消息一，有城市上調(diào)公積金貸款倍數(shù)。因?yàn)闃鞘胁粩嗍站o資金監(jiān)管的原因，甚至還對(duì)銀行房貸業(yè)務(wù)占比進(jìn)行了限制，所以最近一段時(shí)間不少銀行的房貸利率都出現(xiàn)了上漲，而且貸款難度也有所增加。這極大的增加了購(gòu)房者買房的難度，但至少商業(yè)貸款方面，而在公積金貸款方面剛需卻迎來(lái)了利好。
1月25日長(zhǎng)沙下發(fā)通知，宣布繳存公積金的職工在申請(qǐng)公積金貸款時(shí)，可貸額度按照賬戶余額的15倍計(jì)算。這對(duì)剛需購(gòu)房者來(lái)說(shuō)是一個(gè)巨大的好消息，一方面是可以讓剛需用更少的公積金借到更多的錢，另一方面也極大的降低了剛需借款后需要付出的利息成本。只要這個(gè)政策效果還算好的話，那么接下來(lái)可能會(huì)有更多城市跟進(jìn)，到時(shí)候剛需買房壓力將會(huì)出現(xiàn)明顯的降低。
消息二，房企主動(dòng)降價(jià)銷售。其實(shí)這并不是什么新消息，因?yàn)樵谶^去的一年里開發(fā)商降價(jià)的消息層出不窮，只不過降價(jià)幅度有大有小。而在2021年剛剛開年之后，不少房企為了搶收業(yè)績(jī)“開門紅”，紛紛進(jìn)行了降價(jià)促銷。例如某個(gè)去年大幅度降價(jià)的房企，在今年再次推出全國(guó)樓盤78折的銷售活動(dòng)，按照這個(gè)優(yōu)惠幅度的話，那么購(gòu)房者購(gòu)買一套100平米的房子可以節(jié)省二三十萬(wàn)元，一下子買房后的裝修款就出來(lái)了。根據(jù)筆者判斷，在“三條紅線”的壓力下今年房企還會(huì)想盡辦法降價(jià)促銷，因?yàn)橹挥羞@樣才能有效的降低房企負(fù)債。所以從這一點(diǎn)來(lái)看，今年購(gòu)房者依舊會(huì)存在不少“撿漏”的機(jī)會(huì)，唯一的限制就是要看能不能搖中號(hào)。
以上就是2021年樓市開年之后的兩個(gè)好消息，相信隨著樓市不斷回歸穩(wěn)定，未來(lái)市場(chǎng)還會(huì)出現(xiàn)更多利好剛需購(gòu)房者的好消息。而對(duì)于剛需來(lái)說(shuō)，要做的就是把這些利好消息利用起來(lái)，轉(zhuǎn)化為能看的見的真金白銀的好處。簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)就是，剛需購(gòu)房者就是要抓住機(jī)會(huì)，在適合的時(shí)間果斷出手買房，這樣才能買到最合適、最劃算的房子。所以筆者個(gè)人的態(tài)度就是，剛需在保持觀望的大前提下，也要盡可能做好購(gòu)房準(zhǔn)備，這樣才能在遇到合適的房子的時(shí)候，花最小的代價(jià)把房子買下來(lái)。
