臘月二十八，本該是四、五線城市春節(jié)返鄉(xiāng)置業(yè)潮的時節(jié)，貴州省銅仁市某樓盤的銷售處卻顯得十分冷清。該樓盤的銷售人員陳早（化名）對《華夏時報》記者解釋稱：“現(xiàn)在還比較早，所以來看房的人比較少�！碑敃r已經(jīng)中午11點半。
相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，2021年春節(jié)想在老家買房的人數(shù)占比驟降，相反，想在工作城市及其周邊買房的人數(shù)占比攀升�？硕鸨O(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，2021年深圳、佛山、東莞、廣州在春節(jié)兩周（2月4日-17日）累計成交商品住宅面積分別同比上漲46%、39%、22%、119%。
而對比兩年數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，深圳2021年春節(jié)成交較2019年上漲了840%。
灣區(qū)樓市春節(jié)成交大幅上升
廣東移動春節(jié)大數(shù)據(jù)報告顯示，廣東全省異地過年即除夕不在常駐城市的人數(shù)從去年5720萬下降至4919萬，有超過800萬人放棄返鄉(xiāng)團圓或外出旅游，選擇了就地過年。
與此同時，春節(jié)期間，不少售樓處仍保持“不打烊”狀態(tài)。東莞房產(chǎn)情報統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2021年春節(jié)前夕，東莞樓市供需兩旺，濱海，松山湖片區(qū)領(lǐng)先全市，88%的樓盤“春節(jié)不打烊”，銷售中心正常開放，營銷活動火熱。
2月4日，東莞碧桂園推出“春節(jié)不打烊”的活動，聯(lián)合房天下對旗下樓盤松湖明珠（天悅花園）進行直播推廣；2月12-18日，深圳萬科在寶安區(qū)舉辦了萬科星宸大廈新春集市，為樓盤引流；2月3-10日，深耕大灣區(qū)的卓越集團在企業(yè)內(nèi)部舉行“打春牛”的活動，對成交量TOP10的置業(yè)顧問進行獎勵，其中東莞公司上榜次數(shù)最多。
在“就地過年”的大背景下，大灣區(qū)多個城市的房產(chǎn)銷量成績斐然�？硕鸨O(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，深圳在春節(jié)兩周（2月4日-17日）累計成交商品住宅面積達約8.04萬平方米，較2020年同期上漲46%，較2019年上漲840%；佛山春節(jié)兩周期間成交面積為21.34萬平方米，同比2020年上漲39%，較2019年上漲11%；東莞春節(jié)兩周成交面積為7.28萬平方米，同比2020年上漲22%，同比2019年上漲144%；廣州成績最亮眼 ，在春節(jié)兩周的住宅成交面積為25.6萬平方米，同比2020年上升119%，同比2019年上漲78%。
春節(jié)期間，中介也沒閑著。“新春優(yōu)惠僅余2天�！贝竽瓿跷�，深圳某購房中介在朋友圈發(fā)樓盤優(yōu)惠信息。
大年初四，廣州某購房群里正在熱烈討論“不同情況下，首付要幾成”。
“今年有人要打新嗎？”“今年會更多吧，二手房卡死了�！贝竽瓿醢耍钲谀迟彿拷涣魅豪�，眾人開始計劃來年在深置業(yè)。
四五線樓市“現(xiàn)房”也不好賣
銅仁市位于貴州省東北部的武陵山區(qū)腹地，東鄰湖南省懷化市，北與重慶市接壤，常住人口300多萬，2020年，銅仁市地區(qū)生產(chǎn)總值為1327.79億元。網(wǎng)絡上眾多的城市等級劃分中，銅仁市在四線城市和五線城市中飄忽不定。
農(nóng)歷臘月二十八，記者走訪貴州省銅仁市某樓盤時發(fā)現(xiàn)，前來看房的人較少。該樓盤的銷售人員陳早（化名）對《華夏時報》記者解釋稱：“現(xiàn)在還比較早，所以來看房的人比較少�！敝档米⒁獾氖牵敃r已經(jīng)中午11點半。
“有樓盤日均成交量才2-3套�！痹谫F州省某縣城從事房產(chǎn)中介的楊一（化名）對《華夏時報》記者表示。
記者走訪時還發(fā)現(xiàn)，相比一線城市著重品質(zhì)宣傳，四、五線城市在宣傳其樓盤的時候多強調(diào)“現(xiàn)房”�！拔覀兌际墙ê弥蟛砰_始對外售賣，這樣能讓業(yè)主更安心。”陳早對《華夏時報》記者說。此外，記者還在多塊房產(chǎn)宣傳海報上看到“現(xiàn)房”的字樣。
銅仁市不少樓盤宣傳“現(xiàn)房”。 張慧敏攝
“這邊開發(fā)商的經(jīng)濟實力有點差勁，容易爛尾，買房的人都害怕了。”楊一對《華夏時報》記者表示，疫情對當?shù)氐姆康禺a(chǎn)影響較大，很多工地因為缺少資金處于停工狀態(tài)。楊一的父母都是建筑工人，臘月27日，他正在陪同父母在隔壁縣城要工資，從現(xiàn)場視頻來看，前來要工資的人不少于20人。
受“原地過年”影響，今年四、五線城市返鄉(xiāng)置業(yè)的市場低迷。想在老家買房的人數(shù)占比驟降，想在工作城市及其周邊買房人數(shù)占比攀升。來自安居客研究院的數(shù)據(jù)顯示，2020年春節(jié)想在老家買房的人占比為68.6％，在2021年，這一比例驟降31個百分點，幾近腰斬；與之相反的是，想在工作城市和工作城市周邊買房的人，占比從不足3成直線攀升至超過6成。其中47.6％的人選擇想在工作城市買房，另有13.6％的人選擇在工作城市周邊的城市買房。
中原地產(chǎn)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2021年春節(jié)返鄉(xiāng)置業(yè)成交量銳減三成以上。
貝殼研究院對2021年春節(jié)返鄉(xiāng)置業(yè)數(shù)據(jù)進行了統(tǒng)計，得出“中心城市交易熱度較高，城市間分化顯著”的結(jié)論。具體來看，新一線城市平均成交熱度約為38.2，二線城市約為7.2，三線城市約為3，四線城市約為1.15。同時，貝殼研究院還表示，在棚改及返鄉(xiāng)置業(yè)降溫等因素影響下，三四線城市成交熱度明顯偏低的現(xiàn)象仍將持續(xù)。
