第一，房?jī)r(jià)預(yù)期改變
最近幾年唱衰房?jī)r(jià)的專家媒體很多，我認(rèn)為這并不是空懸來(lái)風(fēng)，從今年開始國(guó)家金融政策進(jìn)一步收緊，對(duì)房企和購(gòu)房者貸款都做了嚴(yán)格限制，買賣雙方都缺錢的大環(huán)境下，將來(lái)房企為了賣房回款，緩解企業(yè)資金壓力，可能會(huì)降價(jià)迎合剛需購(gòu)買力，房?jī)r(jià)預(yù)期下跌的背景下，剛需和投資者都不敢隨隨便便買房。
第二，投資者正在撤離
房?jī)r(jià)上漲的時(shí)候，剛需、偽剛需、炒房客都一擁而上，一些見好就收的投資客明白“盛極必衰”的道理，在樓市調(diào)控收緊之前已經(jīng)撤離樓市，就比如說(shuō)靠房地產(chǎn)起家的前首富李嘉誠(chéng)，他直言“絕不會(huì)冒險(xiǎn)賺房地產(chǎn)最后一個(gè)銅板”，經(jīng)歷過(guò)無(wú)數(shù)次商業(yè)實(shí)戰(zhàn)的李嘉誠(chéng)，從2013年開始就在不斷減少其名下的地產(chǎn)比重，不過(guò)像李嘉誠(chéng)這樣眼光獨(dú)到的投資者畢竟是少數(shù)，更多的普通投資客是在2015年房?jī)r(jià)有明顯上漲勢(shì)頭之后才開始投資房產(chǎn)，根據(jù)西南財(cái)經(jīng)大學(xué)發(fā)布的2018年第三季度城鎮(zhèn)購(gòu)房目的來(lái)看，近六成的購(gòu)房者是投資客，投資性房產(chǎn)遲早需要套現(xiàn)，房?jī)r(jià)上漲的時(shí)候想要賺的更多不愿意及時(shí)拋房，而現(xiàn)在房?jī)r(jià)上漲動(dòng)力不再，投資客持房時(shí)間越久虧錢越多。為了減少損失，那些曾經(jīng)囤房的人只能盡早把房屋掛牌出售。
第三，剛性需求被透支
在2015年到2018年期間，多個(gè)城市房?jī)r(jià)翻倍上漲，那些早前買了房子的人，一年房產(chǎn)增值帶來(lái)的收益，比很多人打工一年賺的還多，買房賺“快錢”的經(jīng)驗(yàn)，吸引了無(wú)數(shù)剛需和投資者，所以那時(shí)買房是用“搶”的，全國(guó)各地不管大小樓盤，樓盤開盤即能售罄，大量需求被提前透支，必然會(huì)導(dǎo)致樓市后期需求疲軟，買房的人減少。
第四，人口紅利消失
現(xiàn)在的購(gòu)房主力軍是90后這一代人，受計(jì)劃生育政策的影響，這一代人的人口基數(shù)小，整體的購(gòu)房需求就比70后，80后少很多。加上現(xiàn)在我國(guó)的城鎮(zhèn)化已經(jīng)進(jìn)入高質(zhì)量發(fā)展階段，農(nóng)村人進(jìn)城買房的需求相比過(guò)去大幅縮減，需要住房的人少了買房的人自然減少，另外最近幾年我國(guó)人口出生率不斷走低，炒房客也看到了這一趨勢(shì)，如果繼續(xù)持房將來(lái)很難找接盤俠，對(duì)于投資者來(lái)說(shuō)，現(xiàn)在已經(jīng)到了不得不拋房的時(shí)刻。
第五，房?jī)r(jià)太高買不起
房?jī)r(jià)漲了20多年，基本已經(jīng)觸及天花板，真正的剛需想買買不起，只能延遲購(gòu)房計(jì)劃，而開發(fā)商和炒房客不愿意制造樓市遇冷的氛圍，現(xiàn)在還僵持著堅(jiān)決不降價(jià)，如果賣方始終不妥協(xié)，最后買房的人還會(huì)越來(lái)越少。<
