同時(shí)期，據(jù)說上海其他各區(qū)也收到了相類似的口徑。
不過，官方很快回應(yīng)了這份紀(jì)要：
看重點(diǎn)，上�；貞�(yīng)的是"未出新政策"。
怎么看上海房管局的回應(yīng)？
首先，這只是一次會議紀(jì)要，可以理解為會商達(dá)成的一致意見，并未是正式發(fā)文，所以這肯定算不上出新政策，所以上海的回應(yīng)沒毛病。
那么這份會議紀(jì)要是假的嗎？
上海房管局的回應(yīng)卻并未直接否認(rèn)它的真實(shí)性，所以我們有理由相信，官方已經(jīng)關(guān)注到上海樓市表現(xiàn)出過熱的趨勢，內(nèi)部已經(jīng)針對這種趨勢做預(yù)案，這也是完全說得通的。
而且做這種預(yù)案是十分有必要的，而且是他們的職責(zé)所在。
看到了吧，去年7月份最高決策層就已經(jīng)定了調(diào)子，按照圖中的要求，再對比上海的這份會議紀(jì)要，就很好理解了。
高層的意思很明確：一是要及時(shí)精準(zhǔn)掌握當(dāng)前的樓市形勢，二是發(fā)現(xiàn)問題就要及時(shí)干預(yù)。
這則會議紀(jì)要的內(nèi)容，可謂完全照此執(zhí)行，反映上海的確在密切跟蹤上海樓市的趨勢，并內(nèi)部形成了一些調(diào)控方向的共識，如果樓市繼續(xù)照此發(fā)展，這些共識會很快變成正式文件，對外公布。
所以，我們應(yīng)該對此點(diǎn)個(gè)贊，至少不會再像原來那樣繼續(xù)亡羊補(bǔ)牢，而是在未雨綢繆。
再來看看這份紀(jì)要中的內(nèi)容，重點(diǎn)其實(shí)是第二部分和第三部分的第一點(diǎn)。
1、新樓盤定價(jià)要參考周邊競品定價(jià)，為了避免出現(xiàn)"萬人搖號"這種刺眼的"打新"現(xiàn)象出現(xiàn)，價(jià)格是關(guān)鍵因素，只要沒有了價(jià)差，就失去了"打新"的意義。所以這一點(diǎn)也算是對癥下藥。
其實(shí)此舉對開發(fā)商是有好處的，如果周邊有競品，價(jià)格預(yù)計(jì)較低的項(xiàng)目，房價(jià)有可能提上來，又能賣出去，這當(dāng)然是好事。
對購房者來說，也算好事。多個(gè)樓盤價(jià)格保持相對一致，房源相對充足，供需比例不會太夸張，可以"打新"，但至少買到房的概率會大一些，一定程度上保證剛需，不至于全被投資性需求吃掉。
如果周邊沒有競品怎么辦？要么等，等其他項(xiàng)目一塊來，要么盡量向周邊二手房價(jià)格靠，在上海這種級別的城市，只要不是死郊區(qū)，一般都是二手房和新房價(jià)格都是倒掛的。這也意味著新房價(jià)格有可能往上提一點(diǎn)。
對上海來說，相比較房價(jià)的上漲，消除價(jià)差，勸退投資客可能更重要一點(diǎn)。當(dāng)然理想狀態(tài)肯定是價(jià)格穩(wěn)定，房子又夠賣，如果做不到就只能選擇其一了。
2、甄別購房者。根據(jù)已經(jīng)出現(xiàn)的投資客應(yīng)對招數(shù)，針對性封堵。離婚兩年內(nèi)不能買房，深圳已經(jīng)這樣做了，假如上海在未來補(bǔ)上這一條規(guī)則，也很正常。分批搖號，無房戶優(yōu)先，也是為了將投資客擋在外面。
現(xiàn)在的上海樓市正處在爆發(fā)的前夜。
上海樓市調(diào)控了三年，2016年3月25日啟動調(diào)控，2017年基本穩(wěn)定，2018年小幅下跌，2019年重新上漲，到2020年，房價(jià)已經(jīng)超過2016年，可以說上一輪調(diào)控已經(jīng)被市場完全消化。
具體表現(xiàn)在，上�，F(xiàn)在的庫存是明顯不足的，新房僅9個(gè)月，二手房掛牌量快速下降，鏈家去年11月是5萬套，12月是4.5萬套，到現(xiàn)在不過3.3萬套。
量和價(jià)是密切相關(guān)的，現(xiàn)在上海樓市預(yù)期明顯看多，憋了好幾年，大家都在積極入市，推動了樓市上行。這股力量不能簡單歸咎為投資需求抬頭，而是當(dāng)年的調(diào)控讓很多人不得不推遲了購房計(jì)劃，現(xiàn)在積壓了幾年的需求重新爆發(fā)。
上海雖然在2016年啟動調(diào)控，但是卻沒有及時(shí)補(bǔ)庫存。這幾年上海住房供應(yīng)是是不太充足的，又采取了一些措施吸引年輕人口落戶，延緩老齡化趨勢，一定程度上擴(kuò)大了供需矛盾。
上海放開落戶門檻，也不是一下子全放開，先進(jìn)來的可都是高精尖人才，購買力不俗。人家要買房子，又有資格，你不可能不讓他買房，即便是加入了所謂的離婚兩年不能買房，也只會影響到一小部分人，絕大部分人依然能直接進(jìn)場買房。
供需矛盾，刺激大家積極上車，看房的人多了，競爭激烈了，房東又會上調(diào)掛牌價(jià)，其結(jié)果是，上海樓市肯定還會往上走。
所以，上�，F(xiàn)在做的調(diào)控預(yù)案，其實(shí)是等于告訴大家，上海樓市的確是在回暖，而且是超預(yù)期的回暖，已經(jīng)到了必須要干預(yù)的程度，而能做的其實(shí)就只有一點(diǎn)，引導(dǎo)積壓的需求有序釋放，畢竟真實(shí)的需求是擋不住的，只能疏導(dǎo)。
至于房價(jià)，你懂得，早點(diǎn)出手吧。
