房地產(chǎn)泡沫經(jīng)濟(jì)
房地產(chǎn)依托于中國(guó)經(jīng)濟(jì)，相對(duì)而言，中國(guó)經(jīng)濟(jì)也在一定程度上對(duì)房地產(chǎn)產(chǎn)生了一定的依賴性，據(jù)統(tǒng)計(jì)，我國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)量中的30%都來自于房地產(chǎn)極其上下游產(chǎn)業(yè)，是不折不扣的大頭，然后房地產(chǎn)畢竟不屬于實(shí)體經(jīng)濟(jì)，更多是靠經(jīng)濟(jì)泡沫堆疊起來的假象繁榮，國(guó)家對(duì)此并不放心。為什么國(guó)家會(huì)放任不管呢？實(shí)際上，不是不管，而是沒來得及管，甚至是管不動(dòng)。
一開始為了實(shí)現(xiàn)城市化發(fā)展，我國(guó)需要將大量的農(nóng)村土地、廢棄荒地用于建設(shè)或者蓋樓，這一開始還是符合我國(guó)廣大人民的經(jīng)濟(jì)發(fā)展的要求的。不過，后期出現(xiàn)了一點(diǎn)點(diǎn)問題。隨著房地產(chǎn)這塊肥肉的暴露，越來越多的人加入進(jìn)來，瘋狂置地，瘋狂蓋樓，有的人更是一棟一棟地買，以“囤樓”的方式哄抬房?jī)r(jià)，以此達(dá)到牟取暴利的目的。然而，樓價(jià)的攀升帶來的是無盡的哀愁，樓房難道不是給人住的嗎？
政府迅速出手
意識(shí)到問題的嚴(yán)重性后，我國(guó)政府迅速做出調(diào)整，利用宏觀調(diào)控的方式實(shí)行“房住不炒”政策。經(jīng)過4年的醞釀，該政策終于在樓市產(chǎn)生了作用。首先，房地產(chǎn)行業(yè)的杠桿率有所下降。銀行按照國(guó)家規(guī)定，對(duì)房貸做出了相應(yīng)調(diào)整，所有貸款炒房的人都要面臨高利率的房貸，還要在首付上支出更多的金額，使得炒房的難度加大。
另外，房企在買房的成本提高了，原因在于銀行收緊了房企慣用的融資手段，使得前者的融資成本足足增加了一倍。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，在短短的4年時(shí)間里，我國(guó)倒閉的房企就達(dá)到2000多家，可見政府這次的力度之大。
其次，我國(guó)樓市“房住不炒”政策落到了實(shí)處。如今，我國(guó)許多城市已經(jīng)在貸款、出售、房?jī)r(jià)、購買等方面都不同程度地設(shè)置了限制條件，現(xiàn)如今還想像之前一樣名字一簽、公章一蓋就坐等發(fā)大財(cái)，就是不可能了。另外就是投資性買房的難度增加了，按照銀行現(xiàn)行的購房貸款利息率，今年一套房子下來得比4年前多十幾萬的成本。早知道，將房子作為商品交換的房企絕對(duì)不會(huì)將目光鎖定在個(gè)位數(shù)上，如此一來，房企一輪購房之后要付出的代價(jià)要遠(yuǎn)比4年前大很多。
房?jī)r(jià)開始穩(wěn)定
第三種變化就是全國(guó)房?jī)r(jià)普遍穩(wěn)住了。根據(jù)從業(yè)人員的統(tǒng)計(jì)，從全國(guó)五十個(gè)城市的房?jī)r(jià)走向看來，我國(guó)房?jī)r(jià)以2016年為拐點(diǎn)，而后趨于平緩，已經(jīng)沒有當(dāng)初指數(shù)式的爆炸性增長(zhǎng)，因此我們可以做出判斷，全國(guó)房?jī)r(jià)基本穩(wěn)定。
不僅如此，部分城市還出現(xiàn)了房?jī)r(jià)下滑的情況，如京滬一帶的衛(wèi)星城市，降幅最大可以達(dá)到15%，許多投機(jī)者的經(jīng)濟(jì)泡沫破裂了，換來的是國(guó)家經(jīng)濟(jì)風(fēng)險(xiǎn)的降低以及購房者的欣慰。
為了進(jìn)一步穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)，我國(guó)計(jì)劃在22座城市實(shí)行“一年集中供地3次”的措施。這主要針對(duì)的是房地產(chǎn)商對(duì)于土地的爭(zhēng)奪，防止盲目蓋樓、哄抬房?jī)r(jià)，盡管改變了供地的時(shí)間和次數(shù)，但實(shí)際上對(duì)于數(shù)量有無影響是不清楚的，由此可知這一措施主要的目的就是給房地產(chǎn)市場(chǎng)降溫。對(duì)于開發(fā)商而言，供地時(shí)間的更改直接影響企業(yè)的資金安排，畢竟不是所有企業(yè)都能擁有永不流通的、充足的現(xiàn)金，這是一個(gè)挑戰(zhàn)。
于購房者而言，開發(fā)商的勢(shì)頭一旦遏制下來，國(guó)內(nèi)的房?jī)r(jià)自然不會(huì)出現(xiàn)人為的哄抬，就算短期內(nèi)不會(huì)出現(xiàn)大幅降價(jià)的情況，購房者也不至于天天頂著日益增大的購房壓力�？偠灾�，國(guó)家對(duì)于房?jī)r(jià)的調(diào)控是有一定的思量的，不管對(duì)于購房者還是開發(fā)商都會(huì)有一定的緩沖期，房子是用來住的，絕對(duì)不是資本市場(chǎng)的工具。為了提高人民的幸福感，房?jī)r(jià)的把關(guān)就是之至關(guān)重要的一部。
