上周六（1.16），南京突發(fā)人才購(gòu)房新政，認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)收緊，嚴(yán)懲作假行為，一批投機(jī)投資客，失去購(gòu)房資格！
南京這一次的調(diào)控政策超出很多人的預(yù)期，這也被視作全國(guó)樓市將步入新一輪調(diào)控周期的信號(hào)。
大批炒房客瑟瑟發(fā)抖！有業(yè)內(nèi)專家直接表態(tài)，2021年開始，炒房客將“不復(fù)存在”！
1、剛剛！南京出臺(tái)人才購(gòu)房新政，整頓市場(chǎng)亂象！
先來(lái)看看南京新政具體有哪些變化：
碩士社保至少要6個(gè)月；本科至少社保12個(gè)月（此前1個(gè)月社�；騻�(gè)稅繳納記錄即可）；
伙同他人弄虛作假騙取《人才購(gòu)房證明》的，取消該企業(yè)所有人才購(gòu)房申請(qǐng)資格；
如有弄虛作假，取消人才購(gòu)房資格，收回房源等。也就是說(shuō)，不排除要追溯歷史。
也就是說(shuō)，南京此次購(gòu)房新政，正式為人才政策打補(bǔ)丁，也提高了門檻！
很多人看到新政之后，都會(huì)產(chǎn)生疑惑：吸引人才留在南京，不是應(yīng)該放松政策嗎？怎么反而還收緊了呢？
原因很簡(jiǎn)答，整頓市場(chǎng)亂象。
相信大家都知道南京新盤需要搖號(hào)，如果仔細(xì)看過(guò)搖號(hào)公示名單的話，會(huì)發(fā)現(xiàn)一個(gè)有趣的現(xiàn)象：人才報(bào)名人數(shù)越來(lái)越多，也導(dǎo)致?lián)u號(hào)中簽率越來(lái)越低。
這樣的現(xiàn)象為什么會(huì)產(chǎn)生呢？
一方面，是南京的首位度不斷提高，對(duì)于人才的吸引力也在逐步提升。
另一方方面，則是此前南京落戶門檻太低，外地炒房客不斷涌入南京房地產(chǎn)市場(chǎng)，抓住政策漏洞，造假人才購(gòu)房證明。
這也讓不少南京本地人感慨，南京的好房子都被外地炒房客買走了。
2、炒房被堵死、購(gòu)房門檻提高！南京無(wú)房戶壓力更大了！
如今，南京正式為人才政策打補(bǔ)丁，提高購(gòu)房門檻的同時(shí)，將對(duì)南京樓市產(chǎn)生深遠(yuǎn)影響。
對(duì)炒房客而言，外地炒房客又或是南京本地炒房客想要利用外地學(xué)歷開具人才購(gòu)房證明，更難了。
新政中，明確提到“伙同他人弄虛作假騙取《人才購(gòu)房證明》的，取消該企業(yè)所有人才購(gòu)房申請(qǐng)資格”、“如有弄虛作假，取消人才購(gòu)房資格，收回房源等”，可以說(shuō)，此前弄虛作假的漏洞，基本被堵死。
對(duì)普通購(gòu)房者而言，變化不大。
對(duì)于無(wú)房戶而言，競(jìng)爭(zhēng)壓力會(huì)有所增加。為什么這么說(shuō)呢？一批準(zhǔn)人才被剝奪了人才購(gòu)房資格，他們會(huì)擠到無(wú)房戶群體中。
而對(duì)于已經(jīng)拿到人才購(gòu)房證明的人來(lái)說(shuō)，后期競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手會(huì)相對(duì)少些，2021年買房的舒適性更強(qiáng)了。但也要提醒一下，購(gòu)房證明有效期1年，想買房的，還是趁早吧。
看到這里，不少粉絲會(huì)問，一部分炒房客的路被堵死了，對(duì)南京房?jī)r(jià)是否會(huì)有一定影響呢？
在我看來(lái)，對(duì)房?jī)r(jià)的影響不大。此次新政僅是為此前政策“打補(bǔ)丁”，本意是讓人才政策發(fā)揮更好的作用，加快人才購(gòu)房政策落實(shí)，進(jìn)一步吸引人才落戶南京。
