當(dāng)前，廣州地價走高、房價攀升、需求迭變，市場面、行業(yè)面、需求面都在發(fā)生變化的態(tài)勢下，如何破解置業(yè)難題？
為此，騰訊廣告對話廣佛兩地業(yè)內(nèi)資深大咖，以他們專業(yè)的視覺，權(quán)威的數(shù)據(jù)，與時代同行，發(fā)行業(yè)先聲。
01、為什么樓市趨于分化？愈稀缺愈珍貴，未來是擁抱核心資產(chǎn)的時代
強者恒強，弱者恒弱。在同一個行業(yè)里，跑得快的并不是“兔子”，反而是“大象”。一如當(dāng)下的市場，樓市成交量依舊集中在大城市，人們對核心資產(chǎn)的認(rèn)知，空前的趨于一致。
騰訊：在剛剛過去的2020年，廣州樓市呈現(xiàn)冷熱分化的走勢，天河、南沙、黃埔市場火熱，增城、從化等趨冷，您認(rèn)為為何會出現(xiàn)區(qū)域分化的情況？
袁希：
眾所周知，2020年全球貨幣大放水，然而有些時候越放水，非但不能解渴，反而會越來越渴，而為了讓手上的貨幣保值增值，大多數(shù)人選擇了擁抱核心資產(chǎn)。
這，也是天河、南沙、黃埔等市場火熱的一個原因。只是一個城市的核心區(qū)域相對有限，當(dāng)核心區(qū)域、稀缺產(chǎn)品受追捧度達到空前高漲之時，將會波及輻射到臨近板塊。
如此一來，市場也就出現(xiàn)兩種分化：一是一二線城市的房價將持續(xù)上漲，其房地產(chǎn)產(chǎn)品依然備受追捧；二是重點城市的核心區(qū)域聚焦重點關(guān)注。這兩種分化將會是今后房地產(chǎn)發(fā)展的重要特征，不僅僅是去年，以后也會呈現(xiàn)同樣趨勢。
02、廣州主城區(qū)如何解決供需矛盾？以主城區(qū)為中心向外擴散，拉動周邊區(qū)域價值提升
城市的向外擴張是當(dāng)前發(fā)展的必經(jīng)之路，城市想要不斷追求高層次的目標(biāo)就要通過不斷完善自身的布局和規(guī)劃實現(xiàn)發(fā)展的終極目標(biāo)。而在城市一圈一圈發(fā)展的趨勢之下，城市的外拓就形成了長效機制。
騰訊：目前廣州主城區(qū)的開發(fā)已經(jīng)進入飽和期，未來也難再有集中開發(fā)的片區(qū)，更多的是以單盤入市為主基調(diào)，那么在新貨量減的情況下，您認(rèn)為如何解決廣州樓市供需矛盾的問題呢？
袁希：
從廣州來說，其市場重點放在東部和南部，也就是我們剛才提到的天河、黃埔、南沙，還有不可忽略的廣鋼、廣紙板塊，雖然這些板塊的開發(fā)進入到尾聲，但是其對市場的影響仍然是不可低估的，就拿廣鋼來說，這個月就有突破7萬/平的新成交記錄。
那么，當(dāng)主城區(qū)土地稀缺，新貨量減的情況，其輻射范圍將會從主城區(qū)向外擴散，南沙、黃埔市場大熱就是受到主城區(qū)輻射的影響，而廣鋼板塊則是影響著廣州西部的市場，其中對佛山臨廣區(qū)域價格的拉動也是非常明顯。
事實上，廣州最早的政策趨勢就是廣佛同城，從廣鋼、金沙洲的市場熱度，以及近幾年佛山房價漲幅、成交活躍度來看，接下來就會擴散到佛山的臨廣區(qū)，以前的千燈湖就是一個很好的例子，那么接下來更靠近廣州的三山新城、映月新城將會是持續(xù)發(fā)展的重點，特別是映月新城。
03、平洲映月新城是否更值得資產(chǎn)配置？無論是從資金保值，還是投資回報角度，核心資產(chǎn)依然是市場主流
未來最好的地方在哪里？長三角，珠三角。
在核心城市購買核心資產(chǎn)，把一般房產(chǎn)置換成核心資產(chǎn)。
騰訊：就當(dāng)下而言，相比知識城、科學(xué)城等熱點板塊，您剛剛提到的與荔灣一河之隔的佛山平洲映月新城板塊，是否值得廣州客出手？
袁希：
其實映月新城板塊，包括整個平洲，其主要購買力就是廣州客，購房者也一直在用真金白銀進行投票，在我看來這個板塊的引力有以下：
一、從地理位置來說，這個板塊與廣州主城區(qū)的距離比科學(xué)城、知識城要近很多，以我自己出行的實例來算，從映月新城到珠江新城大概就是半小時的車程，而科學(xué)城、知識城距離珠江新城起碼要半小時以上的車程；如果以老荔灣作為中心，平洲與其距離不過是十幾分鐘的車程。從這個角度來看，平洲、映月新城板塊就非常值得廣州人去關(guān)注。
二、從價格來看，平洲距離廣鋼新城大概是1.5公里，但是價格只是廣鋼的一半，其購買力以及競爭力是實實在在的擺在那里的，這也就不難理解為什么平洲板塊大量的購房者都是廣州人。
三、從當(dāng)前政策來看，佛山近期開始收緊人才政策，一般來說房價漲得快，國家就會對此有所控制，不過很多時候越是控制收緊的區(qū)域，其潛力越大越突出。
