根據(jù)數(shù)據(jù)顯示，2020年全國住宅用地均價已經(jīng)超過6000元/平米，漲幅高達18%，而2020年的房價漲幅去只有5.9%，相差了3倍。雖然說現(xiàn)在的樓市是一個房價受人口影響越來越明顯的樓市，但土地價格上漲帶來的成本增長也會給房價上漲帶來支撐，畢竟開發(fā)商絕對不可能做虧本的買賣。
根據(jù)以往多年的經(jīng)驗來看，土地價格的上漲最后肯定會傳導到房價市場，不過因為滯后性的原因，房價的上漲是需要時間的，一般來看都是一到兩年。不過因為現(xiàn)在開發(fā)商普遍面臨巨大的資金壓力，在“高周轉(zhuǎn)”的模式下，這種上漲可能會來的更快，所以2021年房價很有可能就會因此出現(xiàn)上漲。
那么2021年市場上的房價會出現(xiàn)多大的上漲呢？社科院給出的預測是2021年中國房價會上漲5%左右，但我個人覺得可能不止。因為現(xiàn)在全國就已經(jīng)有多個城市的房價出現(xiàn)了明顯的上漲，例如最近一段時間上海的房價就出現(xiàn)較大的上漲，而且其他三個一線城市的房價也出現(xiàn)了上漲，這種一線城市集體上漲的情況還是近幾年樓市調(diào)控之后首次出現(xiàn)。
大家也都知道一線城市是樓市的風向標，現(xiàn)在一線城市的房價出現(xiàn)了集體上漲，那就意味著在接下來的一段時間里整個樓市都有可能會出現(xiàn)上漲。至于為什么會出現(xiàn)這種情況，我覺得除了土地價格的上漲之外，還有一個重要的原因，那就是樓市調(diào)控已經(jīng)把一線城市的房價調(diào)整到了一個合理的水平。隨著一線城市經(jīng)濟、人口的增長，房價出現(xiàn)上漲十分正常。
總之在我看來，不管是不是因為土地價格漲幅超過房價的原因，2021年市場上的房價很有可能會出現(xiàn)上漲。那么現(xiàn)在唯一的問題就是，購房者在這種行情下，到底該不該買房呢？還是那句老話，有需求、有經(jīng)濟實力，那么房子還是早點買的比較好。畢竟只要是自己住的房子，怎么都不會虧本，更何況房價上漲還會帶來財富的額外增長呢？
