不論是龍崗摩爾城按指導(dǎo)價高賣，還是如視頻中業(yè)主神操作，都是一再引爆全城，尤其是相關(guān)從業(yè)者的朋友圈。
由于參考價只是原成交價的7折，故此，市場便出現(xiàn)了這些現(xiàn)象。
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東部高價售賣
東部是剛需置業(yè)最多的區(qū)域，房價并不高，可謂深圳房價洼地，甚至有些樓盤的成交價也都低于指導(dǎo)價，因此，指導(dǎo)價出爐后，很多人反而愿意按指導(dǎo)價出手。
正如，引爆全城的摩爾城全款客戶抽簽事件，在這事件中，業(yè)主按指導(dǎo)價出售144平米房源，由于有7、8批買房人，最后決定出售給全款客戶，并要抽簽決定誰是買家。
但是，像摩爾城建面144平米的大戶型，此前的成交價多為3.1萬元/平米，更有個別房源給出總價425萬(單價2.95萬元/平米)，相比之下，按指導(dǎo)價3.38萬元/平米計算，總價486萬理應(yīng)算是高賣啦。
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業(yè)主神操作
其二，則是名義上按指導(dǎo)價賣，實際上卻以名貴家具、書畫巨作等操作來拉升實際成交價值。
比如，開篇視頻中，業(yè)主表面按10萬指導(dǎo)價報盤，89㎡房源總價890萬， 但卻要求：金絲楠木衣柜200萬、名畫350萬打包出手，同時暗示客戶打麻將要再輸80萬。
也就是說，這樣一套學(xué)位可用的89㎡二手房，想拿下來至少要1520萬，相當(dāng)于單價17萬，比原本的10萬指導(dǎo)價，上浮了七成。
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炒家低價拋售
由于節(jié)后復(fù)工的首周二手房網(wǎng)簽僅362套，環(huán)比下降78.3%，量能急跌超過3/4，具體參考：指導(dǎo)價滿30天：二手房價下調(diào)15029元/㎡，成交量大跌四成，市場急冷令部分加杠桿炒家坐不住。
比如，指導(dǎo)價為頂格13.2萬元/平米的華潤城潤府，作為全城最紅的樓盤，其房源曾掛牌到18.1萬元/平米。
如今，在潤府1期的9套房源中，其中有兩套大宅的掛牌價，已是低到單價近11萬元/平米，這比早前18.1萬元/平米的掛牌價，足足要低了1/3還要多，詳見：炒房客坐不住，潤府1期大宅掛牌11萬低價拋售？
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豪宅不降反升
鑒于7.15新政限制了買房人群，深圳新房變得更火爆后，打新規(guī)則便升級由社保變?yōu)榉e分入圍制。
尤其是在羅湖新盤2選1之后，“買新房積分不夠、買二手首付不夠”，成為很多人置業(yè)者的現(xiàn)實難題，由此，對于真正手上有鈔能力的買家來說，加價成為他們的唯一選擇。
比如，在半島城邦三期自住的陳生就曾多次接到詢價電話，其自住所在的建面約250平米大宅從年前單價26萬元/平米，漲到如今的總價7800萬，也就是每平米單價突破30萬，這個上漲力度不小。
總之，指導(dǎo)價后，二手樓市便有了各種魔幻案例，這些魔幻案例雖是個例，卻也是普遍存在的現(xiàn)象，如刷爆朋友圈的猛虎再上山與八駿圖等，無一不是二手參考價之下的時代產(chǎn)物。
