我們從房?jī)r(jià)收入比來看，在發(fā)達(dá)國(guó)家，城市化率一般高達(dá)80%以上，房?jī)r(jià)收入比是3到5之間，也就是3到5年就可以買房，但是在我們國(guó)家，特別是一二線城市，房?jī)r(jià)收入比是20到30，要20年或者30年，才能買到房子，現(xiàn)在我國(guó)家庭債務(wù)中，70%的債務(wù)都集中在房地產(chǎn)上，現(xiàn)在居民的杠桿率也升得很高，很多家庭都有2套以上的房子，在前幾年，棚改的時(shí)候，有人拿到資金補(bǔ)償，直接到二級(jí)市場(chǎng)買了十幾套房子，直接將當(dāng)?shù)胤績(jī)r(jià)推高了。
過去，居民最怕的事情就是房?jī)r(jià)上漲了，現(xiàn)在一二線城市基本在5萬(wàn)以上，很多人由于錢不夠，都在等待房?jī)r(jià)回落，但是越等發(fā)現(xiàn)房?jī)r(jià)漲得越厲害，最后大家發(fā)現(xiàn)，自己的工資收入遠(yuǎn)遠(yuǎn)趕不上房?jī)r(jià)的上漲，早期買房的人都實(shí)現(xiàn)財(cái)富自由了，但是自己還是買不起房子。只是最近有人發(fā)現(xiàn)，一件比房?jī)r(jià)上漲還嚴(yán)重的事情，正在發(fā)生，那就是樓市有新變化，正在“踩剎車”，在今年金九銀十期間，有37個(gè)城市出臺(tái)了新規(guī)定，從各地的動(dòng)作來看，不是單純的遏制房?jī)r(jià)，可能有更深層次的考慮。
從政策上來看，住建部等相關(guān)部門訪談了10到14個(gè)城市，其中就有杭州，深圳，東莞等比較火爆的城市，還有駐馬店和荊州等，從這個(gè)角度來看，我們才理解政策的底線，政府正在試圖打破僵局，讓房?jī)r(jià)回歸到健康和理性，目前很多房企都面臨了債務(wù)危機(jī)，但是國(guó)家并沒有放松調(diào)控，或者出臺(tái)有利于房企的政策，來刺激房地產(chǎn)行業(yè)，這說明對(duì)于房地產(chǎn)行業(yè)，已經(jīng)取得了共識(shí)。
現(xiàn)在房企正在降價(jià)打折，在全國(guó)范圍內(nèi)打折促銷，特別是龍頭房企恒大集團(tuán)，宣布全國(guó)范圍內(nèi)7折促銷，現(xiàn)在恒大正在進(jìn)行債務(wù)重組，這段時(shí)間剛剛完成了上千億資金的債權(quán)轉(zhuǎn)股權(quán)，還出售了持有的廣匯集團(tuán)股權(quán)，正在全力的降低負(fù)債和降低杠桿。除此之外，很多銀行開始收緊房貸業(yè)務(wù)，商鋪也基本停止放貸。
最近央行和住建部正在要求銀行控制房貸增量，又出臺(tái)了“三道紅線”新規(guī)，相當(dāng)于把開發(fā)商的生息債務(wù)和自己的負(fù)債率掛鉤，只要開發(fā)商有碰到紅線的情況，就無(wú)法從資本市場(chǎng)融到錢，這對(duì)于習(xí)慣了沒錢就借錢的開發(fā)商來講，無(wú)疑是壞消息，現(xiàn)在樓市已經(jīng)發(fā)生微妙的變化，很多人覺得問題不嚴(yán)重，但是本人來看，目前正在發(fā)生的事情，遠(yuǎn)遠(yuǎn)比房?jī)r(jià)上漲要嚴(yán)重，一旦發(fā)生連鎖反應(yīng)的話，大批的開發(fā)商將會(huì)破產(chǎn)，這樣一來，還會(huì)影響到銀行資產(chǎn)的安全。
對(duì)于目前的樓市，央媒人民日?qǐng)?bào)也緊急發(fā)聲，住建部等部門反復(fù)重申“房子是用來住的，不是用來炒的”，面對(duì)寬松的貨幣和政策，有專家就指出沒有必要用大量的水來灌溉，包括“三道紅線”新規(guī)的出臺(tái)，都是為了防止資金流入房地產(chǎn)行業(yè)，防止房地產(chǎn)繼續(xù)過熱，泡沫越來越大。很多專家對(duì)這種做法是支持的，也是認(rèn)可央行做法的。
總的來講，現(xiàn)在樓市房?jī)r(jià)整體上屬于高位震蕩，現(xiàn)在的問題，不在于房?jī)r(jià)高，而是供需矛盾，就在今年，國(guó)家已經(jīng)決定舊改來代替棚改，棚改成為過去式，這樣一來，大量改善型業(yè)主，將可能不會(huì)急著去買房，因?yàn)榻?jīng)過舊改，原來的老小區(qū)會(huì)煥然一新，也是很不錯(cuò)的。對(duì)于購(gòu)房者來說，除了一線城市，幾乎所有人都知道，這次房?jī)r(jià)很難漲。與其接手，他們應(yīng)該拭目以待，至少現(xiàn)金流給了他們很大的安全感。這部分往往需要的不是過程，而是結(jié)果。
現(xiàn)在唯一的壞消息就是，開發(fā)商債務(wù)太高，杠桿太高，如果政府繼續(xù)調(diào)控的話，擔(dān)心大量房企會(huì)關(guān)門和倒閉，不過無(wú)房者應(yīng)該感到高興，因?yàn)榉科蠼祪r(jià)打折，可以貨比三家，無(wú)論是新房還是二手房，選擇空間都比以往大很多，壞消息是房屋持有周期會(huì)延長(zhǎng)，房貸能否穩(wěn)定償還成為一個(gè)至關(guān)重要的因素，但無(wú)論如何都不建議強(qiáng)行上車，高杠桿的弊端會(huì)逐漸凸顯。
