可以預見，2021年依舊是房地產調控政策嚴格的一年。
開年不久，北京、上海、廣州、深圳、杭州、西安等地樓市持續(xù)火熱，而在此背景下，諸多城市密集發(fā)布調控政策，年內各地房地產調控已累計高達62次，正全面精準打擊著樓市亂象。
不僅股市里有割不完的“韭菜”，樓市里同樣也有忽悠不完的“接盤俠”。
多地樓市熱度居高不下
2021年開年，多個熱點城市延續(xù)了2020年下半年樓市的火熱。
數據顯示，1月，北京樓市“開門紅”，新建住宅網簽4832套，同比上漲68%；二手房住宅網簽17513套，同比上漲104%。
“這個春節(jié)太忙了，每天帶看的人數達到了30組，沙盤上激光筆發(fā)出的線條都交錯在一起�！蹦呈蹣翘幑ぷ魅藛T李楠（化名）表示，公司一、二線城市項目銷售人員的春節(jié)假期一律取消，三、四線城市銷售人員實施輪休，保證售樓處“春節(jié)不打烊、人休項目不休”。
2月4日，位于深圳沙井的萬豐海岸城第一類誠意登記客戶名冊公示，確定入圍客戶數量2114批，最低社保278個月。
“哎，又一次陪跑�！蓖觖�(化名)來深圳已經5年，最近正準備打新買房，但愿望再一次落空。
2月5日，杭州紫璋臺項目公示了于2月1日至2月3日搖號登記情況，紫璋臺在登記期內共收到10795戶有效資料，其中人才無房家庭682戶，無房家庭10113戶。這也是2021年杭州首個“萬人搖”項目。
“300套房子，搖到961號，搖號買房真是太心累了�！辟I房者在微博上寫道。
中原地產首席分析師張大偉表示，相比2020年春節(jié)后的全民封閉、市場冰凍，2021年春節(jié)樓市延續(xù)節(jié)前的高位運行，整體看，各地樓市成交量同比上漲明顯。往年很可能要到3月份市場才能走出“春節(jié)月”，但今年有望于2月的工作日就快速恢復市場成交量。
監(jiān)管持續(xù)向樓市“潑水”
業(yè)內分析，打新帶來的投資客套利、低利率經營貸流入樓市等是導致此輪樓市火熱的幾大因素，由此也帶來樓市調控的升級。
據中原地產研究中心統(tǒng)計數據，2月上旬，各地房地產調控超過20次，1月累計發(fā)布房地產調控政策超過42次，2021年各地房地產調控累計已經高達62次。
2月3日，杭州市住房保障和房產管理局下發(fā)通知，聯合浙江銀保監(jiān)局等部門嚴打違規(guī)凍資行為。要求相關金融機構規(guī)范管理，確保凍資賬戶必須為購房家庭成員名下賬戶。
2月3日，江西省住房和城鄉(xiāng)建設廳發(fā)布《關于2020年房地產企業(yè)“雙隨機”檢查情況的通報》，對32家房地產開發(fā)企業(yè)及8家房地產中介機構進行通報并暫停網簽。
2月6日，上海樓市調控“滬十條”中有關新房搖號的新規(guī)正式落地實施�！皽畻l”實施以來首次新開的3處樓盤，全部采用計分制，優(yōu)先滿足 “無房家庭”自住購房需求。
2月7日，江蘇省連云港市房屋產權管理中心、連云港市房地產估價與經紀協(xié)會聯合發(fā)出《關于共同維護我市房地產中介市場健康發(fā)展的倡議書》，嚴禁哄抬房價及鼓動提高委托價格。
2月8日，深圳市住房和建設局發(fā)布《關于建立二手住房成交參考價格發(fā)布機制的通知》，以二手住房網簽價格為基礎，參考周邊一手住房價格，綜合形成全市住宅小區(qū)二手住房成交參考價格，并按照市域全覆蓋、區(qū)域網格化原則，以住宅小區(qū)為區(qū)域網格單元，發(fā)布全市3595個住宅小區(qū)二手住房成交參考價格。
張大偉表示，本輪多城市升級調控，有利于抑制當下熱點城市的“虛火”，避免市場短期失控，“各地后續(xù)還應繼續(xù)針對資金無序進入房地產進行約束，加強政策落地力度”。
其實，自1月下旬開始，各地房貸市場集中傳出房貸收緊的風聲，多家銀行在往年額度較為寬松的1月出現額度緊張甚至暫停放款的現象，房貸利率也出現上漲。
不過，此輪房貸調控收緊，房貸利率漲價與5年期LPR水平調整關系不大，央行2月20日公布的最新一期LPR利率維持不變。融360大數據研究院分析，房貸集中度新規(guī)的影響仍在持續(xù)，未來或會有更多地區(qū)跟漲房貸利率水平。
買房要相對謹慎
實際上，最近幾年，因為樓市調控變得越來越嚴格，一大批專家開始呼吁大家不要投資房產。
清華大學中國經濟思想與實踐研究院院長李稻葵明確表示，中國房地產市場跟十年前完全不一樣，強烈建議大家不要投機搞房子，現在投資房產遠遠不如理財。
房價漲幅出現下跌，理論上現在買房還能賺錢，但實際卻并非如此。曾有專家計算后指出，一旦房價漲幅低于9%，考慮成本問題，購房者實質上就會虧本。而社科院預計2021年房價漲幅在5%左右，基本上現在買房投資就會虧本。
經濟學家馬光遠認為，2021年的房地產主要是面臨“金融核彈”的打擊，2020年先有“三道紅線”給房企劃清標準，后有房地產貸款集中管理制度重磅出臺，等于在給房企降負債的基礎上再進一步擠壓房地產的杠桿。2020年破產房企數量為470家，預測2021年會再創(chuàng)歷史新高。
從短期來看，張大偉表示，對于普通購房者來說，未來幾天的政策面會收緊，預計3月中旬之前，各種信貸政策會嚴管，買房要相對謹慎。
