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牛年對(duì)于樓市，房哥最想說(shuō)兩個(gè)字：警惕。
1、農(nóng)歷年前最大紅盤(pán)潮之后，有一個(gè)特別不好的現(xiàn)象：買(mǎi)房的熱情又被抬高了，杭州樓市的知名度進(jìn)一步擴(kuò)大。最讓我們想不到的是，限售5年鎖盤(pán)8年都沒(méi)讓棄選率變高。記住一句話：沒(méi)有空軍的市場(chǎng)，是一定有風(fēng)險(xiǎn)的。
2、年后回來(lái)，最讓人焦慮的不是新房市場(chǎng)，新房畢竟還在限價(jià)，除了可能會(huì)再難搖一點(diǎn)，其他也沒(méi)什么。關(guān)鍵還是二手房市場(chǎng)，尤其奧體、錢(qián)江新城一帶，炒作之風(fēng)已經(jīng)有一種馬上失控的感覺(jué)。
3、今年杭州樓市會(huì)更加復(fù)雜。想要從這個(gè)市場(chǎng)中快速獲取利益的人，會(huì)想盡辦法把有利于自己的信息擴(kuò)散、放大和演繹。今年關(guān)于二手房?jī)r(jià)格，去偽求真會(huì)變得更加困難。因?yàn)榧傧?huì)此起彼伏。沒(méi)什么別的好辦法，沒(méi)有官方網(wǎng)簽價(jià)，一律作為假的對(duì)待處理。
4、其實(shí)從去年開(kāi)始，法拍房就越來(lái)越詭異，而年初幾套法拍房已經(jīng)可以肯定：這是一個(gè)不正常的市場(chǎng)，不具有任何參考意義。房東和中介會(huì)利用法拍房帶節(jié)奏，但作為買(mǎi)家，務(wù)必冷靜點(diǎn)。記�。悍ㄅ姆康膬r(jià)格，不能作為二手房的價(jià)格燈塔。
5、“學(xué)區(qū)房”也需要警惕，炒房客很愛(ài)學(xué)區(qū)炒作，家長(zhǎng)父母的焦慮是他們最好的助推器。之所以加上雙引號(hào)，因?yàn)楹芏喽际莻螌W(xué)區(qū)房。僅僅合作、托管和掛牌，是不可能馬上成為名校的。
以下精選問(wèn)答內(nèi)容選自粉絲提問(wèn)！
提問(wèn)：房哥你好，我的預(yù)算總價(jià)在350萬(wàn)左右，比較心儀寧圍和濱康綜合體這兩個(gè)地方，未來(lái)一年之內(nèi)有可能開(kāi)盤(pán)的都可以。
回答：濱康綜合體的限價(jià)在5萬(wàn)/㎡左右，350萬(wàn)是買(mǎi)不到的。當(dāng)然濱康路的下一站博奧路，還是有兩個(gè)選擇的。一個(gè)是濱江博語(yǔ)華庭，僅傾斜給無(wú)房戶，且難搖；另一個(gè)選擇是招商博奧花宸里，3.25萬(wàn)/㎡的限價(jià)，買(mǎi)個(gè)100㎡的三房完全可行，目前還不知道是否會(huì)是熱點(diǎn)樓盤(pán)。
寧圍的選擇余地會(huì)多一些，像大家汝悅美境、順發(fā)美頌城，限價(jià)都是3.35萬(wàn)/㎡。寧圍算是亞奧板塊的延伸，雖不完美，但不失為一個(gè)300-350萬(wàn)總價(jià)段的選擇。
再就是你沒(méi)有提到的，可你的預(yù)算是滿足的蕭山市北與蕭山科技城板塊。未來(lái)一年蕭山市北會(huì)有濱江、招商、興耀的新項(xiàng)目限價(jià)均為3.75萬(wàn)/㎡，蕭山科技城會(huì)有仁恒前灣的四期江景高層項(xiàng)目，限價(jià)可能是2.85萬(wàn)/㎡。
提問(wèn)：房哥，閑林地鐵規(guī)劃確定了，在倉(cāng)前上班買(mǎi)閑林可以嗎，可以的話有樓盤(pán)推薦嗎？
回答：當(dāng)然可以，閑林雖然這么多年來(lái)一直不夠強(qiáng)勢(shì)，但好在能享受到未來(lái)科技城崛起的利好，其實(shí)隨著未來(lái)科技城擴(kuò)容，路網(wǎng)和地鐵的鋪設(shè)，二者幾乎已經(jīng)慢慢融合為一個(gè)大板塊了。
以后交通條件更好了之后，日常通勤還是很方便的。各種利好刺激下，閑林的二手房?jī)r(jià)格漲了不少，時(shí)間上能等的話，還是選新房吧。那一帶比如時(shí)代天境、中梁御府等高層房源都可以看看。
提問(wèn)：你好，房哥，本人預(yù)算250萬(wàn)左右。有兩個(gè)選擇，一買(mǎi)市區(qū)老破小的，二買(mǎi)郊區(qū)，如丁橋的七八十方的次新房，市區(qū)老破小低層我去看過(guò)幾個(gè)，普遍光線很暗，環(huán)境還不太好。但是我的預(yù)算有限不可能有完美的。想聽(tīng)下您的建議。
回答：市區(qū)沒(méi)有學(xué)區(qū)支撐的老破小，升值上肯定是偏弱的，比較傾向于類(lèi)似丁橋的次新房。
丁橋在3號(hào)線通車(chē)、天街開(kāi)業(yè)的時(shí)候還能有些升值，現(xiàn)在這個(gè)時(shí)間點(diǎn)買(mǎi)入沒(méi)有太大問(wèn)題。
升值而言，肯定會(huì)勝過(guò)普通的市區(qū)老破小。而且從居住體驗(yàn)上來(lái)說(shuō)，兩者差異也大。個(gè)人傾向于寧可遠(yuǎn)點(diǎn)，也不算太建議市區(qū)的老破小。
提問(wèn)：您好，我是外地人，社保已經(jīng)在杭州繳滿兩年了。想在杭州買(mǎi)套房子，一方面是在杭州上班可以住，一方面也想投資，享受杭州城市發(fā)展的紅利，預(yù)算在300萬(wàn)左右，請(qǐng)問(wèn)下應(yīng)該怎么做選擇。
本來(lái)是想搖未來(lái)科技城的樓盤(pán)，但是新政消息出來(lái)之后，覺(jué)得未來(lái)科技城投資的潛力會(huì)下降，您如何看待？
回答：未來(lái)科技城是杭州城市戰(zhàn)略，中長(zhǎng)線潛力依然是杭州最好的。
300多萬(wàn)預(yù)算杭州性價(jià)比好的選擇并不是太多，而且后續(xù)還會(huì)減少，所以你的情況建議性價(jià)比好的項(xiàng)目多搖，而且紅盤(pán)對(duì)沖時(shí)以上車(chē)為主要目的，哪怕退而求其次，畢竟如果政策面沒(méi)有大的變化，搖號(hào)難度還會(huì)增加。
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