| 01 2020年的中國樓市，在資本的焦慮下創(chuàng)出新高。
大放水的時(shí)代背景下，通脹一定會(huì)伴其左右。
一提到通脹，大家一定會(huì)第一時(shí)間聯(lián)想到房價(jià)上漲。
正常情況下，如果按照2020年的貨幣增速和負(fù)債率增速的情況，應(yīng)該會(huì)出現(xiàn)全國范圍內(nèi)的房價(jià)普漲，但到了2020年底，答案已然揭曉：樓市走出了詭異的分化走勢。
仿佛一時(shí)間，資金的流向范圍出現(xiàn)大幅收縮，這就至少說明一個(gè)問題，在疫情陰霾所導(dǎo)致的全球經(jīng)濟(jì)不確定的大背景下，大量的資本產(chǎn)生了焦慮！
俗話說，能用錢解決的問題，就不是問題。
但全球控制疫情的效果，以及由此引發(fā)的實(shí)體經(jīng)濟(jì)停滯，都在向我們傳達(dá)一個(gè)信號(hào)，那就是整個(gè)全球經(jīng)濟(jì)的大方向不大可能真的用錢來解決。
控制疫情首先要端正態(tài)度，不端正態(tài)度，即使印再多的錢，也沒有辦法解決現(xiàn)如今所面臨的問題。
中國絕對不是2020年印錢最多的國家，但中國以生產(chǎn)總值2.3%的增速，成為全世界唯一一個(gè)增速為正值的主要經(jīng)濟(jì)體。
當(dāng)然在這個(gè)背景之下，中國樓市在2020年迎來了一個(gè)新的高點(diǎn)。
國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布“2020年1—12月份全國房地產(chǎn)開發(fā)投資和銷售情況”顯示，2020年，商品房銷售面積176086萬平方米，同比增長2.6%；商品房銷售額173613億元，增長8.7%。從絕對值上看，這一規(guī)模超過2018年的高點(diǎn)，再創(chuàng)歷史新高。
中國樓市在分化的走勢下，不論是商品房的銷售面積還是商品房的銷售額都創(chuàng)出了一定程度的增長。
在資本焦慮之下，中國樓市可謂是幾家歡喜幾家愁！
| 02 資本疑云讓房產(chǎn)思維生變！
說實(shí)話，中國樓市之所以能夠經(jīng)歷了這么多年的普漲行情，歸根結(jié)底還是全民參與度高，這就相當(dāng)于是一個(gè)規(guī)模龐大的基數(shù)撐起了整個(gè)市場。
中國有97%家庭的財(cái)富都跟房產(chǎn)有關(guān)，這就足以說明房子在老百姓心中受歡迎的程度。
這種情況，也主導(dǎo)了房地產(chǎn)市場幾十年的“房價(jià)只漲不跌”的房產(chǎn)思維。
2020年的樓市卻不一樣了，這一點(diǎn)所有人都應(yīng)該有一個(gè)清醒地認(rèn)識(shí)。
分化格局代替了普漲格局，貨幣大放水的背景下，都沒有帶來樓市的全面開花，這就足以說明，2020年的樓市基本上就是靠資金推動(dòng)的。
有人會(huì)說，樓市不是一直都靠資金推動(dòng)的嗎？
這話一點(diǎn)都不假，但這里面有兩個(gè)問題：
1、普漲行情不但要有充足的資金，還要有政策的支持。
2、即使資金的規(guī)模放大的情況下，沒有政策的支持，樓市的行情也只是局部的。
也就是說，頭部資金在政策不支持的情況下，根本帶動(dòng)不起全面行情，所以只能對核心城市下手。
這也是2021年中國樓市所面臨的一大問題。
而且，不論是政策端還是資金端都預(yù)示著2021年的樓市會(huì)更加兇險(xiǎn)。
不是價(jià)格上漲就一定都是贏家。
資金主導(dǎo)了市場而不是需求，那么所有的角力點(diǎn)就都會(huì)落到資金上。
也就是說，只要資金端出現(xiàn)任何的風(fēng)吹草動(dòng)，樓市的根基就會(huì)出現(xiàn)搖擺。
這就是目前樓市風(fēng)險(xiǎn)的根源所在。
上車的痛苦，上不了車的焦慮，這就是目前樓市的縮影。
這種情況下，大部分人都不會(huì)擁有勝利者的喜悅。
| 03 爭奪不確定下稀缺資產(chǎn)的確定性。
一個(gè)電商小老板的自述引發(fā)的思考---
實(shí)體經(jīng)濟(jì)不好，電商更難做！直通車價(jià)格越來越貴，流量收費(fèi)明目越來越多，這種情況下，為何不考慮新媒體或網(wǎng)紅直播帶貨？
網(wǎng)紅看似人氣高，但直播帶貨的流量高峰期已經(jīng)過去，坑越來越多，不但帶不動(dòng)貨，坑位費(fèi)也很高，新媒體數(shù)據(jù)造假情況很嚴(yán)重。
目前所有高昂的推廣成本，都是商家之間互相內(nèi)卷競爭出來的。
中國樓市的情況又何嘗不是這樣呢？
大放水的背景下，資金怕貶值，就要購買資產(chǎn)去對沖。
但大家肉眼可見的地方，都是紅海。
明知道核心城市的核心資產(chǎn)在爭奪之下價(jià)格已經(jīng)完全透支了，但還是要去爭，爭下來的結(jié)果不知如何，但不爭的話，就會(huì)淹沒在資本焦慮的海洋。
這就猶如貴州茅臺(tái)，都知道價(jià)格不斷創(chuàng)新高，風(fēng)險(xiǎn)越來越大，但機(jī)構(gòu)們還是要抱團(tuán)進(jìn)入，因?yàn)樵谒麄兛磥恚芏嗤σ环昼姳仁裁炊贾匾�，萬一奇跡出現(xiàn)了呢？
不知道奇跡會(huì)不會(huì)出現(xiàn)，但整體的思維格局已經(jīng)被資本的焦慮打破了。
他們瘋狂爭奪的其實(shí)就是稀缺資產(chǎn)的確定性。
因?yàn)�，在不確定的環(huán)境下，大家都被嚇破膽了。
螞蟻上市箭在弦上都能翻車，還有什么能夠承載資金的求生欲呢？
貨幣大放水必然會(huì)導(dǎo)致通脹，但如果通脹的幅度大于經(jīng)濟(jì)增速，那么就是惡性通脹。
想要大放水，還想要避免惡性通脹帶來的不穩(wěn)定，那么就要把大量的資金鎖定到一個(gè)空間里。
樓市一直承擔(dān)著這個(gè)角色，大量的資金進(jìn)入到樓市，物價(jià)就不會(huì)暴漲，但大家也看到了，進(jìn)入2021年，物價(jià)開始大幅上漲，這也從側(cè)面說明了，資金進(jìn)入樓市的速度實(shí)際上已經(jīng)開始放緩。
資金是目前樓市唯一的“救命稻草”，剛剛也說到了，資金出現(xiàn)任何的風(fēng)吹草動(dòng)都對樓市產(chǎn)生深遠(yuǎn)影響。
所以，目前來看，樓市可能要走入到了一個(gè)真空期。
在資金流入的問題得到解決之前，樓市的風(fēng)險(xiǎn)劇增。
對于樓市來說，房價(jià)大幅下跌的可能性很小，因?yàn)檫@并不符合當(dāng)前的經(jīng)濟(jì)形勢。
但如果資金端沒有更多支撐的話，2020年的樓市，很可能會(huì)成為未來很長一段時(shí)間內(nèi)的高點(diǎn)。