3、2020年下半年全國(guó)27個(gè)城市收緊樓市調(diào)控！一大波新政落地！
要知道，2020年全國(guó)多個(gè)城市接連出臺(tái)樓市新政，引起了一陣不小的轟動(dòng)，從裝修標(biāo)準(zhǔn)、備案價(jià)格等多個(gè)方面圍堵收緊。
11月3日，浙江省臺(tái)州市：為支持合理住房需求，抑制投資投機(jī)行為，執(zhí)行住房限售、限地價(jià)、限房?jī)r(jià)等措施，11月4日起施行。
10月9日，徐州：規(guī)定備案價(jià)格一年內(nèi)不得調(diào)整！市區(qū)戶籍居民擁有1套住宅，產(chǎn)證未滿2年，或網(wǎng)備不足5年，不得交易。
10月9日，蘇州：嚴(yán)格限定精裝標(biāo)準(zhǔn)，裝修綜合單價(jià)不宜低于樓面地價(jià)5%-10%，且不低于1000元/㎡；不得隨意降標(biāo)。
9月14日，成都：個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓增值稅征免年限由2年調(diào)整到5年、熱銷盤先保障無(wú)房居民購(gòu)房家庭；
9月11日，常州：發(fā)布新政：限售2年變4年、辦證滿4年才準(zhǔn)賣、二套房首付6成起；
9月4日，杭州：再次發(fā)布樓市調(diào)控新政：父母投靠落戶，滿3年才能獨(dú)立購(gòu)房；熱點(diǎn)樓盤80%房源給無(wú)房家庭，買房后限售5年；
8月30日，無(wú)錫：二套首付比例上調(diào)為60%，嚴(yán)禁假離婚買房；
種種跡象，無(wú)一不在說(shuō)明：國(guó)家對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)的監(jiān)管趨嚴(yán)，開發(fā)的要求越來(lái)越高。
但通過(guò)以上信號(hào)來(lái)看，全國(guó)樓市調(diào)控，明顯是傾向于無(wú)房家庭以及剛需購(gòu)房者的，把炒房客擋在門外，給剛需更多的選擇。
如果要買房，且有能力，那現(xiàn)在或許就是最好的時(shí)刻，不然等房?jī)r(jià)持續(xù)上漲，買房成本將進(jìn)一步提高。
4、中央定調(diào)！無(wú)錫未來(lái)5年樓市走向已定！
互聯(lián)網(wǎng)時(shí)代，個(gè)別的現(xiàn)象，很容易被放大。而人們不愿意看到的事情，也往往容易被忽視。
在這輪調(diào)控動(dòng)蕩中，閉眼買房的時(shí)代已經(jīng)過(guò)去，意味著“普漲時(shí)代”也早就結(jié)束。在未來(lái)，分化才是樓市的真相！
以無(wú)錫為例，2020年普漲痕跡再無(wú)可見。
從金九銀十至今，無(wú)錫有多家樓盤取證開盤、加推，卻也出現(xiàn)一批房子不好賣的情況。
無(wú)錫熱點(diǎn)核心板塊的火熱和外圍板塊的寒冷對(duì)比更加明顯。
大家應(yīng)該也發(fā)現(xiàn)了：越是調(diào)控，需求越往核心區(qū)域收縮和集中，真正的核心區(qū)域才抗跌。
不分城市不分地段不分樓盤的普漲時(shí)代已經(jīng)成過(guò)去式，細(xì)分的市場(chǎng)正在發(fā)生變化。這個(gè)時(shí)候在哪個(gè)板塊買房，很關(guān)鍵。
畢竟買房就意味著家庭資產(chǎn)被套牢5年，如何選對(duì)板塊，買好房，至關(guān)重要。
所以，你覺得接下來(lái)無(wú)錫樓市走向?qū)⑷绾�？歡迎大家一起在評(píng)論區(qū)留言交流討論！
