對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)而言，卻是一個(gè)新的考驗(yàn)，春節(jié)返鄉(xiāng)特惠季相關(guān)營銷活動(dòng)略顯低調(diào)，返鄉(xiāng)置業(yè)的熱度轉(zhuǎn)向了“就地置業(yè)”。而沈陽樓市卻提前迎來了“小陽春”，春節(jié)前一周新房成交備案量突破50萬平，同比大漲超3倍，正可謂“牛轉(zhuǎn)乾坤”。
成交逆勢(shì)上行，樓市“小陽春”提前引爆
自2020年9月6日新沈八條政策出臺(tái)后，市場(chǎng)供銷量同步下降。在市場(chǎng)持續(xù)收緊的環(huán)境下，房企放慢了產(chǎn)品入市節(jié)奏，購房者觀望情緒提升，與2019年同期相比，縮量明顯。
進(jìn)入2021年，市場(chǎng)主勢(shì)由供過于求轉(zhuǎn)變?yōu)楣┻^于求，尤其2月份，更是出現(xiàn)了“爆點(diǎn)”，一改往年同期下降的態(tài)勢(shì)，樓市3月小陽春提前到來。
四區(qū)“零”供應(yīng)，全局供不應(yīng)求
2月，沈北新區(qū)商品住宅供應(yīng)面積7.4萬平、成交面積20.3萬平，斬獲雙冠，渾南及于洪緊隨其后，位列前三甲。
值得注意的是，當(dāng)月4個(gè)區(qū)域無產(chǎn)品新增供應(yīng)，全局呈現(xiàn)供不應(yīng)求態(tài)勢(shì)，早期庫存得到了有效去化。
主要原因一是年終收官期，房企沖擊業(yè)績，市場(chǎng)重心倒向去化；二是恰逢春節(jié)假期，相關(guān)職能部門休假，供應(yīng)間歇暫停；三是特殊環(huán)境特殊對(duì)待，“就地過年”呼聲高，返鄉(xiāng)人員量減，在高壓庫存面前，多數(shù)房企不愿加推鋌而走險(xiǎn)。
結(jié)果驗(yàn)證了一個(gè)事實(shí)，庫存的上漲并不是產(chǎn)品與客群不對(duì)位，而是推遲了置業(yè)計(jì)劃。2月份成交量的環(huán)比同比上漲，破常規(guī)的表現(xiàn)直觀表明市場(chǎng)置業(yè)需求在加速提升。伴隨著新盤案名發(fā)布與新品不斷入市，3月份的成交走勢(shì)會(huì)不會(huì)持續(xù)上揚(yáng)呢？
道義穩(wěn)坐“雙冠”
新市府板塊未進(jìn)銷售面積榜前十
自2020年9月6日新沈八條政策出臺(tái)后，市場(chǎng)供銷量同步下降。在市場(chǎng)持續(xù)收緊的環(huán)境下，房企放慢了產(chǎn)品入市節(jié)奏，購房者觀望情緒提升，與2019年同期相比，縮量明顯。
進(jìn)入2021年，市場(chǎng)主勢(shì)由供過于求轉(zhuǎn)變?yōu)楣┻^于求，尤其2月份，更是出現(xiàn)了“爆點(diǎn)”，一改往年同期下降的態(tài)勢(shì)，樓市3月小陽春提前到來。
庫存量與去化周期連續(xù)兩個(gè)月下降
最新數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，2月沈陽商品住宅庫存面積為1993萬平，環(huán)比下降3.1%，同比下降8.3%；
去化周期為19.8個(gè)月，相比1月份數(shù)值減少了1.8個(gè)月。房企減緩產(chǎn)品入市節(jié)奏，2月市場(chǎng)成交量大漲，供銷比僅為0.25，前期庫存產(chǎn)品得到了強(qiáng)效去化，樓市走向合理健康狀態(tài)。
九區(qū)庫存與去化周期同步下降
去化周期壓縮至不足27個(gè)月
2月，渾南區(qū)庫存面積452.1萬平，對(duì)比1月減少了7.4萬平，高居庫存榜首位，沈北新區(qū)與其僅相差約9.9萬平位居第二。去化周期最長的為于洪區(qū)，將近27個(gè)月，最少為鐵西區(qū)14.5個(gè)月。
統(tǒng)計(jì)全市9區(qū)，2月庫存面積對(duì)比上月全部呈現(xiàn)下降態(tài)勢(shì)，產(chǎn)品供應(yīng)入市節(jié)奏放緩、置業(yè)需求大增為主因，3月有望回落至沈八條新政前的庫存水平。
剛需+剛改占比攀升
120平以上改善需求回落
2月，沈陽商品住宅成交主力面積段仍為90-120平，成交面積占比41.4%，同比增加0.4個(gè)百分點(diǎn)，70-90平占比上升明顯，增加了3.7個(gè)百分點(diǎn)。
70平以下小戶型面積在2月份得到了較好的去化，主要用于婚前剛需自住及過渡而用，90-129平為剛需+剛改客群的目標(biāo)產(chǎn)品，多為兩至三居室。