四、從反向操作的角度來說，越是控制的時候，房價會漲得相對慢一些，這個時候入手會更好一些。如果工作生活在廣州中心或是荔灣越秀，完全沒有必要去扎堆黃埔，一方面黃埔距離市中心更遠，另一方面黃埔的價格已快超越廣鋼價格，而往西1到1.5公里的距離，可以買到半價的產(chǎn)品，這是非常理性的選擇。
04、何時介入映月新城最有利？爬升初期物業(yè)升值潛力大，預(yù)啟樓市野蠻增長史
城市的發(fā)展是有規(guī)律的，無論政策多么強大，都必須回歸基本面。而判斷樓市基本面，要先看反應(yīng)最早的風(fēng)向標(biāo)。
騰訊：您多次提到了平洲和映月新城的市場，可以分享您對于這板塊的一些看法嗎？
袁希：
以平洲來說，其最大特點就是就是比千燈湖、科學(xué)城等板塊更靠近廣州，其實這些熱門的板塊也不是一年就漲起來的，千燈湖開發(fā)至今就已經(jīng)有10年時間，而越早的介入，就越能享受到比較完整的升值過程。要知道，目前的平洲板塊還屬于爬升初期，在板塊啟動的初級階段介入會比較好。
而且這個板塊的面積更大，目前廣州主城區(qū)集中成型的片區(qū)會越來越少，那么這個時候能盡早擠進這個開發(fā)紅利的“升值電梯”，當(dāng)電梯門一打開就已經(jīng)在100層，坐享升值紅利。因為平洲從去年包括前年，其成交、市場反饋是佛山最好的區(qū)域，在成片開發(fā)，新盤入市的推動下，房價也會得到提升。
最重要的是，映月新城的發(fā)展是佛山凝聚了三山新城、三龍灣、佛山新城規(guī)劃的集大成者，其從政府所在地，以及教育、配套、產(chǎn)業(yè)等配套都是完備的，其發(fā)展并不是最突出的，但確是非常均衡。從另一個角度來說，與其做一個看規(guī)劃買房的“地圖購房族”，踩著眾多不確定因素，不如踏踏實實看當(dāng)下，而映月新城的賣點就并不完全靠虛擬的規(guī)劃來支撐的，這一點上規(guī)避了規(guī)劃最后不能落地的一些坑，更值得我們?nèi)リP(guān)注。
05、對于購房者，有什么置業(yè)建議？置業(yè)圈層的買房邏輯，選擇品牌是關(guān)鍵
努力很重要，但很多時候，選擇比努力更重要！大牌房企在城市發(fā)展規(guī)模的不斷擴張，加之新企業(yè)進入角逐，必將加劇市場競爭，促進產(chǎn)品品質(zhì)、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)的提升。
優(yōu)勝劣汰，對于購房者來說無疑是利好，“大品牌”將成為樓盤各方面產(chǎn)品質(zhì)量的第一道保障。
騰訊：那么，您對于映月新城板塊的投資者、剛需客以及改善客有沒有一些建議給到他們？有哪些項目會更值得看好呢？
袁希：
從購房者的角度來說，建議從自住的角度出發(fā)去考量，剛需更多的是考慮預(yù)算，改善型買家根據(jù)項目來定預(yù)算，在選擇項目的時候要盡可能的選擇好一點的產(chǎn)品，性價比以及口碑比較超前的產(chǎn)品更值得購房者入手。
而選擇項目就要盡可能選擇一些口碑好的大品牌開發(fā)商，盡可能規(guī)避一些開發(fā)能力相對薄弱的小開發(fā)商，因為品牌開發(fā)商一方面產(chǎn)品質(zhì)量有保證，另一方面其產(chǎn)品更新更快，更有優(yōu)勢。
其中，綠城桂語映月的關(guān)注度比較高，綠城向來是以品質(zhì)著稱的開發(fā)商，其產(chǎn)品特別是在長三角區(qū)域備受追捧，包括佛山的桂語蘭庭、南沙的柳岸曉風(fēng)都非常受到市場的追捧，匠心細作就是這個品牌的風(fēng)格，而綠城近期將會在映月新城推出綠城桂語映月這個全新項目，有意向的購房者不妨留意關(guān)注一下。
延伸閱讀：
展望廣佛融城新十年，映月湖片區(qū)將打造創(chuàng)新城區(qū)“新都心”和知產(chǎn)轉(zhuǎn)化“加速器”，攜手千燈湖、文翰湖片區(qū)共建廣佛高質(zhì)量融合發(fā)展示范區(qū)。
如果錯過了千燈湖和文翰湖，千萬不能再錯過映月湖了。而近期，映月新城再迎新作——綠城桂語映月。
面對廣佛融城3.0時代，綠城先時代而立，帶來新時代的“桂語系”品類，致敬映月熱土。
“桂語系”不只是綠城年輕化人居的經(jīng)驗集合，也是融合經(jīng)典與創(chuàng)新的時代樣本。不僅具有中軸對稱規(guī)劃、中央花園、戶外泳池等綠城經(jīng)典元素，而且以“窄邊主義”建筑線條、國潮文化社區(qū)等進行創(chuàng)新設(shè)計，詮釋一種更年輕化的生活表達，引領(lǐng)一個時代的先進審美。
綠城桂語映月預(yù)計首推1、2座，主推96-120㎡三到四房，帶裝修發(fā)售，感興趣的置業(yè)者可多關(guān)注。
