從2021年樓市調(diào)控的城市來看，以北京、深圳、廣州、上海、杭州、西安等地樓市“火熱”的城市為主，主要是對“打新熱”、“二手房跳價”、“萬人搖” 等可能出現(xiàn)的炒房行為進行“圍剿”。從“圍剿”次數(shù)來看，1月累計發(fā)布房地產(chǎn)調(diào)控政策超過40次，2月以來各地房地產(chǎn)調(diào)控超過20次，總計60余次。
之所以用“圍剿”來形容，是因為這一次是系統(tǒng)性精準調(diào)控，既有宏觀層面從資金上量化管控，也有微觀層面的購買資格及資金來源上進行綜合限定。
宏觀層面，央媽發(fā)威出重手。
央媽出手主要在資金層面，主要從三方面開展：
1、限制資金使用，不得違規(guī)流入房地產(chǎn)，例如從信貸、專項債、信托、消費貸、經(jīng)營貸等方面嚴查資金流向。另一方面是收緊貨幣閘門，2021年1月M2重回兩位數(shù)以下，僅9.4%，且在春節(jié)后上班第一天，就“收水”2600億。
2、限制房貸規(guī)模無序擴張，主要措施是去年發(fā)布，今年開始執(zhí)行的房企融資“三道紅線”及銀行“資金集中度”，給出涉房貸款的最高限度。
3、嚴打擦邊球行為，進入二月之后，在北京、上海、深圳、廣州開展經(jīng)營貸專項檢查，倒查至去年6月。
微觀層面，一城一策發(fā)揮城市主體責(zé)任。
深圳給出3595個小區(qū)的參考價，離婚分割房產(chǎn)給無資格一方，另一方3年內(nèi)不得購房。
北京嚴查經(jīng)營貸買房，約談自媒體及中介機構(gòu)，不得制造緊張氛圍，發(fā)布虛假消息。
上海實行積分排序搖號政策，法拍房也納入限購范圍。
杭州加碼打擊“打新熱”。落戶未滿5年限購套數(shù)從2套降為1套，中簽率低于10%的樓盤，產(chǎn)證滿5年才可出售。
廣州直接從房貸上動手，四大行房貸利率1月27日全線漲價，廣州首套和二套房貸利率分別上調(diào)至5.2%和5.4%。
總之，各個樓市過熱的城市在住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部倪虹副部長帶隊督導(dǎo)落實城市主體責(zé)任 強調(diào)堅決遏制投機炒房后，樓市調(diào)控的補丁一個接著一個。
炒房時代已經(jīng)過去，房價漲跌還要看供求關(guān)系。
在系統(tǒng)性的樓市調(diào)控之中，炒房的時代正成為歷史。即便你想盡辦法買到一套限價房，在流動性受限的情況下，在資金端受控的情況下，隨著租賃住房的大規(guī)模建設(shè)，難有可觀的收益。至于房價的表現(xiàn)，最終會落腳到供求關(guān)系上來。在京滬深新房供應(yīng)沒有大規(guī)模提升的情況下，房價沒有下跌的空間，對有房票的人反而是好機會。對于已經(jīng)供大于求的城市如天津、鄭州等城市，房價下跌的道路還會持續(xù)。
不同的城市，不同的買房策略。不過，炒房這條路可能行不通了。
