以下精選問答內(nèi)容來自“曾叔談房”公眾號·粉絲提問
提問：曾叔，昨天，《虹橋國際開放樞紐建設(shè)總體方案》正式印發(fā)了，這意味著什么？
回答：首先恭喜大虹橋又迎來了重大利好，里面隱藏的潛力和商機可以說是無限大了。喊了這么久的長三角城市群和一體化，終于還是定了性。
說實話，這些年關(guān)于長三角一體化，關(guān)于大虹橋，我已經(jīng)產(chǎn)生了抗體。因為任何一個宏大的規(guī)劃，如果一直喊口號，被消費太久，就會讓人心生抗拒。
而大虹橋這些年偏偏很聰明，只要對外釋放了一個信號，馬上就會有落地細則跟上。
這次的虹橋國際樞紐建設(shè)方案，比較罕見的給出了兩個時間主線。
2025年，虹橋國際開放樞紐基本建成；
2035年，虹橋國際開放樞紐全部建成。舉全國和上海之力做大規(guī)模區(qū)域開發(fā)的時間主線，不是沒有先河，上一個是浦東新區(qū)。
這次的虹橋國際樞紐建設(shè)方案還明確提出了“一核兩帶“。
一核就是虹橋商務(wù)區(qū)。兩帶也明確提到了多個區(qū)域和城市。
包括此次不在“一核兩帶“的合肥，也給了清晰的定位，雖然不在主軸上，但依舊可以成為輻射區(qū)的核心受益城市。
支持合肥打造國際金融后臺服務(wù)基地，為長三角企業(yè)提供便利金融服務(wù)。
所以你看，這次建設(shè)方案對三個方面前瞻規(guī)劃做的極其合理：
1、怎么圍繞虹橋商務(wù)區(qū)做功夫？
2、怎么能讓參與一體化的城市，盡可能發(fā)光發(fā)熱又能夠包裹住廣闊的陸運城市？
3、怎么根據(jù)本地情況，把產(chǎn)業(yè)分布盡可能做的合理，又能填補整個長三角的空白，釋放出更大更多的利好？
所以最后的綜合定位也很清晰：
中間段虹橋商務(wù)區(qū)，負責打造國際貿(mào)易、會展、總部經(jīng)濟和競爭力。
北向拉上蘇州、昆山、太倉，依托便捷交通和成熟配套，打造商務(wù)協(xié)作區(qū)。
南向拉上平湖、海鹽、海寧等城市，依托杭州灣北岸的文化資源、自然環(huán)境和良好商務(wù)條件，打造特色國際商務(wù)區(qū)。
大虹橋終究還是打破了行政圈障礙，向著國家戰(zhàn)略核心進擊。
提問：曾叔你好，我想咨詢一下 本人女25歲，落上海戶已一年，在陸家嘴上班，父母能給我200萬，自己目前月收入1萬，沒有男朋友，過去的一年看到房價漲得太快，有些焦慮，現(xiàn)52分 現(xiàn)在買一個小面積的新房或次新房，請您幫著分析怎么買法？還是等等看
回答：52分比較尷尬，熱門新房肯定不能搖了，只能看看郊區(qū)房源，你在陸家嘴上班，建議考慮小面積次新房。
提問：曾叔，我母親現(xiàn)有一張上海房票，她如果把洛陽市區(qū)老破小賣50萬，今年底我們夫妻再攢點錢能湊到150萬，總價150萬全款只能買上海郊區(qū)老破小。 方案一：全款買上海郊區(qū)150萬老破小。以后好出手嗎？我看臨港、金山有100多萬的老破小 方案二：全款買環(huán)滬，嘉善，嘉興？ 方案三：把我們名下吳涇萬科花園小城賣了，湊450萬首付，我們買二套。這樣母親名下就無房，老人可能不同意。 方案四：洛陽房子不動，等拆遷。 另外，65歲還能貸款嗎？還是只能全款買？
回答：看了你的情況，我建議是嘉善嘉興別買了，考慮考慮花橋。
你的方案三好一點。另外65歲無法貸款了。
提問：曾叔您好！情況如下:有兩套拆遷房（出租中，位于巷佳華苑3期一樓120平，市場價360w，還有一套同小區(qū)一樓60平，一室一廳，市場價260w），老婆名下有2套商品房（出租，長寧區(qū)法華鎮(zhèn)路上的老破小，35平，無貸款，市場價280w；還有一套嘉定區(qū)嘉寶紫提灣78平，一室兩廳，有貸款200w，市場價360w），我名下有一套200平同小區(qū)房子有貸款，目前自住，父母有房票，目前想置換投資，想請教下合適的投資方案，是把哪幾套房子出售置換比較合適，或者說投資在哪個板塊或者小區(qū)比較合適？房子資源配合更合理。一種就是以老人的名義買，一種就是我老婆全部賣出后，她有二套房房票。三種就是購買環(huán)滬房子？！請指教
回答：曾叔認為，目前你的房產(chǎn)有點太過分散了，建議把一些房子給統(tǒng)一賣出后入手品質(zhì)房，到時看看你的總價預(yù)算，再來推薦。先考慮上海品質(zhì)，再考慮環(huán)滬。
提問 : 你好，最近在張江輻射的御橋唐鎮(zhèn)孫橋看房，最終還是傾向為頂級產(chǎn)業(yè)配套的單純住宅為主的唐鎮(zhèn)社區(qū)，這邊的三兄弟和綠城掛牌價都已經(jīng)過十萬了，在21年唐鎮(zhèn)創(chuàng)新中路地鐵站附近新盤加推的背景下，會有回撤風險嗎？還是說和這兩年大虹橋一樣因為新盤頻出自媒體瘋狂刷屏夸優(yōu)勢而炒熱唐鎮(zhèn)板塊加速片區(qū)上漲哈？然后看了下這邊靠近黃金二號線二個地鐵站單價較低的小區(qū)，比如當時政府買來的商品房用作世博會動遷的綠波城，均價五萬多，會不會價格不等人出現(xiàn)補漲哈？
回答: 目前唐鎮(zhèn)的價格，稍微有點熱，感覺可以緩緩了。唐鎮(zhèn)的熱，很大程度上是因為產(chǎn)業(yè)人口碼農(nóng)的購買力太強大了。
提問： 您好曾叔，我現(xiàn)在需從浦西置換到浦東�？催^前灘，已經(jīng)站到快20W了，同樣預(yù)算可以買八佰伴濱江了，如果兩邊選一個您會推薦哪個區(qū)域？
回答：換我會優(yōu)先考慮濱江區(qū)域，前灘有點貴了。<
