下跌的樓市與激動(dòng)的人
報(bào)道指出，雖然房?jī)r(jià)暴漲與開(kāi)放商的宣傳與經(jīng)濟(jì)發(fā)展規(guī)模脫不開(kāi)關(guān)系，但最終入場(chǎng)抬升的房?jī)r(jià)的有不少是散戶，這一定程度上造成了“我拿來(lái)炒的房子賣給了要炒房的另一個(gè)人”這樣的怪圈，于是房?jī)r(jià)節(jié)節(jié)攀升，一些被“忽悠”貸款買房的更是如此。然而在央行的重拳出擊下，“三道紅線”和“消費(fèi)回流”同時(shí)限制住了貸款買房的行為和買房人的錢袋子，沒(méi)了需求和“拱火”的一方，“自?shī)首詷?lè)”的房地產(chǎn)商為了保全自身就必須選擇降價(jià)。
對(duì)想要購(gòu)房但還在猶豫的人來(lái)說(shuō)，這明顯是一個(gè)利好消息。而且距離新一輪的高考沒(méi)剩多久了，這意味著學(xué)區(qū)房也將一定程度上重新成為熱門，而在這之前能夠看到房子降價(jià)，對(duì)各位父母而言顯然是值得慶幸的事情，不過(guò)對(duì)剛買房的人可能就不大友好了。與一些普通的奢侈品、商品不同的是，房子買賣涉及巨額資產(chǎn)，隨意退換貨顯然不行，但卻有可能會(huì)在買了之后突然降價(jià)。
而買了的人自然會(huì)覺(jué)得十分難受，專門買來(lái)打算“投資”的則更不用說(shuō)，甚至有剛拿房的人打起橫幅要求開(kāi)放商要么退錢、退差價(jià)，要么退房。很顯然，雖然大家都是購(gòu)房者，但面對(duì)房?jī)r(jià)下跌卻因?yàn)閯?dòng)機(jī)不同有著明顯的差異，不過(guò)從長(zhǎng)期來(lái)看，多地已經(jīng)貶值的樓盤想漲回來(lái)基本不可能，未來(lái)還可能會(huì)有更多地方的房?jī)r(jià)逐漸回穩(wěn)，不過(guò)需要的時(shí)間可能會(huì)較久。
值得一提的是，雖然一些地方的房?jī)r(jià)在下跌，但類似于鄭州這樣的城市中，一些原本高價(jià)的房子依舊在漲，三環(huán)外的價(jià)格出現(xiàn)了較大水平的波動(dòng)，內(nèi)部則較小。與其他一些地區(qū)進(jìn)行比對(duì)后會(huì)發(fā)現(xiàn)，目前降價(jià)的樓盤主要有幾個(gè)特征，第一個(gè)是普通人參與炒房的，貸款限額一出房?jī)r(jià)下降；第二種是地產(chǎn)商推動(dòng)的但本地人口流出加快的，限制令和萎縮的市場(chǎng)決定了房?jī)r(jià)會(huì)跌；第三種則是央企參與的，此前相關(guān)通知已經(jīng)要求更多央企撤出房地產(chǎn)，這番操作再次打擊了房?jī)r(jià)。
各取所需
顯然，樓市上漲的根本原因在于開(kāi)發(fā)商試圖賣房和抬高地價(jià)，這刺激了一部分有投資能力的人進(jìn)入這一市場(chǎng)，結(jié)果大致大部分人買不起房，買得起的貸款壓力大。人們?cè)诩娂娹D(zhuǎn)移到大城市的過(guò)程中，地不夠人太多，房?jī)r(jià)只會(huì)一漲再漲，而其他地區(qū)則無(wú)人問(wèn)津。
想要解決樓市問(wèn)題，最終的目的就是要讓人們能夠各取所需，都有房住。樓房想要成為錢，目的就要讓更多的人住，然而目前我國(guó)人口都在向大城市集中，不發(fā)達(dá)地區(qū)向發(fā)達(dá)地區(qū)集中，在生育率整體降低的情況下，未來(lái)房屋需求必然是大大降低的。
建房上百棟卻只有幾棟住人，開(kāi)發(fā)商必然虧，因此現(xiàn)在盡可能限房也是最大限度保住樓市穩(wěn)定下行的手段，突如其來(lái)的泡沫破裂只會(huì)導(dǎo)致經(jīng)濟(jì)崩盤。同時(shí)，這也是對(duì)一些炒房者最直接的警告，當(dāng)下樓市的怪圈不少就是炒房和房地產(chǎn)商“自?shī)首詷?lè)”的結(jié)果，還是盡早清醒一些比較好。
