十三屆全國人大四次會議正式開幕
總理李克強在政府工作報告中
闡述了今年政府對房地產(chǎn)市場發(fā)展的規(guī)劃
關(guān)于房地產(chǎn)的內(nèi)容，有以下幾點：
1、保障好群眾住房需求。堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期。
2、解決好大城市住房突出問題，通過增加土地供應(yīng)、安排專項資金、集中建設(shè)等辦法，切實增加保障性租賃住房和共有產(chǎn)權(quán)住房供給。
3、規(guī)范發(fā)展長租房市場，降低租賃住房稅費負(fù)擔(dān)，盡最大努力幫助新市民、青年人等緩解住房困難。
4、新開工改造城鎮(zhèn)老舊小區(qū)5.3萬個。
繼2020年后，“房住不炒”再度出現(xiàn)在政府工作報告中，體現(xiàn)出樓市調(diào)控的目標(biāo)和底線并未發(fā)生變化。其中，“穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期”同時出現(xiàn)，使得這一目標(biāo)進一步細化。
從地方層面來看，“房住不炒”仍然是最重要的關(guān)鍵詞。
開年以來，部分熱門城市房地產(chǎn)市場出現(xiàn)了不同程度升溫跡象，各地主管部門迅速跟進，如上海、深圳、杭州等重點城市接連出臺新一輪調(diào)控政策，再次突出“房住不炒”主線。
預(yù)計兩會后會有越來越多的城市加碼調(diào)控，大概率是以收緊為主。
全國房價不知不覺已經(jīng)邁入萬元時代了，這跟疫情后放水有關(guān)，貨幣寬松時期，房地產(chǎn)即使再調(diào)控，依然會有資金流入樓市。
大城市高房價的問題，很難從降低房價來解決。要因地制宜、多策并舉，特別強調(diào)要高度重視保障性租賃住房建設(shè)�？梢钥闯龅氖牵�解決好大城市住房突出問題，并不是僅有商品房和產(chǎn)權(quán)房的途徑，甚至更重要的是通過保障性住房和租賃住房解決。
中央后續(xù)會繼續(xù)在租賃市場發(fā)力，主要目標(biāo)就是解決新市民、青年人這兩個群體的住房困難問題。
而發(fā)展租賃市場將聚焦在長租房，估計后續(xù)還會出現(xiàn)相關(guān)的支持政策。此外，中央也提到會降低租賃住房稅費，主要就是要讓人們租得起房，讓租房領(lǐng)域的企業(yè)減輕負(fù)擔(dān)。
房地產(chǎn)稅，沒有出現(xiàn)在報告中。
作為大概率事件，推進房地產(chǎn)稅早已成為共識。但究竟何時落地，則一直眾所紛紜。
前不久，財政部部長劉昆在《人民日報》撰文指出：
按照“立法先行、充分授權(quán)、分步推進”的原則，積極穩(wěn)妥推進房地產(chǎn)稅立法和改革。
這是立足于十四五時期（2021-2025年）的定調(diào)。房地產(chǎn)稅在2021年或許不會推出，但在十四五期間落地的可能性，仍舊不弱。
老舊小區(qū)改造也是近年來的熱點。
其目的在于改善城市居民的居住質(zhì)量，對房地產(chǎn)業(yè)而言，這同樣構(gòu)成了一個新的增長點。一方面，隨著行業(yè)逐漸進入存量時代，存量市場迎來較大的發(fā)展前景；另一方面，資管能力提高，也給企業(yè)帶來新的考驗。
有機構(gòu)統(tǒng)計，老舊小區(qū)改造規(guī)模龐大又涉及民生，將有5萬億的潛在市場。從經(jīng)濟的角度看，如何形成有效的商業(yè)模式和開發(fā)理念，將決定這一市場的發(fā)展。
總的來說，“房住不炒、穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期”的調(diào)控方向預(yù)計未來5年都不會改變。接下來將會不斷在建立房地產(chǎn)長效機制上下功夫，調(diào)控加碼將成為主流，初步清理炒房客，讓剛需購房者能夠得到保障。
