科、碧桂園、恒大、世茂等龍頭房企紛紛開始打折促銷，你給7折，我直接降價25萬，你降價25萬，我直接最低價30萬就可買房，房企們都在比“看誰促銷更狠”。
房價會就此進(jìn)入下跌通道嗎？萬科郁亮在記者會上表示，央行的三條紅線，其實(shí)影響力很大，不亞于土地招拍掛的改革影響力度，過去20年房地產(chǎn)行業(yè)依靠高周轉(zhuǎn)、高負(fù)債贏取高利潤，但是隨著三條紅線的到來，今后通過巨額融資購地皮、擴(kuò)樓盤、售房子再也行不通了，也就意味著土地+融資的紅利期宣告結(jié)束。
“紅線制度”和“當(dāng)前的下跌潮”有幾分關(guān)系？
樓市指聞?wù)J為，關(guān)系很大，從2020年開始到制度正式執(zhí)行之前，這是制度空檔期，房企們需要在空檔期里，趕緊通過銷售降低負(fù)債，以求能盡可能夠到紅線門檻。根據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)顯示，2020年下半年到到2021年6月份房企們累計(jì)超過1.5萬億債務(wù)到期，這個是頭疼的大事，市場需求不足的情況下，要實(shí)現(xiàn)回款，估計(jì)只有降價這條路可走了。
基于此，很多人認(rèn)為，2021年開始，房價或繼續(xù)下跌。然而中國房改組原組長孟曉蘇則指出，不要用房價下跌來欺騙百姓，現(xiàn)階段根本看不到房價下跌的因素出現(xiàn)，反而房價會繼續(xù)上漲。
2021年房價“重新上漲”？專家：再等或有風(fēng)險！樓市看漲專家們普遍持有3大輔助觀點(diǎn)：
北師大教授董藩經(jīng)常表達(dá)出“城市化促進(jìn)房價”的觀點(diǎn)，在過去的20年里，我國城市化從39%提升至60%，每年都會提高1個百分點(diǎn)，在城市化提升的背后，是數(shù)以千萬計(jì)的農(nóng)村人進(jìn)入城市，據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，過去20年有4-5億人進(jìn)城，這給房地產(chǎn)帶來了源源不斷的強(qiáng)勁剛需買房需求，所以房價快速上漲實(shí)屬必然。
未來我國城市化對房價還有這種正向帶動作用嗎？專家們普遍認(rèn)為依然存在，2019年城市化60.6%，距離發(fā)達(dá)國家的75%還有15個百分點(diǎn)，如果年提升1%，那么依然需要15年時間，所以董教授和李鐵多次說到“中國房價還有15年紅利期”。
隨著教育程度越來越高，人們的思想觀念也越來越開放了，原來“多生多育”的觀念似乎正在被拋棄，獨(dú)生子女的家庭越來越多，所以現(xiàn)在家庭“421”也隨機(jī)出現(xiàn)�！�421家庭”模式是指，一對獨(dú)生子女結(jié)婚生子之后，家庭的基本結(jié)構(gòu)就變成了：4位父母親長輩（包括男女方父母），一對夫妻2人，1個孩子。也就說原本2個家庭，現(xiàn)在縮小為1個家庭了，所以將來1個孩子要面對至少4位老人。
“421家庭”會讓住房需求減少嗎？馬云認(rèn)為會，馬老師說，未來一對年輕人要至少繼承超過5套房子。但實(shí)際上現(xiàn)階段并未出現(xiàn)這種情況，你是獨(dú)生男，你跟獨(dú)生女結(jié)婚了，不需要買房子？肯定需要。因?yàn)楝F(xiàn)在基本流行父母親獨(dú)居，孩子剛成年父母就要儲備一套房子。所以家庭小型化越來越明顯，每個小家庭都需要住房，住房需求量反而在增加。
一個雞蛋從1毛錢漲到2元錢，這是雞蛋的營養(yǎng)價值被科學(xué)家發(fā)現(xiàn)了嗎？不是，真相是隱藏在經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展背后的多種因素導(dǎo)致的貨幣購買力削弱，特別是隨著經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展，廣義貨幣M2連連超發(fā)導(dǎo)致的人民幣貶值。
數(shù)據(jù)顯示，在2016年之前，中國的M2增速始終高于11%，遠(yuǎn)遠(yuǎn)跑贏GDP增速，這就直接導(dǎo)致物價快上漲，房價也在其中。雖然近些年來M2增速開始有所放緩，但依然高于GDP速度，2017年至2018年，M2增速分別是8.07%、8.1%，平均維持在8%水平。經(jīng)濟(jì)學(xué)家分析指出，2021年之后的長期時間里，M2依然會保持在6%左右的幅度，但實(shí)際上GDP可能低于6%，所以長期來看，貨幣依然呈現(xiàn)出貶值趨勢，房價還會緩慢上漲。
2021年起，房價“再次上漲”？中央文件釋放信號，買房該有決定了。
專家們認(rèn)為2021年上半年是很好的買房契機(jī)，再等會有風(fēng)險，因?yàn)橐坏┤龡l紅線落地，那么房企們必然會結(jié)束打折促銷，到時候想買房卻沒有這么容易了。事實(shí)真的如此，房價會重新進(jìn)入上漲期？中央一份文件給了信號。國家發(fā)布十四五的房地產(chǎn)總體規(guī)劃，其中就有對房地產(chǎn)發(fā)展方向、發(fā)展節(jié)奏、房價走向的基本規(guī)劃，主要總結(jié)為2點(diǎn)：
1、繼續(xù)房住不炒，保障房子的居住屬性，繼續(xù)一直炒房投機(jī)行為，這就奠定了樓市平穩(wěn)的基礎(chǔ)。
2、促進(jìn)樓市平穩(wěn)健康發(fā)展。這句話有點(diǎn)拗口，但基本能明白意思，平穩(wěn)發(fā)展是指穩(wěn)地價穩(wěn)房價穩(wěn)預(yù)期。所以說房價不能大漲，也不可能大跌。未來的基本形態(tài)是，城市發(fā)展強(qiáng)的房價可能繼續(xù)微漲，但漲幅會受限，城市需求匱乏的可能房價下行，但也不會跌太多，調(diào)控會為房價確定封頂和兜底標(biāo)準(zhǔn)。
所以說，買房人該有決定了，筆者建議：①如果你是剛需，那么你將有充足的時間上車，今年差50萬元購買100萬元房子，沒關(guān)系，再等2年這套房子或許還是100萬元，市場給你足夠的時間去賺錢。②如果你是炒房客，則時不待我。房價不漲便是跌，資金成本8%，遠(yuǎn)高于房價漲速6%，持有房產(chǎn)其實(shí)是財(cái)富縮水。
所以該怎么辦？是時候有個決定了。
